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四十年產(chǎn)權(quán)拆了怎么賠

陳宗瓊律師2023.06.08654人閱讀
導(dǎo)讀:

2、不論是四十年產(chǎn)權(quán)房還是七十年產(chǎn)權(quán)房,在產(chǎn)權(quán)到期后,房屋產(chǎn)權(quán)正常都是自動續(xù)約的,只要房屋擁有人使用沒有違規(guī)行為,就可以繼續(xù)使用,只是需要續(xù)交一部分費(fèi)用,如果強(qiáng)行征收拆除,大部分都需要給被征收房屋的人安置房,不論是四十年產(chǎn)權(quán)房還是七十年產(chǎn)權(quán)房,在產(chǎn)權(quán)到期后,房屋產(chǎn)權(quán)正常都是自動續(xù)約的,只要房屋擁有人使用沒有違規(guī)行為,就可以繼續(xù)使用,只是需要續(xù)交一部分費(fèi)用,如果強(qiáng)行征收拆除,大部分都需要給被征收房屋的人安置房。

針對“四十年產(chǎn)權(quán)房屋拆遷怎么賠”的問題而言,其補(bǔ)償方式無外乎就是這三種,例如房屋補(bǔ)償、現(xiàn)金補(bǔ)償、以及房屋現(xiàn)金兩種結(jié)合的補(bǔ)償,被拆遷人可自由選擇拆遷賠償?shù)姆绞?。拆遷時,會有一定的搬遷安置費(fèi)用,若是涉及到因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè),還會給予一定的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

四十年產(chǎn)權(quán)真的拆1賠3嗎?

四十年產(chǎn)權(quán)房屋拆遷賠償金額是多少,一般會在房屋拆遷公告協(xié)議上有明確的賠償標(biāo)準(zhǔn),至于是不是拆1賠3,是沒有政策依據(jù)的,具體拆遷款項會根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平等因素進(jìn)行制定,但是其金額是不能低于周邊類似房地產(chǎn)的市場價的,原則上不能降低被拆遷人的原有生活水平。若是對賠償款項不滿意,可以依法申請行政復(fù)議或申請行政訴訟。

40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

40年產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期。依據(jù)法律規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

居住的房屋四十年產(chǎn)權(quán)拆了怎么賠償?

四十年產(chǎn)權(quán)拆了的賠償是按照房屋所有人與征地機(jī)關(guān)或拆遷的企業(yè)簽訂的拆遷安置協(xié)議來賠,一般包括拆遷房屋價值的補(bǔ)償、搬遷安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?/p>

四十年產(chǎn)權(quán)的房子拆了,主要看被什么原因和什么部門拆除,被國家城市規(guī)劃部門進(jìn)行征收拆除,那么國家相關(guān)部門就應(yīng)該予以賠償,如果是被開發(fā)商建設(shè)拆除,那么開發(fā)商要對住戶進(jìn)行補(bǔ)償。

1、對四十年產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行征收的市、縣級人民政府,應(yīng)該對被征收房產(chǎn)的人群進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償內(nèi)容包括財務(wù)或者房屋。

2、不論是四十年產(chǎn)權(quán)房還是七十年產(chǎn)權(quán)房,在產(chǎn)權(quán)到期后,房屋產(chǎn)權(quán)正常都是自動續(xù)約的,只要房屋擁有人使用沒有違規(guī)行為,就可以繼續(xù)使用,只是需要續(xù)交一部分費(fèi)用,如果強(qiáng)行征收拆除,大部分都需要給被征收房屋的人安置房。

四十年產(chǎn)權(quán)的房子雖然是小產(chǎn)權(quán),但也是有產(chǎn)權(quán)證的,任何人在房屋到期或者沒到期對房屋進(jìn)行拆除都需要給予補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條對四十年產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行征收的市、縣級人民政府,應(yīng)該對被征收房產(chǎn)的人群進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償內(nèi)容包括財務(wù)或者房屋。不論是四十年產(chǎn)權(quán)房還是七十年產(chǎn)權(quán)房,在產(chǎn)權(quán)到期后,房屋產(chǎn)權(quán)正常都是自動續(xù)約的,只要房屋擁有人使用沒有違規(guī)行為,就可以繼續(xù)使用,只是需要續(xù)交一部分費(fèi)用,如果強(qiáng)行征收拆除,大部分都需要給被征收房屋的人安置房。四十年產(chǎn)權(quán)的房子雖然是小產(chǎn)權(quán),但也是有產(chǎn)權(quán)證的,任何人在房屋到期或者沒到期對房屋進(jìn)行拆除都需要給予補(bǔ)償。

商鋪產(chǎn)權(quán)是40年嗎?到期后怎么辦?

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,我國的土地使用年限,根據(jù)使用性質(zhì)的不同,商業(yè)用地為40年,綜合用地為50年,住宅用地為70年。其中,土地為劃撥用地的,其使用年限沒有限制。人們一般都認(rèn)為,商鋪的使用年限也就只有40年,但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪,由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。

純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的,如果是純商就是40年,綜合50年,如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年,不過其性質(zhì)不是商鋪了。

有年限的是土地年限,土地上的建筑物永遠(yuǎn)是買受人的,如果土地年限到期了,會有有關(guān)部門來評估土地上的建筑物是否能使用,如果能使用的話,產(chǎn)權(quán)人需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了,如果不能使用的話會回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也將得到補(bǔ)償:拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的,補(bǔ)償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補(bǔ)償10個月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補(bǔ)償1個月。 拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償,直至回遷。

商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

4、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

5、拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

6、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。

8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

11、拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

 

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 我是產(chǎn)權(quán)人之一法院要查封門面我該怎么辦

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    李維

    我是產(chǎn)權(quán)人之一法院要查封門面我該怎么辦

    內(nèi)容:原來是因為該店鋪的房主與法院有官司,最終導(dǎo)致們門面給查封。《合同法》第212條規(guī)定:所謂的租賃合同就是出租人將自己的租賃物品交給承租人使用,而承租人要付給出租人租金,這樣的合同稱之為租賃合同。如果是一些國家禁止買賣的物品,則按照國家的有關(guān)規(guī)定價格收購?!逗贤ā返?29條規(guī)定:如果承租人所租賃的物品在租賃期間發(fā)生了所有權(quán)的變動,是不會影響到租賃合同的效力的。承租人還持有優(yōu)先購買的權(quán)利。那么我是產(chǎn)權(quán)人之一法院要查封門面我該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    陳宗瓊

    房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證怎么繼承

    內(nèi)容:到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)繼承需提交的資料:6、房屋所有權(quán)證書。那么房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證怎么繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.11361人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 產(chǎn)權(quán)證被別人抵押貸款怎么要回?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    產(chǎn)權(quán)證被別人抵押貸款怎么要回?

    內(nèi)容:從而決定貸款金額。5、從貸款發(fā)放的時間來講,無抵押貸款貸款審批時間較短,一般3-5天就能拿到貸款;抵押貸款從審批---抵押登記---放款,需要2-3周的時間。那么產(chǎn)權(quán)證被別人抵押貸款怎么要回?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 公房產(chǎn)權(quán)證沒有辦理怎么繼承

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    公房產(chǎn)權(quán)證沒有辦理怎么繼承

    內(nèi)容:到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)繼承需提交的資料:6、房屋所有權(quán)證書。那么公房產(chǎn)權(quán)證沒有辦理怎么繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)怎么辦繼承

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)怎么辦繼承

    內(nèi)容:到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)繼承需提交的資料:6、房屋所有權(quán)證書。那么沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)怎么辦繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 購買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)

    周春花律師

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    周春花

    購買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)

    內(nèi)容:購買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)實踐中在手房交易中可以采取以下方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)1、看房產(chǎn)證、身份證原件買家去看房時在要求查看以上證件時對方若是只提供復(fù)印件等材料的可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。那么購買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10816人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)怎么處理,知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處罰標(biāo)準(zhǔn)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)怎么處理,知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處罰標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)怎么處理?這是許多人在面臨侵權(quán)糾紛時都會問到的問題。知識產(chǎn)權(quán)是一種重要的無形資產(chǎn),保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)對于維護(hù)創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。在本文中,我們將從律師的角度為您提供有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理的實用建議。

    張旭律師
    2023.08.22594人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 欠錢不還但有小產(chǎn)權(quán)房法院怎么判

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    欠錢不還但有小產(chǎn)權(quán)房法院怎么判

    內(nèi)容:欠錢不還但有小產(chǎn)權(quán)房法院怎么判如果房子已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán),那可以通過拍賣獲得款項,否則沒有辦法。根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定,債權(quán)人請求債務(wù)方給付金錢、有價證券,符合下列條件的,可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令:債權(quán)人與債務(wù)人沒有其他債務(wù)糾紛;支付令能夠送達(dá)債務(wù)人。債務(wù)人在收到人民法院發(fā)出的支付令后十五日內(nèi)沒有清償債務(wù),或沒有向人民法院提出書面異議,債權(quán)人可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。如果借錢時有其他人在場見證,那么可以找到這些人對債權(quán)進(jìn)行證明。為了避免拿不回財產(chǎn)的情況,就要搜集對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的證據(jù)以行使撤銷權(quán)。那么欠錢不還但有小產(chǎn)權(quán)房法院怎么判。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.07559人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻財產(chǎn)約定的必備要件,夫妻知識產(chǎn)權(quán)的收益問題怎么解決

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻財產(chǎn)約定的必備要件,夫妻知識產(chǎn)權(quán)的收益問題怎么解決

    內(nèi)容:夫妻知識產(chǎn)權(quán)的收益問題如何解決1、根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:工資、獎金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;知識產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。那么夫妻財產(chǎn)約定的必備要件,夫妻知識產(chǎn)權(quán)的收益問題怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.111010人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評: 443
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評: 717
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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 134
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評: 220
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陳宗瓊律師

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