房屋40年產(chǎn)權(quán)和房屋70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是：房屋的使用權(quán)在使用40年或70年后就要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，70年的是居住用地。并且40年產(chǎn)權(quán)續(xù)期需要產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)辦理續(xù)期，70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期是自動(dòng)續(xù)期。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。