購房合同一般是在登記備案手續(xù)辦理完畢的時候生效。當(dāng)事人訂立購房合同簽字蓋章后，自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，必須到房管部門辦理登記備案。房屋屬于不動產(chǎn)，只有登記機關(guān)確認(rèn)并頒發(fā)權(quán)利證書后才發(fā)生法律意義上的所有權(quán)移轉(zhuǎn)。沒有備案的，不能對抗善意第三人。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 《民法典》第五百零二條 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。