居間合同能主張違約金嗎
2022.04.21 05:55:33
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
居間合同是能在雙方協(xié)商一致或合同約定了違約金的情形下主張違約金的。當(dāng)事人可以約定一定數(shù)額的違約金，也可以約定賠償金額的計(jì)算方法。居間合同的當(dāng)事人沒有約定的，按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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居間合同一個(gè)人簽訂無(wú)效嗎,居間合同可以簽幾個(gè)人
內(nèi)容：根據(jù)中國(guó)的法律規(guī)定，居間合同是一種特殊的合同形式，其簽訂是否有效主要取決于以下幾個(gè)方面：首先，居間合同的主要特點(diǎn)之一是需要有雙方的共同意思表示,居間合同一個(gè)人簽訂無(wú)效嗎,總結(jié)起來(lái)，居間合同一個(gè)人簽訂是否有效，需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷,如果只有一個(gè)人簽訂了居間合同，那么合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效,無(wú)論居間合同涉及多少個(gè)人，合同應(yīng)明確規(guī)定各方的權(quán)利和義務(wù)、交易或協(xié)議的條款和條件、居間人的責(zé)任和報(bào)酬等重要事項(xiàng),居間合同可以簽幾個(gè)人居間合同可以簽訂多個(gè)人。
吳夢(mèng)云律師2023.12.14530人收看
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內(nèi)容：居間合同，實(shí)踐中也稱中介合同，我國(guó)《民法典》第九百六十一條規(guī)定了居間的概念，即居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
李楠楠律師2023.06.1517人收看
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內(nèi)容：在建筑工程領(lǐng)域，工程項(xiàng)目居間合同是一種非常重要的合同類型。它是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
陳宗瓊律師2023.10.08383人收看
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內(nèi)容：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第6l條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。居間人未促雇合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
楊一凡律師2022.03.26554人收看
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內(nèi)容：3、處理居間合同糾紛的方法是當(dāng)事人自行協(xié)商解決、找第三主持調(diào)解、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁和向有管轄權(quán)的人民起訴,4、處理居間合同糾紛的方式有，由委托人和居間人自行協(xié)商解決,2、在居間合同的條款上，訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下五點(diǎn)： 第一，詳細(xì)寫明委托人委托中介公司居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，具體可細(xì)分為活動(dòng)的種類、范圍和達(dá)到的要求，活動(dòng)如期完成后需要支付的中介服務(wù)費(fèi)的數(shù)額、支付的方式、支付的時(shí)間等,居間合同解除后是否應(yīng)對(duì)中介承擔(dān)違約責(zé)任居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價(jià)2％來(lái)計(jì)算。
姚平律師2023.11.17170人收看
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周春花律師
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答二手房買賣時(shí)簽訂中介合同。為防止賣方一房多賣，賣方在簽訂中介合同后需要將產(chǎn)權(quán)證押在中介機(jī)構(gòu)；轉(zhuǎn)讓時(shí)間可以約定；并說(shuō)明清點(diǎn)房屋的水、電、物業(yè)費(fèi)是否有欠款；納稅人也可以約定；三方可以簽字。
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居間合同最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：通過這個(gè)案例我們可以看出，消費(fèi)者對(duì)于居間費(fèi)的支付，應(yīng)該先了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及收取方式,這個(gè)案例可以說(shuō)明，在居間合同中，必須事先告知消費(fèi)者收取居間費(fèi)的具體金額，并且在收取時(shí)必須按照標(biāo)準(zhǔn)收取,但在實(shí)際操作中，一些不負(fù)責(zé)任的居間人卻濫用職權(quán)，對(duì)業(yè)務(wù)方和交易方高收取居間費(fèi)，侵害了消費(fèi)者的利益,我國(guó)《合同法》第127條規(guī)定：居間合同，居間人憑委托人的委托，為其與交易人訂立合同，根據(jù)委托人與交易人之間的協(xié)定收取報(bào)酬的，除當(dāng)事人另有約定外，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不得超過合同價(jià)款萬(wàn)分之六，超過的部分無(wú)效,而居間人也應(yīng)該在收取居間費(fèi)時(shí)，嚴(yán)格遵守標(biāo)準(zhǔn)，合法合規(guī)地進(jìn)行服務(wù)，這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)居間服務(wù)的良性循環(huán)，促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)的健康發(fā)展,案例一：2016年，南京市民小李在南京某綠城房產(chǎn)公司通過該公司的中介人員購(gòu)買一套房，中介人員收取居間費(fèi)2萬(wàn)元。
張嘉娛律師2023.06.27882人收看
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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房屋買賣居間服務(wù)合同糾紛（房屋買賣居間合同糾紛案解決注意哪些）
內(nèi)容：【法律依據(jù)】根據(jù)2021年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同,《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬,3、仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,處理房屋買賣居間合同糾紛注意事項(xiàng)居間合同 即 中介合同 ，也就是處理房屋中介 合同糾紛 的注意事項(xiàng)，包括：1、中介人未促成 合同成立 是否可依約主張 違約金 或服務(wù)費(fèi),《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬,《 民法典 》第九百六十四條，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。
趙金保律師2023.02.18234人收看
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：雖然危某已完成居間委托行為，促成了陳某與上海某公司簽訂施工合同并進(jìn)場(chǎng)施工，但危某未盡到提醒義務(wù)，提醒陳某應(yīng)以有資質(zhì)的建筑公司與上海某公司簽訂專業(yè)承包分包施工合同，導(dǎo)致施工合同被解除，最終居間合同的目的不能全部實(shí)現(xiàn)，存在一定的過錯(cuò),一審法院查明上訴人已支付了部分居間服務(wù)費(fèi)，判決上訴人支付剩余的居間服務(wù)費(fèi)符合雙方合同約定，并無(wú)不當(dāng)，即使上訴人上訴主張居間服務(wù)費(fèi)約定過高的事實(shí)成立，其簽訂了涉案《居間協(xié)議》，即應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，而涉案合同并未約定在居間服務(wù)費(fèi)約定過高時(shí)，上訴人可自行調(diào)減，故上訴人所持理由不成立，本院不予采納。
任冰峰律師2023.02.28194人收看
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龍珊律師
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內(nèi)容：居間合同受法律保護(hù)嗎依法成立的居間合同是受法律保護(hù)的，簽訂居間合同后，居間人促成合同成立的，委托人要支付居間費(fèi)用,第四百二十四條，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同,居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán),因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬,居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬,"合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
周春花律師2023.07.12174人收看
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內(nèi)容：3、 居間服務(wù) 的內(nèi)容要求 這一條款是對(duì)前一條款所做的更為詳細(xì)和具體的規(guī)定，對(duì)居間人的服務(wù)內(nèi)容作具體、詳細(xì)的約定，無(wú)論是購(gòu)買商品，還是轉(zhuǎn)讓技術(shù)，委托方對(duì)商品的質(zhì)量、價(jià)格、數(shù)量、交貨期限等，對(duì)技術(shù)的先進(jìn)性和可靠性、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、后續(xù)服務(wù)等，都會(huì)有具體的預(yù)想和要求,二、居間合同的主要條款1、 合同當(dāng)事人 及合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn) 在合同中應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的詳細(xì)名稱或姓名、地址或住所,因此，為防止這種情況發(fā)生，在合同中應(yīng)該將要求居間方予以保密的內(nèi)容加以規(guī)定，居間人對(duì)此應(yīng)恪守信用，在向第三人介紹情況時(shí)做到適可而止。
于海明律師2023.02.24213人收看
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段建國(guó)律師
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內(nèi)容：在居間合同的起草、簽訂和履行過程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律誠(chéng)信義務(wù)和約定，防止交易風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,同時(shí)，在居間合同的締結(jié)和實(shí)施過程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵守《合同法》的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于履行誠(chéng)信義務(wù)、保護(hù)商業(yè)機(jī)密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)等,三、居間合同應(yīng)注意的問題盡管居間合同受到法律保護(hù)，但在實(shí)際操作中，依然需要注意一些問題：1.居間人的合法性：在選擇居間人時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意其是否具有相關(guān)的從業(yè)資格和資質(zhì)，以及是否具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)秀的職業(yè)操守。
李維律師2023.06.26592人收看
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居間服務(wù)買賣合同糾紛（居間服務(wù)買賣合同糾紛案例）
內(nèi)容：3、仲裁仲裁是指發(fā)生合同爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式,和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式,由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人不能就此請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以采用其他方式來(lái)解決爭(zhēng)議,(四)委托買賣雙方為居間人保管的定金發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)居間人應(yīng)否參加訴訟如果居間人參加訴訟有利于查明案件事實(shí)，有利于解決當(dāng)事人的糾紛，有利于案件的執(zhí)行，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，那么就可以要求第三人參加訴訟。
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黃東潔律師
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內(nèi)容：工程居間合同協(xié)議書范本居間人促成委托方與建設(shè)方或承包方合同成立的委托，應(yīng)當(dāng)按照約定支付酬金,1乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)就___工程項(xiàng)目(以下稱該工程項(xiàng)目)，引薦甲方參加該項(xiàng)目的公開招投標(biāo)，向甲方提供關(guān)于該工程項(xiàng)目的重要信息，并最終促成甲方中標(biāo)并與建設(shè)單位簽訂該工程項(xiàng)目的專業(yè)承包施工合同,工程居間合同書范本1、 居間人促成委托方與建設(shè)方或承包方合同成立的委托，應(yīng)當(dāng)按照約定支付酬金,最新工程項(xiàng)目居間合同范本如委托人不按時(shí)支付酬金給居間人間，居間人可憑此合同向人民法院起訴、仲裁或申請(qǐng)支付令，居間人也有權(quán)委托業(yè)主方或總承包方在施工承包方工程款中扣給居間人。
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內(nèi)容：具體簽署方式如下：居間人應(yīng)當(dāng)向委托人提供居間服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，并就相關(guān)事項(xiàng)與委托人進(jìn)行協(xié)商,總之，居間合同需要居間商、委托人和交易對(duì)方三方簽字，各方通過簽署合同來(lái)確認(rèn)各自的權(quán)益和義務(wù)，并確保交易過程的合法性和合規(guī)性,三、居間合同是否必須三方簽字根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，居間合同是由居間人和委托人雙方簽署的合同，并不需要第三方簽字,如果甲、乙雙方對(duì)丙方的服務(wù)不滿或者認(rèn)為其收費(fèi)不合理，可以拒絕簽署居間合同并選擇其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。
楊一凡律師
2023.10.121182人收看
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王熙律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：3、 居間服務(wù) 的內(nèi)容要求 這一條款是對(duì)前一條款所做的更為詳細(xì)和具體的規(guī)定，對(duì)居間人的服務(wù)內(nèi)容作具體、詳細(xì)的約定，無(wú)論是購(gòu)買商品，還是轉(zhuǎn)讓技術(shù)，委托方對(duì)商品的質(zhì)量、價(jià)格、數(shù)量、交貨期限等，對(duì)技術(shù)的先進(jìn)性和可靠性、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、后續(xù)服務(wù)等，都會(huì)有具體的預(yù)想和要求,二、居間合同的主要條款1、 合同當(dāng)事人 及合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn) 在合同中應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的詳細(xì)名稱或姓名、地址或住所,因此，為防止這種情況發(fā)生，在合同中應(yīng)該將要求居間方予以保密的內(nèi)容加以規(guī)定，居間人對(duì)此應(yīng)恪守信用，在向第三人介紹情況時(shí)做到適可而止。
邢穎律師2023.02.271019人收看
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于海明律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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