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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。租二房東店鋪應(yīng)注意哪些事宜?轉(zhuǎn)租期超過上手租期的部分是無(wú)效的，因?yàn)闃I(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椋员仨毚_保租期是有效的，以避免可能發(fā)生的無(wú)謂糾紛。城市房屋租賃管理辦法第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。那么租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2008年1月，在承租期內(nèi)張某將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給了蔣某，并在合同中約定“店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方(蔣某)后，甲方(金某)在確保已經(jīng)通知房主并沒有違反原有合同的前提下，乙方同意代替甲方向房主履行原合同所規(guī)定義務(wù)”。在本案，認(rèn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，其主要依據(jù)為合同法第51條。與本案中，由于前述張某將其閑置的房屋出租給金某，且合同中約定“不經(jīng)甲方(張某)同意，乙方(金某)不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓”。如果承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，便是無(wú)權(quán)處分。那么租賃人未經(jīng)屋主同意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：涉及轉(zhuǎn)租的房屋租賃糾紛案的處理(一)轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：1、經(jīng)得原出租人的同意;2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無(wú)效。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為當(dāng)事人參加訴訟。若出租人起訴要求解除合同，則應(yīng)先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應(yīng)將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件當(dāng)事人，因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢(shì)必影響受轉(zhuǎn)租人對(duì)該物業(yè)的使用及裝修權(quán)益等;如無(wú)需解除合同，則不列受轉(zhuǎn)租人為案件當(dāng)事人。那么房屋租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：今報(bào)鄭州訊房租到期房客“失蹤”，房東想騰空房子另租他人，但屋里還有房客的個(gè)人物品，她又不敢隨便開門，這該咋辦呢?劉女士心里犯嘀咕，想著房租到期把房子收回來租給其他人。但就在房租還有幾天就要到期時(shí)，中年男子突然沒了蹤影，接下來連著兩個(gè)月都沒有出現(xiàn)，劉女士打電話也聯(lián)系不到。“這種方式比較便捷，不過費(fèi)用會(huì)高些”，張少春律師說，除此之外，房東還可以到法院起訴房客，法院會(huì)通過公告的方式傳喚房客。如果仍找不到房客，法院可能缺席審判，將房客遺留的物品拍賣，賠償房東的損失，不過這個(gè)過程會(huì)長(zhǎng)一些。那么房租到期房客失蹤。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：近日，河南省洛陽(yáng)市澗西區(qū)法院依法認(rèn)定雙方簽訂的合同無(wú)效，張某返還李先生預(yù)付的房屋租金1500元。該合同明確約定：此房屋張某只有使用權(quán)，不得整體轉(zhuǎn)租。2007年7月，原告李某作為乙方同被告張某(甲方)簽訂租賃合同書一份，被告張某未征得房主同意，將王某的住宅轉(zhuǎn)租給原告李某，租期從2007年8月25日開始計(jì)算。因被告張某遲遲不交付房屋，原告提起訴訟。而本案中，雙方簽訂租賃合同時(shí)，并未征得房主的同意，故雙方簽訂的租賃合同因違反了我國(guó)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無(wú)效。被告張某收取的1500元房租應(yīng)退還原告，原告的其它訴訟請(qǐng)求證據(jù)不足法院不予支持，遂依法做出上述判決。那么未經(jīng)真正房主同意私自轉(zhuǎn)租房屋無(wú)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：一套商品房，被三夾板分割成多個(gè)小隔間后，可容納20多名租戶，這種群租現(xiàn)象在蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)漸成蔓延態(tài)勢(shì)，也帶來了諸多隱患。這些俗稱租房黃牛的 “二房東”租到500元/月的房子后，轉(zhuǎn)手房租基本翻倍，每月漁利驚人。僅今年前10月，接到報(bào)警撲救的群租房火災(zāi)就有四五起。”大半案件發(fā)生在群租房“群租房?jī)?nèi)的房客，往往不是來自一個(gè)地方，相互不熟悉，身份復(fù)雜。而且，不少群租房是男女混租，很容易發(fā)生強(qiáng)奸和性騷擾案件。“10個(gè)月內(nèi)，僅警方就接到擾民舉報(bào)50多起。”該負(fù)責(zé)人說，壟斷出租房市場(chǎng)的那些“黃牛”抬高房?jī)r(jià)，不僅害得房東收益少，而且打工者要多交錢，還很難租到居住滿意的房子。那么租房黃牛暴利轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第三條 付款方式雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付。第五條 房屋過戶房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在xxxx內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條 甲方的承諾保證甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20 %的違約金。第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。那么房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議簡(jiǎn)單實(shí)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：甲方（簽印）：_______住址：_____聯(lián)系電話：_____乙方（簽印）：__________聯(lián)系電話：_____簽訂日期：___年___月___日二、房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫合法1、首先寫明轉(zhuǎn)讓人和受讓人的基本信息,賣方：（甲方），身份證號(hào)：_____________買房：（乙方），身份證號(hào)：_____________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。
黃東潔律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：可以轉(zhuǎn)租，在承租人經(jīng)出租人同意后，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,未經(jīng)過房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的，還是說為了謀取租金的差價(jià)而轉(zhuǎn)租的，房屋所有權(quán)人是有權(quán)追究承租人的違約責(zé)任，還可以解除房屋的租賃合同，馬上收回出租房,承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,2、針對(duì)于鄭州市的租房落戶，需要滿足的落戶條件就是在當(dāng)?shù)氐闹行某菂^(qū)租房，而且需要連續(xù)居住一年以上的時(shí)間，并且在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明，期間不可以出現(xiàn)斷交的情況，才可以辦理鄭州市的戶口,要是租賃合同沒有約定說可以轉(zhuǎn)租的，承租人必須要經(jīng)過房東的同意才可以轉(zhuǎn)租房屋,承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。
王學(xué)瑞律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：即房屋所有權(quán)人可以依法占有、使用、收益和處分自己的房屋。{調(diào)取一級(jí)分類欄目}法律法規(guī)一、《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。那么租房租過來之后可以轉(zhuǎn)租嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：關(guān)于承租人擅自轉(zhuǎn)租的法律后果 如何處理房屋糾紛的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中如果人們要租房子的話那么就需要和房東簽訂租房合同，而且按照合同的規(guī)定來履行。但是很多時(shí)候存在非法轉(zhuǎn)租的行為，那么在民法典中禁止轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租后合同效力是怎樣的?下面由大律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行的解答。
姚平律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：這幾年國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不算很好，很多打工者都會(huì)通過租房子的形式在工作的城市生活，租戶有的時(shí)候?yàn)榱藴p輕房租的壓力，將房子的一部分空間租賃給別人使用或者整體將房屋轉(zhuǎn)租給其他人，那么民法典租客是否有權(quán)利把房屋轉(zhuǎn)租呢?下面由大律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行解答，希望對(duì)大家有所幫助。
張嘉娛律師
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