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40年前房產遺囑無法公證廣州老太狀告房管局
李楠楠律師2021.11.23183人閱讀
導讀：
事件遺囑無法公證產權不能過戶這座西關老屋位于廣州荔灣區長壽東路,系原告的姑媽吳老太所有,一座廣州西關老屋,因為40年前的一份遺囑無法得到公證而無法辦理產權變更登記手續,昨日,90多歲的黃老太一紙訴狀將廣州市房管局告上了法庭,況且,吳老太唯一的法定繼承人李某對遺囑也沒有異議,也同意登記在原告名下,據原告代理律師在法庭上的陳述稱,吳老太自失去勞動能力以后,一直由其侄女黃老太供養到去世,患病期間的醫療費用由原告支付,對此事實,吳老太在遺囑中有記載,街坊也有證明。
一座廣州西關老屋,因為40年前的一份遺囑無法得到公證而無法辦理產權變更登記手續,昨日,90多歲的黃老太一紙訴狀將廣州市房管局告上了法庭。
事件
遺囑無法公證產權不能過戶
這座西關老屋位于廣州荔灣區長壽東路,系原告的姑媽吳老太所有。吳老太小時家庭貧窮,終生未嫁,是自梳女。在她失去勞動能力以后,一直由其侄女黃女士供養。吳老太于1967年7月去世,去世前留下遺囑,此后該房屋一直由黃女士居住使用和管理。當時正是文化大革命,公民都不敢主張自己的財產,政府也不注重產權登記和變更情況,因此,沒有及時為該房產辦理產權轉名手續。如今,黃老太已年近90歲高齡,她希望在有生之年能將該房產過戶到自己名下,避免成為不確定財產遺贈給子孫。2007年10月,她向廣州市房管局提出產權變更登記。
但是,廣州市房管局復函建議黃老太先對遺囑進行公證。問題是,公證機關無法對這份40年前立下的遺囑作出公證,而沒有公證,房管局就不會辦理產權變更登記。
焦點
遺囑是否明確房產遺贈?
法庭上,黃老太的代理人王律師提出,吳老太在遺囑上的簽章與其當年房產登記證明上的簽章一致,理應認定遺囑的真實性。廣州市房管局代理人則表示,房管局作為行政機構,并沒有能力認證該印章是否吳本人加蓋,也就無法認證遺囑的真偽。
被告方還指出,即使遺囑為真,遺囑中也沒有十分明晰地表達出將房產遺贈給黃老太的意思。而原告則指出,就不動產而言,產權轉移的標志是房產憑證的轉移,吳老太將房契交由黃老太收執丞受,是明確將房產遺贈。從吳老太所立的遺囑來看,該遺囑的法律性質為遺贈撫養協議,原告取得該房產的前提是對吳老太生養死葬。據原告代理律師在法庭上的陳述稱,吳老太自失去勞動能力以后,一直由其侄女黃老太供養到去世,患病期間的醫療費用由原告支付,對此事實,吳老太在遺囑中有記載,街坊也有證明。
擔憂
會否引發其他產權糾紛?
作為房管部門,擔心的是房產過戶后可能引發另外的產權糾紛。據了解,吳老太還有一養孫,該養孫是她唯一的法定繼承人。對此,黃老太的代理律師指出,法定繼承人要求繼承權利必須發生在被繼承人死亡后的20年內,超過這個期限,法律上視為自動放棄。吳老太已于40年前辭世,她的法定繼承人即便現在有要求的意愿,也已超過20年的期限。況且,吳老太唯一的法定繼承人李某對遺囑也沒有異議,也同意登記在原告名下。因此,黃老太一方認為,房管局所提出的行政風險其實并不存在,不應因此拒絕過戶辦理。該案件還在進一步審理中,本報將繼續關注事件進展。
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