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產(chǎn)權(quán)證被別人抵押貸款怎么要回？
崔玉君律師2022.02.10506人閱讀
導(dǎo)讀：
從而決定貸款金額。5、從貸款發(fā)放的時(shí)間來(lái)講，無(wú)抵押貸款貸款審批時(shí)間較短，一般3-5天就能拿到貸款;抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時(shí)間。那么產(chǎn)權(quán)證被別人抵押貸款怎么要回？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
從而決定貸款金額。5、從貸款發(fā)放的時(shí)間來(lái)講，無(wú)抵押貸款貸款審批時(shí)間較短，一般3-5天就能拿到貸款;抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時(shí)間。關(guān)于產(chǎn)權(quán)證被別人抵押貸款怎么要回？的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、產(chǎn)權(quán)證被別人抵押貸款怎么要回?
房屋辦理抵押登記后，銀行會(huì)在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，銀行保留他項(xiàng)權(quán)證原件，證明該房已抵押給銀行，房產(chǎn)證原件歸個(gè)人所有，但是房產(chǎn)證上會(huì)加蓋抵押給某某銀行，抵押期限的說(shuō)明，表明該房屋處于抵押狀態(tài)。
自己的房子拿給別人做抵押，房本肯定還在貸款人手里，銀行那邊不會(huì)要房本原件的。但是房子已經(jīng)抵押給銀行，誰(shuí)拿著房本都處置不了房產(chǎn)。即便要回房本，房子處于抵押狀態(tài)，到時(shí)候貸款人還不上貸款，銀行照樣來(lái)收房。
二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別
1、成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。
三、抵押與無(wú)抵押
1、從貸款性質(zhì)上來(lái)講，無(wú)抵押貸款屬于信用貸款，抵押貸款屬于保證(或擔(dān)保)貸款;
2、從貸款利率上來(lái)講，無(wú)抵押貸款的利率會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于抵押貸款的利率。一般利率會(huì)是抵押貸款2-3倍。
3、從貸款年限上講，無(wú)抵押貸款的年限比較短，一般不會(huì)超過(guò)3年。抵押貸款年限可長(zhǎng)、可短，可以是一年的，也可以長(zhǎng)至20年。還款壓力較小。
4、從貸款金額來(lái)講：無(wú)抵押貸款金額一般都比較小，它是根據(jù)貸款人的工資、流水、負(fù)債等來(lái)進(jìn)行評(píng)判的。從而決定貸款金額。
抵押貸款主要是根據(jù)抵押物的價(jià)值來(lái)確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。
5、從貸款發(fā)放的時(shí)間來(lái)講，無(wú)抵押貸款貸款審批時(shí)間較短，一般3-5天就能拿到貸款;抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時(shí)間。
在近幾年中，我國(guó)的法律法規(guī)也在不斷的健全，不僅會(huì)規(guī)范著公民的行為，同時(shí)也會(huì)在各個(gè)方面保障著公民的權(quán)益，如果出現(xiàn)了有任何人未經(jīng)房屋擁有者的同意，擅自進(jìn)行抵押和貸款，我們也可以通過(guò)法律訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，必要時(shí)也可以聘請(qǐng)律師協(xié)助辦理。
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