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內(nèi)容：(四)、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。(五)、單位違反規(guī)定購房，合同無效。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效.(六)、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。那么購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。一般有地下室車位，地上車位等。用于戰(zhàn)時或重大災(zāi)難時躲避居民之用。目前開發(fā)商并不是防空地下室產(chǎn)權(quán)人，使用防空地下室需要到人防部門申請領(lǐng)取人防工程使用證，目前人防工程使用證的期限是5年。車位能否銷售的唯一標準，就是能否辦理產(chǎn)權(quán)登記。現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。那么買地下車位有收椐有合同生效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.27291人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答購房合同沒按手印滿足生效條件就會生效。生效的條件主要有：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實；合同依法成立。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立；當(dāng)事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法定其他情形等。法律依據(jù)：《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。第五百零二條第一款依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
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內(nèi)容：合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。第二條商品房銷售依據(jù)。那么購房合同范本（正式版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.06620人收看
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周春花律師
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內(nèi)容：在二手房買賣中，二手房定金有效期要看雙方的具體約定，按照雙方簽訂的定金協(xié)議或者合同確定定金的有效期。定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款的一種擔(dān)保合同。定金合同屬于實踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。定金擔(dān)保合同是當(dāng)事人為擔(dān)保主合同的履行的從合同，定金擔(dān)保合同的效力依存于主合同的效力，主合同無效時，定金合同無效。但是定金合同另有規(guī)定的，定金合同的效力依其約定可以獨立于主合同而存在。那么二手房購房定金合同有效期是多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.26441人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定，即合法有效。如果沒有約定合同的終止時間，一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢；合同解除之后也會終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。那么二手房購房合同簽訂后多久生效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答準備證據(jù)法院起訴解決，以對方欺詐，重大誤解要求撤銷合同
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內(nèi)容：房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。那么哪些購房合同屬于無效合同？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.2898人收看
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趙金保律師
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內(nèi)容：二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。手房買賣合同不是必須要公證的，此前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》明確有部分情況是需要對房屋交易進行公證的，但隨著《不動產(chǎn)登記條例》的出臺，司法已經(jīng)宣告這個通知失效，因此現(xiàn)在房產(chǎn)交易沒有法律法規(guī)要求必須公證。那么二手房買賣合同未公證生效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.05175人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答未網(wǎng)簽可以辦理退房，但是需要符合當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的可退房條件。《商品房銷售管理辦法》 第十九條 第二款 按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
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內(nèi)容：非本人簽字的購房合同是否有效1、購房合同一般都需要購房人簽字確認這是公民的權(quán)利。因為合同法規(guī)定合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。購房合同的生效條件是什么房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個程序即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。他以未辦理過戶手續(xù)要求確認合同無效沒有法律依據(jù)。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。購房合同注意事項第一在合約書中應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位是按揭付款還是工程期分期付款。
黃東潔律師2022.02.22520人收看
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許瑞林律師
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內(nèi)容：２、房屋買賣合同成立在前，產(chǎn)權(quán)過戶登記在后，將登記作為房屋買賣合同生效要件的觀點對此無法作出合理解釋。３、就登記行為本身的性質(zhì)看，登記僅起物權(quán)公示作用，并沒有決定房屋買賣合同是否有效的職能。４、將登記作為房屋買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。２、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。那么不動產(chǎn)買賣合同生效要件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。購房定金并不是買房的必經(jīng)程序。那么最新購房合同定金比例是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.0164人收看
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陳宗瓊律師
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內(nèi)容：如遇不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，則不作違約處理。《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。那么簡易購房合同定金協(xié)議書范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.01936人收看
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龍珊律師
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答購房合同一般是在登記備案手續(xù)辦理完畢的時候生效。當(dāng)事人訂立購房合同簽字蓋章后，自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，必須到房管部門辦理登記備案。房屋屬于不動產(chǎn)，只有登記機關(guān)確認并頒發(fā)權(quán)利證書后才發(fā)生法律意義上的所有權(quán)移轉(zhuǎn)。沒有備案的，不能對抗善意第三人。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
《民法典》第五百零二條
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
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內(nèi)容：就在簽訂合同的當(dāng)天，徐某支付了2萬元定金，翁某出具了收條。收條中載明：今收到徐某購房定金2萬元，合同生效后定金抵購房款。徐某以房屋買賣合同糾紛為由，將翁某起訴至法院，請求法院判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同，翁某雙倍返還定金4萬元。本案審理期間，翁某未作答辯。法院經(jīng)審理認為，徐某、翁某簽訂的房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，徐某已按約定將購房定金2萬元交付翁某，雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，受法律保護。房屋買賣合同履行期間，翁某單方反悔拒絕履行合同義務(wù)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么合同生效拒絕履行需付違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.31196人收看
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內(nèi)容：賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。第六條、經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣 元整定金不得高于成交價的百分之二十。為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。那么二手房購房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.05270人收看
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張旭律師
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內(nèi)容：購房流程之合同范本，買房進行到合同簽訂的時候，需要一份完整合法的商品房買賣合同。商品房買賣合同范本商品房買賣合同說明：1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。那么購房流程：商品房買賣合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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正規(guī)購房合同定金收據(jù)樣本格式是怎樣
內(nèi)容：簽訂正式合同時首付款萬，尾款 萬元于簽訂正式房屋購買合同后 個月內(nèi)付清。第三條 乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣 _________整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。第四條 甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_________ 天，甲乙雙方于___ 年_____ 月 ______號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時生效。那么正規(guī)購房合同定金收據(jù)樣本格式是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.01999人收看
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孔孟廷律師
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