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2022.05.25 19:56:07
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相關(guān)法規(guī)
律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：然而，實(shí)際履行過程中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是很難保證的，雖然法律上規(guī)定了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無非是出售的物業(yè)價(jià)格，有時(shí)出租人為了變相逼迫承租人搬離，會(huì)故意抬高出售的物業(yè)價(jià)格，對(duì)此，承租人是無可奈何的，甚至，對(duì)于出租人是否真的出售物業(yè)，無法掌控，而承租人在對(duì)店鋪投資過大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過這也非絕對(duì)，還是得看個(gè)案雙方的證據(jù)對(duì)比情況。那么商鋪買賣合同糾紛如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：2014年2月起,謝某的妻子孫某多次找到章某,稱該商鋪為其與謝某的雙方共有財(cái)產(chǎn),自己并不同意出售該套商鋪,要求解除謝某與章某的商鋪轉(zhuǎn)讓合同。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分,需征得配偶的同意。那么夫妻單方擅自處分共同財(cái)產(chǎn),買賣合同法律效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價(jià)格和稅率計(jì)算征收。個(gè)人首次購(gòu)買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于144平方米按2%稅率減半征收；大于144平方米的，按4%征收；個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購(gòu)買按照4%征收。那么安義二手房買賣需要交哪些稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：賣方應(yīng)注意留存的證據(jù)【結(jié)算憑證：如對(duì)賬單】買賣雙方都應(yīng)在結(jié)算周期內(nèi)進(jìn)行對(duì)賬或結(jié)算，固定雙方債權(quán)債務(wù)，結(jié)算周期由交易雙方根據(jù)具體情況確定,【催款記錄】在經(jīng)過對(duì)賬之后，買方仍無法及時(shí)付款的，賣方可要求買方出具欠條，載明結(jié)欠貨款的實(shí)際金額、欠款發(fā)生的時(shí)間段、付款的期限、逾期利息或者違約金等事項(xiàng)，由買方簽字確認(rèn)并留存買方的身份證復(fù)印件,一份完整的對(duì)賬單或結(jié)算憑證應(yīng)清楚的記載以下內(nèi)容：日期，總金額及構(gòu)成明細(xì)，買方負(fù)責(zé)人簽名及公司蓋章，各批次貨物的發(fā)貨、收貨時(shí)間，發(fā)貨數(shù)量，當(dāng)期結(jié)欠貨款金額等。
周春花律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：商鋪買家要交多少稅1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。C、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：商鋪買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。第二條商鋪銷售依據(jù)。那么商鋪買賣合同示范文本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同爭(zhēng)議的范圍涉及合同成立至終止的全過程。主要有以下解決措施：合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決店面買賣合同糾紛，這是最佳的方式。合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人可以向法院起訴合同糾紛，請(qǐng)求司法解決。合同糾紛提起訴訟時(shí)，公司敗訴的，對(duì)公司是有影響的，公司需要按法院判決書的要求執(zhí)行判決。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。那么商鋪買賣合同糾紛怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：第三條付款方式及期限1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購(gòu)房款，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的約定甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。那么商鋪買賣合同模板。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：“買賣不破租賃”的規(guī)則流傳極廣，普通老百姓都略知一二。但是，法律的規(guī)則適用時(shí)都有其限制條件，非產(chǎn)權(quán)人出租房屋，其效力本身就有問題，需要經(jīng)過所有權(quán)人追認(rèn)才有效，此時(shí)不能適用買賣不破租賃規(guī)則。因殷某要求包某搬離商鋪未果，遂提起訴訟要求包某遷出商鋪。而之后的買家并不追認(rèn)趙某的出租行為，所以趙某與包某的租賃合同在施某將該房屋轉(zhuǎn)售他人時(shí)便失去了法律效力。故本案不屬于“買賣不破租賃”原則的適用情形。那么非產(chǎn)權(quán)人出租不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：1、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。那么二手房買賣稅費(fèi)各是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算買家支付的稅費(fèi)1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。那么二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同糾紛的內(nèi)容主要是由于爭(zhēng)議主體對(duì)導(dǎo)致合同法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的法律事實(shí)和法律關(guān)系內(nèi)容有不同的看法和看法。合同爭(zhēng)議的范圍涉及合同成立至終止的全過程。主要有以下解決措施：1、協(xié)商：合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決店面買賣合同糾紛，這是最佳的方式。當(dāng)事人可以向法院起訴合同糾紛，請(qǐng)求司法解決。那么商鋪買賣糾紛如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：隨著企業(yè)合同法律意識(shí)的增強(qiáng)，以往那種利用合同騙取全部貨物或貸款的情形已不多見。如在房屋預(yù)售合同中以“賣樓花”的方式詐騙錢財(cái)。而在商 品買賣中，騙子往往買通倉(cāng)庫(kù)保管人員、企業(yè)值班人員、公證人員等，待客戶詢問調(diào)查 時(shí)，按事先準(zhǔn)備好的詞語(yǔ)加以搪塞隱瞞，騙取對(duì)方信任后詐騙錢財(cái)。那么商鋪買賣合同簽訂陷阱有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：在交定金時(shí)，如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。由于開發(fā)商單方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，雙倍返還定金。那么被開發(fā)商抵押的商鋪能退定金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：工商內(nèi)檔包括企業(yè)的基本情況、股東結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本等關(guān)鍵信息，這些信息對(duì)于分析對(duì)方的履約能力、判斷對(duì)方的誠(chéng)信狀況以及制定訴訟策略具有重要意義,通過綜合考慮各種因素，選擇合適的起訴地點(diǎn)，并充分利用工商內(nèi)檔信息分析對(duì)方情況，可以為官司的勝訴打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),佛系小生綜上所述，選擇合適的起訴地點(diǎn)和查清楚對(duì)方工商內(nèi)檔是買賣合同糾紛解決過程中的重要環(huán)節(jié),判斷對(duì)方誠(chéng)信狀況：工商內(nèi)檔中可能包含對(duì)方企業(yè)的信用記錄、行政處罰等信息，可以據(jù)此判斷對(duì)方的誠(chéng)信狀況，為制定訴訟策略提供依據(jù),具體來說，查清楚對(duì)方工商內(nèi)檔的作用有以下幾點(diǎn)：了解對(duì)方基本情況：通過工商內(nèi)檔，可以了解對(duì)方企業(yè)的名稱、住所、法定代表人等基本信息，為后續(xù)訴訟活動(dòng)打下基礎(chǔ),在選擇起訴地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)充分考慮以下幾個(gè)因素：合同約定：買賣合同中通常會(huì)約定糾紛解決地點(diǎn)或管轄法院，這是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，具有法律效力。
姚平律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
買賣合同欠款糾紛，經(jīng)過多次對(duì)賬、談判、以訴促調(diào)最終達(dá)成和解協(xié)議??????要賬要遵循規(guī)律
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團(tuán)隊(duì)專業(yè)談判，促成雙方調(diào)解離婚，幫助當(dāng)事人獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)、每月4000元撫養(yǎng)費(fèi)、北京東城區(qū)房產(chǎn)、北京朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)三分之二產(chǎn)權(quán)、河北商鋪產(chǎn)權(quán)、京牌車輛等財(cái)產(chǎn)。解決了當(dāng)事人的離婚難題，爭(zhēng)取了最大權(quán)益，超出當(dāng)事人的預(yù)期！
5年前，因?yàn)橘I賣苗木、草坪產(chǎn)生的糾紛，委托人一直幻想對(duì)方會(huì)主動(dòng)給錢，無奈幻想終究為幻想?? 委托人下定決心讓律師幫助他時(shí)，提了一個(gè)需求：“必須一定性要回”，今天，我們團(tuán)隊(duì)終于可以無比自豪的說不負(fù)重托了??????
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