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2021.11.29 10:38:39
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40年產權房是大產權，是有合法銷售手續的，住戶也能取得合法產權證，此類住房有單獨正規房產證，契稅證以及土地證。
《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：土地使用權與房屋產權是不一樣的：(一)房屋所有權是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。(三)續期的性質：土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。那么土地使用權與房屋產權是否一樣？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：案發前，其中兩名被害人池某和何某分別通過書面和口頭形式，表示對余某未償還的共4140.89萬元本金予以放棄。第二種意見認為，民事債權人與刑事被害人對財產權利的放棄對于民事和刑事法律關系中的對方當事人責任承擔存在不同影響。同時，案發前被害人放棄財產權利的社會危害性遠大于被告人案發前歸還贓物。因此，余某仍需承擔相應的懲罰性和財產性刑事責任，池某和何某放棄財產權利的行為對余某刑事責任的承擔不產生影響。本案中，池某和何某雖放棄其對余某的財產權利，但余某在案發前客觀上并未歸還該筆款項，因此該4140.89萬元仍屬余某的犯罪所得，不能剔除，其集資詐騙數額應為12994.78萬元。那么民事債權人和刑事被害人對財產權利的放棄有什么影響。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：事件遺囑無法公證產權不能過戶這座西關老屋位于廣州荔灣區長壽東路,系原告的姑媽吳老太所有,一座廣州西關老屋,因為40年前的一份遺囑無法得到公證而無法辦理產權變更登記手續,昨日,90多歲的黃老太一紙訴狀將廣州市房管局告上了法庭,況且,吳老太唯一的法定繼承人李某對遺囑也沒有異議,也同意登記在原告名下,據原告代理律師在法庭上的陳述稱,吳老太自失去勞動能力以后,一直由其侄女黃老太供養到去世,患病期間的醫療費用由原告支付,對此事實,吳老太在遺囑中有記載,街坊也有證明。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：簽訂合同當日，李玲便向趙陽交納了定金30000元，約定剩余房款314400元，待付齊全款后雙方辦理房屋置換手續。后經調查得知，同年11月22日雙方再次簽訂補充協議之日，趙陽與津房置換簽訂了公有住房使用權委托代理轉讓合同，約定摘牌價格為400000元。庭審中李玲訴稱，自己與趙陽及房產中介簽訂了置換合同，且交付定金30000元。應指出，合同雖然約定雙方按照津房置換的規定辦理置換手續，由于三方對房屋價值沒有評估，置換雙方均不能保證因房屋價格偏低，在置換過程中被他人摘牌。那么公房置換，勿忘產權人。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：一年后，屠某與王某結婚，當時這套住房已升值到40萬元，婚后雙方共同償還貸款。雙方談及房屋分割問題時，妻子認為，該房屋除去15萬首付款及屠某第一年支付的5萬元還貸款外，其余部分應屬于夫妻共同財產，即60萬-15萬-5萬=40萬元，并要求對這部分共有財產進行分割。屠某則認為，該房產是自己的婚前個人財產，結婚后仍歸自己所有，因此不同意分割。根據物權的登記公示效力，房屋的產權沒有變動，屠某仍是該房產的合法所有人，不因婚姻關系的締結或解除而發生變化。那么婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋所有權是永久的，不存在到期問題；使用權40年到期補繳土地出讓金后，可以再次申請土地使用權。商鋪40年產權屬于非住宅用地，不能自動續期。法律依據根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。那么住宅土地使用權年限與產權年限的關系是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：未來使用費用不確定。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。那么50年產權城鎮住宅用地到期。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納房屋產權登記費：80.00元。房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5，5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。那么小產權二手房過戶流程及費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：50年產權指的是土地使用權時間。但是地權的產權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒有出臺。50年產權，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況。根據有關法律，土地使用權的使用年限是40、50或者70年，根據用地的性質不同而定，普通民宅一般是70年使用權，公寓和商住的一般都是50年。50年產權基本是性質基本商業用地，水、電、燃氣、供暖、物業都是按商業標準收。那么50年產權城鎮住宅用地是不是沒有房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：商業、旅游、娛樂用地執行的土地使用年限為40年，屆滿時可以提前一年提出續期申請。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：委托人，即項目轉讓方中國xx信息產業集團公司系依法設立并存續的全民所有制企業，上級主觀單位是國務院。轉讓標的是中國xx信息產業集團公司依法出資并擁有對轉讓標的企業25%的股權。本次轉讓方中國xx信息產業集團公司擬將其持有的轉讓標的企業25%的股權以5540萬元價格掛牌轉讓。依據國家相關規定，轉讓方可自行決定其轉讓事宜。就本次所轉讓股權，經xx律師事務所審核，轉讓方對轉讓標的企業進行了審計和評估，且審計、評估機構具有相應的審計、評估資格，國有資產評估備案手續也已辦理完畢。經xx律師事務所審核轉讓方出具的相關文件，認為轉讓股權不存在權利瑕疵，并出具法律意見書。那么電子信息產業的產權轉讓案例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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擅長：婚姻家庭
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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76歲老人交通事故搶救無效傷亡，次要責任，家屬第一時間找到元甲律所介入，在40天內獲賠80萬元和解拿到高額賠償。這不僅僅是律師的責任，更是家屬的希望
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【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權益，天用律師申請了財產保全，保全成功后，對方公司態度強硬的態度立馬轉變，主動服軟與我方當事人聯系，希望協商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯系，并在談判過程中鎖定相應證據，最終在開庭當日順利達成和解協議!法院出具調解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期!如你現在也遇到婚姻難題或者想合理規劃你的財產，可以咨詢我，為你提供專業的法律服務。
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