未竣工驗收已入住不能視為已驗收合格，驗收合格必須符合規定的房屋建筑工程質量標準，具有經簽署的工程保修書，必須具有質檢站核發的房屋質量合格證明，煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場地平整，必須按圖紙、文件要求達到設備齊全、手續完備。

法律依據

《建設工程質量管理條例》第十六條

建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。

建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

建設工程經驗收合格的，方可交付使用。