私房動遷征收補償款對產(chǎn)權繼承人和房屋實際居住人中應該怎樣分配?

法律分析：共同居住人有權利主張動遷款的分割。不實際居住一般無權分割動遷款，但也要看具體情況。私房動遷利益一般歸產(chǎn)權人所有，由產(chǎn)權人安置房屋的實際居住人。若產(chǎn)權人去世就作為產(chǎn)權人的遺產(chǎn)發(fā)生繼承了，有遺囑的按照遺囑來繼承，沒有遺囑按照法定繼承由去世產(chǎn)權人所有的第一順序繼承人(配偶、子女、父母)來繼承，對房屋本身價值部分的補償歸產(chǎn)權人或其繼承人所有，拆遷獎勵部分一般是歸房屋實際居住人所有。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

農(nóng)村宅基地拆遷房分割繼承是怎樣的

法律分析：農(nóng)村宅基地房分割繼承方法主要有兩種：第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒ā５诙N方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。遺產(chǎn)分割應當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

農(nóng)村宅基地拆遷房分割繼承是如何的

法律分析：農(nóng)村宅基地房分割繼承方法主要有兩種：第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒āＲ话闶菤w居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百五十六條 遺產(chǎn)分割應當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

公證遺囑中的老宅被拆遷遺產(chǎn)該如何繼承?

有遺囑按照遺囑繼承，無遺囑按照法定繼承。相關法律規(guī)定，由第一順序繼承人(子女、父母)共同繼承，平均分配。拆遷中涉及到的農(nóng)村房產(chǎn)問題，被繼承人應當是需要拆遷房屋所依附的宅基地已故的使用權人，辦理過戶。

遺產(chǎn)房屋拆遷補償款繼承在繼承程序上和別的財產(chǎn)并無區(qū)別：

1、被繼承人生前留有遺囑的，以遺囑為準;沒有遺囑的，按法定繼承;

2、關于分配原則以及繼承范圍，參照《民法典》的相關規(guī)定處理;

3、如果發(fā)生爭議，各繼承人應先協(xié)商，協(xié)商不成的，可以請第三人調解，或者起訴;

4、如果房屋面臨拆遷，各繼承人可以協(xié)商選擇貨幣補償，或者以房換房;

5、房產(chǎn)繼承和其他繼承的區(qū)別體現(xiàn)在，房產(chǎn)繼承必須經(jīng)過繼承公證。

房產(chǎn)繼承政策如下：

1、繼承必須在被繼承人死亡后開始，法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權;

2、繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人;

3、繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權益，不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。

房屋拆遷款繼承的方式是：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于遺囑繼承，遺囑繼承先于法定繼承。法定繼承中，繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

拆遷補償款如何進行分家析產(chǎn)?

關于拆遷補償款，實際上是我們很多人關注的問題，按照國家所規(guī)定的房屋拆遷的時候是可以獲得相應的補償?shù)模敲床疬w補償款如何進行分家析產(chǎn)呢?

一、拆遷補償款如何進行分家析產(chǎn)?

1、對拆舊補新房屋

(1)婚前舊房屋拆遷:因為婚姻法及司法解釋規(guī)定，一方婚前個人財產(chǎn)，結婚后仍然是個人財產(chǎn)，因此婚前個人的房屋在婚后拆遷安置的房屋應認定為是個人財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。

(2)婚后加蓋房屋:在結婚后加蓋的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)或屬于家庭共同財產(chǎn)，對加蓋房屋的拆遷安置之房屋也應屬于夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，如屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時可以一并分割，如屬于家庭共同財產(chǎn)(包括父母財產(chǎn))，應在分家析產(chǎn)時一并分割財產(chǎn)。

2、按照人頭補償?shù)姆课莼蚩铐?/p>

在拆舊補新之外，往往按人頭補償部分房屋或門面房或款項，對于該部分財產(chǎn)，就應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應一并分割，如果上述財產(chǎn)由離婚當事人的父母保管而不是由離婚當事人直接掌控，那么就應當在離婚后另行提起分家析產(chǎn)之訴。

3、處理程序

(1)因拆遷安置補償，往往涉及到家庭共同財產(chǎn)，所以需要通過分家析產(chǎn)來分割財產(chǎn)，在離婚訴訟中往往不能分割，必須在離婚后另行提起分家析產(chǎn)訴訟。

(2)分家析產(chǎn)訴訟，應當將家庭所有成員(戶口本顯示的所有家庭成員)列為共同的當事人，共同原告或共同被告，這樣才能保護每一位家庭成員利益。

(3) 在訴訟之前，應通過律師調查拆遷安置協(xié)議，如果檔案保管部門不配合，只能在訴訟后申請人民法院調查取證據(jù)，但起訴要有最幾本的證據(jù)，比如離婚證、戶籍證明、拆遷資料等，否則立案也存在難度。

二、尚未取得的拆遷補償款能否分割?

司法實踐中，房屋已被拆除、拆遷補償安置協(xié)議已經(jīng)簽訂但尚未履行的拆遷利益廣泛存在，既有別于房屋已被拆除、拆遷補償安置協(xié)議尚未簽訂階段的權利形態(tài)，也區(qū)別于已向拆遷人購買房屋、拆遷補償安置協(xié)議已履行階段的權利形態(tài)，處于此階段的拆遷利益是否可訴，存在不少爭議。就本案而言，涉案拆遷利益不確定且不宜分割，應當裁定駁回起訴。

1、尚未實際取得的拆遷利益為不確定的權利。當事人向法院提起訴訟，請求保護的民事權利應當有具體明確的內容。雖然洪某夫婦與拆遷人在拆遷協(xié)議中約定了安置房的大體方位，但雙方還未簽訂房屋買賣合同，其間存在權利人的購房意愿、可供選擇房屋的戶型及面積等不確定性因素，拆遷利益尚處于不具體、不明確的狀態(tài)，不符合法定的起訴條件。

2、尚未實際取得的拆遷利益不宜分割。債的可分與不可分，取決于給付的是否可分，若干給付而不損給付的總體性質和價值，則為可分債，否則為不可分債。本案中，拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中約定的是按總的低價位商品房安置面積進行安置，拆遷人就101.77平方米的安置面積整體給付，更為符合雙方約定和合同本意。而拆遷人將向其余權利人每人交付不足十平方米的房屋，顯然無法操作。至于補償款，由于拆遷實務中，補償款一般沖抵購房款，二者具有關聯(lián)性，亦不宜分割。

3、對此類案件不予受理、駁回起訴具有現(xiàn)實必要性。若法院對安置面積進行分割，當事人基于拆遷分戶的利益誘導，有可能會將法院判決作為向拆遷部門請求分戶的依據(jù)。拆遷利益轉化為實體權利的過程中，存在著諸多不確定因素，判決的可執(zhí)行性較差。即使法院對拆遷安置利益進行分割，待安置到位后，當事人仍可能就安置房的實體分割提起訴訟，勢必造成訴訟資源的浪費。

三、關于拆遷補償款的分配原則是怎么樣的呢?

拆遷款是被拆遷人的，不需要分配，都是自己的。如果被拆遷人死亡，應當由其繼承人繼承。

由于遺產(chǎn)范圍限定在被繼承人去世時所擁有的個人財產(chǎn)，因此，因房屋拆遷所得到利益如果沒有實際進行確定、沒有簽訂拆遷協(xié)議，則拆遷權益無法作為遺產(chǎn)繼承。具體可以分為以下幾種情況:

1、未簽訂拆遷安置協(xié)議，拆遷安置對象在簽訂拆遷協(xié)議前去世的。

應當首先對被拆遷房屋進行繼承，根據(jù)房屋屬于私房還是公房，分別確定產(chǎn)權人或承租人，辦理相關變更手續(xù)后再由新的產(chǎn)權人或承租人辦理拆遷手續(xù)。

2、已簽訂拆遷協(xié)議但未取得拆遷安置房，拆遷安置對象在簽訂拆遷協(xié)議后，但拆遷利益尚未實際取得前去世的。

具體指拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂，但是拆遷補償款尚未發(fā)放、拆遷安置房尚未取得產(chǎn)證等拆遷利益尚未取得的情況。在此情況下，應當?shù)犬斚嚓P拆遷利益實際取得后，再進行相關遺產(chǎn)的分割、分配。如果拆遷安置房取得產(chǎn)證需要間隔很長時間，也可以先就目前已經(jīng)取得的拆遷款及其他財產(chǎn)進行遺產(chǎn)分割，拆遷安置房等到取得產(chǎn)證或房產(chǎn)登記中心可以辦理相關登記手續(xù)后，再由各方繼承人對該拆遷安置房進行分割、繼承。

3、已簽訂拆遷協(xié)議且已取得拆遷安置房，拆遷安置對象在實際取得拆遷利益后去世。

所涉及的財產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)進行繼承，但是如果遇到房產(chǎn)登記中心無法辦理拆遷安置房登記手續(xù)情況的，可以先由各方繼承人簽訂遺產(chǎn)分配協(xié)議，確定拆遷安置房的分配方式并進行公證，然后等到符合相關法律法規(guī)及政策規(guī)定后，再執(zhí)行該份遺產(chǎn)分配協(xié)議，辦理相關登記手續(xù)。

以上就是由為您整理的拆遷補償款如何進行分家析產(chǎn)的相關內容，我們可以了解到要考察當?shù)氐牟疬w政策，在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，注意收集拆遷發(fā)生地的相關拆遷政策，并據(jù)此收集相關證明材料。

拆遷安置協(xié)議能作為遺產(chǎn)繼承嗎法律規(guī)定

法律分析：

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

因政府舊城改造，現(xiàn)有下列房屋將被拆遷改造：

(1)坐落于xx區(qū)房屋已于通知征收。該房屋房產(chǎn)證編號：，土地證編號：，土地面積：，房屋建筑面積：。

(2)坐落于xx區(qū)房屋已于通知征收。該房屋房產(chǎn)證編號：，土地證編號：，土地面積：，房屋建筑面積：。

(3)坐落于xx區(qū)房屋已于通知征收。該房屋房產(chǎn)證編號：，土地證編號：，土地面積：，房屋建筑面積：。

上述房屋拆遷前一直由甲、乙雙方及甲方父母共同持續(xù)居住，房屋此前系甲方農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配的房屋，現(xiàn)政府已經(jīng)下達拆遷征收通知，并由甲方父親代表全體家庭成員在《征收補償協(xié)議》上簽字，現(xiàn)甲、乙雙及其他家庭成員共同協(xié)商，就房屋的征收補償后所得的財產(chǎn)分割達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一、對價補償金及支付

1、本協(xié)議簽訂后，乙方需支付甲方人民幣壹拾捌萬元整(￥：180000)。

2、自本協(xié)議生效之日起15日內，乙方一次性支付甲方壹拾萬元整(￥：100000)，待房屋征收補償款發(fā)放后5日內支付剩余的陸萬元整(￥：60000)，產(chǎn)權調換所得的房屋所有權登記至乙方名下后支付最后的貳萬元(￥：20000)。

二、征收補償款歸屬

1、房屋拆遷后，所得的全部貨幣補償款(包括但不限于被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償及其他補償和獎勵)均歸乙方所有，相應的費用也由乙方承擔。

2、房屋拆遷后，因回遷的產(chǎn)權調換所得房屋，其所有權歸甲、乙雙方的女兒所有。當回遷房屋可以辦理。

3、鑒于上述房產(chǎn)面臨被依法拆除，回遷房屋尚未建成，在回遷房屋交房之日，即由接房，并在相關條件成熟時，將回遷房的所有權辦理到名下。甲乙雙方及其父母一致同意是上述房產(chǎn)唯一的權利人，屆時由的法定代理人或其本人辦理相關的房屋產(chǎn)權的登記手續(xù)。

4、自協(xié)議生效之日起，甲方無權就協(xié)議第二條約定的兩項財產(chǎn)主張任何權利。

三、協(xié)議各方權利、義務

1、甲方有義務協(xié)助乙方領取征收補償款并協(xié)助其辦理產(chǎn)權調換所得房屋的所有權登記手續(xù)。

2、乙方有義務根據(jù)本協(xié)議第一條約定向甲方的按時、足額支付對價補償金，并承擔征收補償及房產(chǎn)登記的所有費用。

四、違約責任

1、乙方未按照協(xié)議約定內容向甲方支付對價補償款，甲方有權按照對價補償款的15%主張違約金。

2、甲方不履行協(xié)助領取補償款及房屋產(chǎn)權登記的義務，乙方有權主張其繼續(xù)履行，并按照對價補償款的15%主張違約金。

五、爭議解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方需協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方有權向有管轄權的人民法院起訴。

六、補充協(xié)議

本協(xié)議未盡事宜，雙方可補充約定，并作為主合同不可或缺的組成部分，與主合同具有同等法律效力。

七、協(xié)議生效

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，并經(jīng)公證機構公證后發(fā)成法律效力。

本協(xié)議一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，剩余兩份留存公證處。

甲方：乙方：

簽訂日期：年月日

那么關于拆遷補償款的分配原則有是怎么樣的呢?

拆遷款是被拆遷人的，不需要分配，都是自己的。如果被拆遷人死亡，應當由其繼承人繼承。

由于遺產(chǎn)范圍限定在被繼承人去世時所擁有的個人財產(chǎn)，因此，因房屋拆遷所得到利益如果沒有實際進行確定、沒有簽訂拆遷協(xié)議，則拆遷權益無法作為遺產(chǎn)繼承。具體可以分為以下幾種情況：

一、未簽訂拆遷安置協(xié)議，拆遷安置對象在簽訂拆遷協(xié)議前去世的。

應當首先對被拆遷房屋進行繼承，根據(jù)房屋屬于私房還是公房，分別確定產(chǎn)權人或承租人，辦理相關變更手續(xù)后再由新的產(chǎn)權人或承租人辦理拆遷手續(xù)。

二、已簽訂拆遷協(xié)議但未取得拆遷安置房，拆遷安置對象在簽訂拆遷協(xié)議后，但拆遷利益尚未實際取得前去世的。

具體指拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂，但是拆遷補償款尚未發(fā)放、拆遷安置房尚未取得產(chǎn)證等拆遷利益尚未取得的情況。在此情況下，應當?shù)犬斚嚓P拆遷利益實際取得后，再進行相關遺產(chǎn)的分割、分配。如果拆遷安置房取得產(chǎn)證需要間隔很長時間，也可以先就目前已經(jīng)取得的拆遷款及其他財產(chǎn)進行遺產(chǎn)分割，拆遷安置房等到取得產(chǎn)證或房產(chǎn)登記中心可以辦理相關登記手續(xù)后，再由各方繼承人對該拆遷安置房進行分割、繼承。

三、已簽訂拆遷協(xié)議且已取得拆遷安置房，拆遷安置對象在實際取得拆遷利益后去世。

所涉及的財產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)進行繼承，但是如果遇到房產(chǎn)登記中心無法辦理拆遷安置房登記手續(xù)情況的，可以先由各方繼承人簽訂遺產(chǎn)分配協(xié)議，確定拆遷安置房的分配方式并進行公證，然后等到符合相關法律法規(guī)及政策規(guī)定后，再執(zhí)行該份遺產(chǎn)分配協(xié)議，辦理相關登記手續(xù)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條_為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

民法典拆遷補償能否按照遺囑進行分割

法律分析：拆遷補償款是屬于被拆遷人的財產(chǎn)合法財產(chǎn)，是可以通過訂立遺囑的方式處理的。遺有的夫妻共有的房子屬于遺產(chǎn)的范圍，房子拆遷而獲得的作價補償款，貨幣安置獎勵費、使用權補償款，屬于遺產(chǎn)的范圍，子女可以當遺產(chǎn)繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

拆遷補償能按照遺囑進行分割嗎

拆遷補償能按照遺囑進行分割嗎：答案是可以。拆遷補償能按照遺囑進行分割嗎：答案是可以。拆遷補償可以按照遺囑進行分割。繼承的三種形式分別為遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承和法定繼承。三種繼承方式有先后順序，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先、沒有協(xié)議的按照遺囑繼承，沒有遺囑的就按照法律規(guī)定的方式繼承。所以，只有沒有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的時候才會按遺囑繼承。拆遷補償可以按照遺囑進行分割。拆遷補償屬于自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，有遺囑的按其遺囑辦理，進行遺贈的按其遺贈要求辦理;沒有遺囑的由其法定繼承人予以繼承，采取房屋產(chǎn)權調換的，則由被繼承人作為被拆遷人取得產(chǎn)權調換房。

引用法規(guī)：《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

農(nóng)村宅基地拆遷補償款怎么分配

農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。宅基地拆遷補償也是遺產(chǎn)之一，按繼承法規(guī)定，繼承規(guī)定如下：1、法定繼承順序：第一繼承順序：配偶、子女和父母，第二繼承順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。2、代位繼承：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產(chǎn)份額。3、份額分配：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。4、遺囑繼承和遺贈：如有，則以此作準。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 　　本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。