租房租過來之后可以轉租嗎

導讀:
即房屋所有權人可以依法占有、使用、收益和處分自己的房屋。{調取一級分類欄目}法律法規一、《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。那么租房租過來之后可以轉租嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
{調取一級分類欄目}法律法規一、《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。第四十條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。房屋租賃登記的效力如何在中國,房地產登記是房地產權屬取得和變動行為生效的要件,但對于房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件,《城市房地產管理法》第53條規定:“房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案?!?,那么租房租過來之后可以轉租嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
符合一定條件就可以,合法的轉租須符合以下條件:
1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。
2、轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。
二、房屋產權人指什么
關于房屋產權人的法律地位問題,一般所說的房屋產權人,在法律上指的是房屋所有權人。依據我國物權法相關規定,所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
即房屋所有權人可以依法占有、使用、收益和處分自己的房屋。如為自己的房屋設定用益物權、擔保物權,將房屋出租、轉讓等,都屬于行使所有權的方式。
{調取一級分類欄目}法律法規
一、《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
二、我國《物權法》相關規定,第三十九條
所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第四十條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。
房屋租賃登記的效力如何
在中國,房地產登記是房地產權屬取得和變動行為生效的要件,但對于房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件,《城市房地產管理法》第53條規定:“房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。”這里并沒有規定,登記后租賃合同才生效,只是稱“備案”。
顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門,以便監督管理。最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》第9條也規定:“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記后生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同的效力?!彼裕课葑赓U登記不是房屋租賃合同生效的要件,只是起到備案的作用。




