已入住房子但未竣工驗收的不能視為驗收合格，驗收合格必須符合規定的房屋建筑工程質量標準，具有經簽署的工程保修書，必須具有質檢站核發的房屋質量合格證明，煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場地平整，必須按圖紙、文件要求達到設備齊全、手續完備。法律依據：《建設工程質量管理條例》第十六條 建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件： （一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容； （二）有完整的技術檔案和施工管理資料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； （四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件； （五）有施工單位簽署的工程保修書。 建設工程經驗收合格的，方可交付使用。