居間合同糾紛判決書介紹工程約定支付條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十六條“承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程”及第二十九條第三款“禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。”的規(guī)定，陳某系個(gè)人，無建筑工程的資質(zhì)，導(dǎo)致陳某與上海某公司簽訂的施工合同被解除。施工合同被除并不必然導(dǎo)致居間合同即《不可撤銷承諾書》無效。因此，陳某再審主張《不可撤銷承諾書》無效，本院不予支持。 ——【（2021）閩08民再31號(hào)】

二、居間人是否完成居間義務(wù)的問題

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。判斷居間合同是否履行完畢主要審查是否促成委托人與相對(duì)人進(jìn)行交易及居間人的居間行為與委托人的交易是否存在因果關(guān)系。本案中，根據(jù)《不可撤銷承諾書》約定應(yīng)簽訂“專業(yè)承包分包施工合同”，陳某自認(rèn)其以哥哥的名義與上海某公司簽訂了施工合同并進(jìn)場(chǎng)施工。陳某所簽訂的合同是由危某的居間介紹而簽訂，至于能否簽訂“專業(yè)承包分包施工合同”在于陳某是否以有資質(zhì)的建筑公司與上海某公司簽訂施工合同，陳某以哪家建筑公司或個(gè)人去簽訂施工合同，不屬于危某所能控制的，故應(yīng)認(rèn)定危某的居間義務(wù)已完成。——【（2021）閩08民再31號(hào)】

三、關(guān)于居間費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)退還的問題。

居間報(bào)酬的請(qǐng)求權(quán)是以促成居間委托行為為條件，不以委托人是否實(shí)際盈利為條件。雖然危某已完成居間委托行為，促成了陳某與上海某公司簽訂施工合同并進(jìn)場(chǎng)施工，但危某未盡到提醒義務(wù)，提醒陳某應(yīng)以有資質(zhì)的建筑公司與上海某公司簽訂專業(yè)承包分包施工合同，導(dǎo)致施工合同被解除，最終居間合同的目的不能全部實(shí)現(xiàn)，存在一定的過錯(cuò)。根據(jù)公平原則及雙方在本案居間活動(dòng)中的過錯(cuò)大小，危某應(yīng)退還陳某居間費(fèi)90萬元。——【（2021）閩08民再31號(hào)】

四、關(guān)于居間費(fèi)是否過高的問題。

涉案《居間協(xié)議》系雙方合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方均具有法律約束力。涉案合同明確約定被上訴人負(fù)責(zé)與建設(shè)方溝通洽談并協(xié)助上訴人與客戶簽訂電梯按照合同，完成相應(yīng)居間服務(wù)后，上訴人支付居間服務(wù)費(fèi)66萬元。現(xiàn)被上訴人完成了涉案合同約定的居間服務(wù)，合同約定的付款條件已成就，上訴人應(yīng)依約支付居間服務(wù)費(fèi)。一審法院查明上訴人已支付了部分居間服務(wù)費(fèi)，判決上訴人支付剩余的居間服務(wù)費(fèi)符合雙方合同約定，并無不當(dāng)，即使上訴人上訴主張居間服務(wù)費(fèi)約定過高的事實(shí)成立，其簽訂了涉案《居間協(xié)議》，即應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，而涉案合同并未約定在居間服務(wù)費(fèi)約定過高時(shí)，上訴人可自行調(diào)減，故上訴人所持理由不成立，本院不予采納。并且，上訴人上訴所持被上訴人收取的居間服務(wù)費(fèi)與事實(shí)不符的理由與涉案合同載明的內(nèi)容不符，上訴人如認(rèn)為其為被上訴人欺詐，應(yīng)依法主張權(quán)利。據(jù)此，上訴人的上訴請(qǐng)求不成立，本院不予支持。——【（2020）黔01民終7309號(hào)】

五、關(guān)于施工方實(shí)際施工工程量少于合同約定工程量的情況是否可以要求減少居間費(fèi)的問題。

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本案被告雖未與原告簽訂書面居間合同，但雙方對(duì)此并無異議，故雙方的居間法律關(guān)系成立并合法、有效。本案主要爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于被告的居間費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)是以促成原告與案外人成功訂立勞務(wù)承包合同的工程量為準(zhǔn)還是以原告實(shí)際施工量為準(zhǔn)。因沒有書面合同可循，從當(dāng)事人雙方舉證來看，原告先行與案外人簽訂勞務(wù)承包合同，后向被告支付居間費(fèi)2萬元，并約定待下剩工程款到位后再給付剩余款項(xiàng)，且原告與案外人簽訂的勞務(wù)承包合同中寫明：外墻外保溫面積暫定10萬平米，并未對(duì)工程量作出確定，綜上所述，本院兼顧公平公正原則酌情考慮，被告應(yīng)向原告退還7500元居間費(fèi)。

發(fā)生居間合同糾紛怎么處理

1、和解。

和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺(tái)同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。

2、調(diào)解。

凋解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。申請(qǐng)行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請(qǐng)人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的被申請(qǐng)人、具體的調(diào)解請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)；符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請(qǐng)不于受理。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人不能就此請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以采用其他方式來解決爭(zhēng)議。

3、仲裁

仲裁是指發(fā)生合同爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì)，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。

4、訴訟。

訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當(dāng)事人對(duì)人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書，調(diào)解書必須履行，拒不履行的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

認(rèn)定“居間人已促成合同成立”，必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是合同的成立與居間人的活動(dòng)有因果關(guān)系;二是居間人介紹簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是依法成立的有效合同。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 所謂違約責(zé)任，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。從這一定義中我們可以看出，即使合同沒有明確指出某種行為是否屬于違約，只要當(dāng)事人沒有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就構(gòu)成違約。

(四)委托買賣雙方為居間人保管的定金發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)居間人應(yīng)否參加訴訟

如果居間人參加訴訟有利于查明案件事實(shí)，有利于解決當(dāng)事人的糾紛，有利于案件的執(zhí)行，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，那么就可以要求第三人參加訴訟。

居間合同糾紛怎么處理好？

1、協(xié)商

合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調(diào)解

合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。

3、仲裁

合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4、訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會(huì)援引外國(guó)法律、而不是中國(guó)相關(guān)的合同方面的法律。