動遷款分割是怎樣的

導(dǎo)讀:
動遷款分割是怎樣的1確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中對于同住人的界定為拆遷許可證核發(fā)之日在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口已實(shí)際居住一年以上且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人,1確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中對于同住人的界定為拆遷許可證核發(fā)之日在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口已實(shí)際居住一年以上且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
動遷款分割是怎樣的1確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中對于同住人的界定為拆遷許可證核發(fā)之日在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口已實(shí)際居住一年以上且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。3合理分配房屋動拆遷補(bǔ)償款首先家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定一般應(yīng)予以遵從。被拆遷房屋屬于因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋拆遷補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人實(shí)際居住人的安置按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。關(guān)于動遷款分割是怎樣的的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
1確定可取得拆遷利益主體的同住人資格
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中對于同住人的界定為拆遷許可證核發(fā)之日在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口已實(shí)際居住一年以上且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。此外還要考慮三種情況一是在公房內(nèi)居住的未成年人的問題。一般而言允許未成年人在自己承租的公房內(nèi)居住的可認(rèn)定為幫助性質(zhì)除另有約定外并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款除非其能提供證據(jù)證明自己的居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。二是返城知青能否成為同住人的問題。要考慮家庭實(shí)際狀況除雙方有協(xié)議外一般情況下知青可成為同住人分割補(bǔ)償款。三是外來人員參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定具有本市常住戶口至拆遷許可證核發(fā)之日因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的即使居住未滿1年的或在本市無常住戶口至拆遷許可證核發(fā)之日因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿5年的或房屋拆遷時(shí)因在服兵役讀大學(xué)服刑等原因戶籍被遷出被拆公有居住房屋且在本市他處沒有福利性房屋的均可視為同住人。
2審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見
由于現(xiàn)實(shí)情況紛繁復(fù)雜確定應(yīng)安置人員存在一定的難度動拆遷單位在實(shí)踐中對動拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式一是動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的房屋動拆遷安置協(xié)議中附有安置人員的名單除非上述條款被法院宣告無效一般都按該協(xié)議分割動拆遷補(bǔ)償款二是在房屋動拆遷安置協(xié)議中無相關(guān)條款但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表核定面積表)中有相關(guān)記載的一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張確定安置補(bǔ)償人員三是當(dāng)房屋動拆遷安置協(xié)議及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時(shí)調(diào)解人員可至動拆遷單位了解具體情況參考其意見合理確定安置人員。
3合理分配房屋動拆遷補(bǔ)償款
首先家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配一是一人一份均等分割。這樣做一方面考慮到平等公平合理是民法的基本原則另一方面承租人和同住人對補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系原則上也應(yīng)平均分割二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的人社會保障不足后繼生存和發(fā)展能力較弱需要給予特殊保護(hù)而且公房大多源自老年人在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的可以適當(dāng)多分這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。此外如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的對其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。
4區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理
除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外實(shí)踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時(shí)所發(fā)生的糾紛此時(shí)應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)分別確立調(diào)解原則被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的如果拆遷人明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的對于居住補(bǔ)償部分承租人和同住人可共同分割對于非居住補(bǔ)償部分利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分如果拆遷人未明確區(qū)分利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的承租人或同住人就整個補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分。被拆遷房屋屬于因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋拆遷補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人實(shí)際居住人的安置按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋所得到的貨幣補(bǔ)償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房應(yīng)按私房拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則進(jìn)行調(diào)解。




