居間合同有法律效力嗎
2022.04.17 15:24:32
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大律云律師團(tuán)精英律師
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擅長領(lǐng)域：交通事故
居間合同符合一定條件是有法律效力的。具體條件包括：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的有法律效力。當(dāng)事人訂立居間合同可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
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擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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內(nèi)容：根據(jù)中國的法律規(guī)定，居間合同是一種特殊的合同形式，其簽訂是否有效主要取決于以下幾個方面：首先，居間合同的主要特點之一是需要有雙方的共同意思表示,居間合同一個人簽訂無效嗎,總結(jié)起來，居間合同一個人簽訂是否有效，需要根據(jù)具體情況來判斷,如果只有一個人簽訂了居間合同，那么合同可能會被認(rèn)定為無效,無論居間合同涉及多少個人，合同應(yīng)明確規(guī)定各方的權(quán)利和義務(wù)、交易或協(xié)議的條款和條件、居間人的責(zé)任和報酬等重要事項,居間合同可以簽幾個人居間合同可以簽訂多個人。
許瑞林律師2023.12.14613人收看
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許瑞林律師
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內(nèi)容：工程居間合同協(xié)議書范本居間人促成委托方與建設(shè)方或承包方合同成立的委托，應(yīng)當(dāng)按照約定支付酬金,1乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)就___工程項目(以下稱該工程項目)，引薦甲方參加該項目的公開招投標(biāo)，向甲方提供關(guān)于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方中標(biāo)并與建設(shè)單位簽訂該工程項目的專業(yè)承包施工合同,工程居間合同書范本1、 居間人促成委托方與建設(shè)方或承包方合同成立的委托，應(yīng)當(dāng)按照約定支付酬金,最新工程項目居間合同范本如委托人不按時支付酬金給居間人間，居間人可憑此合同向人民法院起訴、仲裁或申請支付令，居間人也有權(quán)委托業(yè)主方或總承包方在施工承包方工程款中扣給居間人。
楊一凡律師2023.10.09187人收看
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吳夢云律師
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內(nèi)容：3、處理居間合同糾紛的方法是當(dāng)事人自行協(xié)商解決、找第三主持調(diào)解、向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁和向有管轄權(quán)的人民起訴,4、處理居間合同糾紛的方式有，由委托人和居間人自行協(xié)商解決,2、在居間合同的條款上，訂立時應(yīng)當(dāng)注意以下五點： 第一，詳細(xì)寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內(nèi)容，具體可細(xì)分為活動的種類、范圍和達(dá)到的要求，活動如期完成后需要支付的中介服務(wù)費的數(shù)額、支付的方式、支付的時間等,居間合同解除后是否應(yīng)對中介承擔(dān)違約責(zé)任居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價2％來計算。
張旭律師2023.11.17193人收看
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邢穎律師
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答二手房買賣時簽訂中介合同。為防止賣方一房多賣，賣方在簽訂中介合同后需要將產(chǎn)權(quán)證押在中介機(jī)構(gòu)；轉(zhuǎn)讓時間可以約定；并說明清點房屋的水、電、物業(yè)費是否有欠款；納稅人也可以約定；三方可以簽字。
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內(nèi)容：《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第6l條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。居間人未促雇合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
黃東潔律師2022.03.26632人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：3、 居間服務(wù) 的內(nèi)容要求 這一條款是對前一條款所做的更為詳細(xì)和具體的規(guī)定，對居間人的服務(wù)內(nèi)容作具體、詳細(xì)的約定，無論是購買商品，還是轉(zhuǎn)讓技術(shù)，委托方對商品的質(zhì)量、價格、數(shù)量、交貨期限等，對技術(shù)的先進(jìn)性和可靠性、轉(zhuǎn)讓費用、后續(xù)服務(wù)等，都會有具體的預(yù)想和要求,二、居間合同的主要條款1、 合同當(dāng)事人 及合同簽訂的時間、地點 在合同中應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的詳細(xì)名稱或姓名、地址或住所,因此，為防止這種情況發(fā)生，在合同中應(yīng)該將要求居間方予以保密的內(nèi)容加以規(guī)定，居間人對此應(yīng)恪守信用，在向第三人介紹情況時做到適可而止。
王學(xué)瑞律師2023.02.271084人收看
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房屋買賣居間服務(wù)合同糾紛（房屋買賣居間合同糾紛案解決注意哪些）
內(nèi)容：【法律依據(jù)】根據(jù)2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同,《中華人民共和國民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬,3、仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,處理房屋買賣居間合同糾紛注意事項居間合同 即 中介合同 ，也就是處理房屋中介 合同糾紛 的注意事項，包括：1、中介人未促成 合同成立 是否可依約主張 違約金 或服務(wù)費,《中華人民共和國民法典》第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬,《 民法典 》第九百六十四條，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬。
翁玉素律師2023.02.18262人收看
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內(nèi)容：雖然危某已完成居間委托行為，促成了陳某與上海某公司簽訂施工合同并進(jìn)場施工，但危某未盡到提醒義務(wù)，提醒陳某應(yīng)以有資質(zhì)的建筑公司與上海某公司簽訂專業(yè)承包分包施工合同，導(dǎo)致施工合同被解除，最終居間合同的目的不能全部實現(xiàn)，存在一定的過錯,一審法院查明上訴人已支付了部分居間服務(wù)費，判決上訴人支付剩余的居間服務(wù)費符合雙方合同約定，并無不當(dāng)，即使上訴人上訴主張居間服務(wù)費約定過高的事實成立，其簽訂了涉案《居間協(xié)議》，即應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，而涉案合同并未約定在居間服務(wù)費約定過高時，上訴人可自行調(diào)減，故上訴人所持理由不成立，本院不予采納。
陳宗瓊律師2023.02.28268人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：具體簽署方式如下：居間人應(yīng)當(dāng)向委托人提供居間服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息，并就相關(guān)事項與委托人進(jìn)行協(xié)商,總之，居間合同需要居間商、委托人和交易對方三方簽字，各方通過簽署合同來確認(rèn)各自的權(quán)益和義務(wù)，并確保交易過程的合法性和合規(guī)性,三、居間合同是否必須三方簽字根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，居間合同是由居間人和委托人雙方簽署的合同，并不需要第三方簽字,如果甲、乙雙方對丙方的服務(wù)不滿或者認(rèn)為其收費不合理，可以拒絕簽署居間合同并選擇其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。
陳宗瓊律師
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李孟陽律師
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內(nèi)容：在居間合同的起草、簽訂和履行過程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律誠信義務(wù)和約定，防止交易風(fēng)險的發(fā)生,同時，在居間合同的締結(jié)和實施過程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵守《合同法》的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于履行誠信義務(wù)、保護(hù)商業(yè)機(jī)密和知識產(chǎn)權(quán)等,三、居間合同應(yīng)注意的問題盡管居間合同受到法律保護(hù)，但在實際操作中，依然需要注意一些問題：1.居間人的合法性：在選擇居間人時，應(yīng)當(dāng)注意其是否具有相關(guān)的從業(yè)資格和資質(zhì)，以及是否具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和優(yōu)秀的職業(yè)操守。
李維律師2023.06.26637人收看
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內(nèi)容：在建筑工程領(lǐng)域，工程項目居間合同是一種非常重要的合同類型。它是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
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內(nèi)容：居間合同，實踐中也稱中介合同，我國《民法典》第九百六十一條規(guī)定了居間的概念，即居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
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內(nèi)容：3、 居間服務(wù) 的內(nèi)容要求 這一條款是對前一條款所做的更為詳細(xì)和具體的規(guī)定，對居間人的服務(wù)內(nèi)容作具體、詳細(xì)的約定，無論是購買商品，還是轉(zhuǎn)讓技術(shù)，委托方對商品的質(zhì)量、價格、數(shù)量、交貨期限等，對技術(shù)的先進(jìn)性和可靠性、轉(zhuǎn)讓費用、后續(xù)服務(wù)等，都會有具體的預(yù)想和要求,二、居間合同的主要條款1、 合同當(dāng)事人 及合同簽訂的時間、地點 在合同中應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的詳細(xì)名稱或姓名、地址或住所,因此，為防止這種情況發(fā)生，在合同中應(yīng)該將要求居間方予以保密的內(nèi)容加以規(guī)定，居間人對此應(yīng)恪守信用，在向第三人介紹情況時做到適可而止。
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內(nèi)容：通過這個案例我們可以看出，消費者對于居間費的支付，應(yīng)該先了解收費標(biāo)準(zhǔn)，以及收取方式,這個案例可以說明，在居間合同中，必須事先告知消費者收取居間費的具體金額，并且在收取時必須按照標(biāo)準(zhǔn)收取,但在實際操作中，一些不負(fù)責(zé)任的居間人卻濫用職權(quán)，對業(yè)務(wù)方和交易方高收取居間費，侵害了消費者的利益,我國《合同法》第127條規(guī)定：居間合同，居間人憑委托人的委托，為其與交易人訂立合同，根據(jù)委托人與交易人之間的協(xié)定收取報酬的，除當(dāng)事人另有約定外，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不得超過合同價款萬分之六，超過的部分無效,而居間人也應(yīng)該在收取居間費時，嚴(yán)格遵守標(biāo)準(zhǔn)，合法合規(guī)地進(jìn)行服務(wù)，這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)居間服務(wù)的良性循環(huán)，促進(jìn)整個市場的健康發(fā)展,案例一：2016年，南京市民小李在南京某綠城房產(chǎn)公司通過該公司的中介人員購買一套房，中介人員收取居間費2萬元。
林艷英律師2023.06.27956人收看
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居間服務(wù)買賣合同糾紛（居間服務(wù)買賣合同糾紛案例）
內(nèi)容：3、仲裁仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式,和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式,由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人不能就此請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以采用其他方式來解決爭議,(四)委托買賣雙方為居間人保管的定金發(fā)生爭議時居間人應(yīng)否參加訴訟如果居間人參加訴訟有利于查明案件事實，有利于解決當(dāng)事人的糾紛，有利于案件的執(zhí)行，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，那么就可以要求第三人參加訴訟。
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內(nèi)容：居間合同受法律保護(hù)嗎依法成立的居間合同是受法律保護(hù)的，簽訂居間合同后，居間人促成合同成立的，委托人要支付居間費用,第四百二十四條，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同,居間人只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán),因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬,居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬,"合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
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