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妻子偷賣房產的行為是否有效

趙金保律師2022.01.13411人閱讀
導讀:

私自蓋丈夫印章法院經過審理查明有關部門在去年5月曾對該房內的居住人員進行核對房屋承租人為呂某家庭成員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人,私自蓋丈夫印章法院經過審理查明有關部門在去年5月曾對該房內的居住人員進行核對房屋承租人為呂某家庭成員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人,法院認為何某將家庭成員的利益都歸于自己房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員是為家庭共同利益因此不構成表見代理房地局與呂某妻子所簽合同無效。

今年元月呂某回國后經過再三考慮決定離婚并向妻子索要一直由其保管的租賃公房的房卡。狀告妻子和房地局呂某莫名其妙丟了房子幾番思考掙扎后決定把房地局和妻子何某告上了法庭要求法院判定妻子與房地局簽訂的公有住房出售合同無效。私自蓋丈夫印章法院經過審理查明有關部門在去年5月曾對該房內的居住人員進行核對房屋承租人為呂某家庭成員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人。提起妻子與她的親生女兒之間的轉讓住房協(xié)議呂某更表示氣憤未經共有人同意買了房又把它賣了這兩個行為都應該無效。關于妻子偷賣房產的行為是否有效的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

今年六十歲的呂某在十三年前經人介紹與大他七歲的何某結婚由于兩人都是再婚故非常珍惜新成立的家庭夫妻感情也較好。為了改善家庭經濟狀況兩人商定由呂某出國打工何某照顧家里。

婚后第四年呂某出國務工并一去四年未歸其間何某的家務開支均由呂某負擔。長期的分居致使兩人產生矛盾。

今年元月呂某回國后經過再三考慮決定離婚并向妻子索要一直由其保管的租賃公房的房卡。沒想到妻子已將此房買了下來并轉手賣給了自己的親生女兒。在隨后的離婚訴訟因何某堅決不同意離婚法院認定夫妻感情尚可改善被駁回。

狀告妻子和房地局

呂某莫名其妙丟了房子幾番思考掙扎后決定把房地局和妻子何某告上了法庭要求法院判定妻子與房地局簽訂的公有住房出售合同無效。

何某認為當時買公房時是經過呂某同意的但呂某不同意出錢呂某的親生女兒也說不買所以自己就拿了兩人的印章去到房地局把房屋買了下來。

房地局則認為由于何某與呂某是一家人房產局沒有義務再去審查印章的真?zhèn)胃鶕?jù)有關規(guī)定房產的權屬應當由房產證來證明房地局與呂某妻子何某所簽合同應為合法有效。

私自蓋丈夫印章

法院經過審理查明有關部門在去年5月曾對該房內的居住人員進行核對房屋承租人為呂某家庭成員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人。

去年六月何某購買了該套承租公房支付對價約17000元。當時協(xié)議上應當由呂某簽名處蓋有呂某的私章在“同住成年人”欄內則有呂某女兒的簽名和印戳。

呂某和女兒當即對此表示否認認為買房一事自己從不知曉雖然印章是呂某一直使用的私章但合同上的簽名是偽造的現(xiàn)在兩人都不同意購買此房。提起妻子與她的親生女兒之間的轉讓住房協(xié)議呂某更表示氣憤未經共有人同意買了房又把它賣了這兩個行為都應該無效。

法院認為何某將家庭成員的利益都歸于自己房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員是為家庭共同利益因此不構成表見代理房地局與呂某妻子所簽合同無效。何某的女兒作為理應知道內幕的第三人在售讓房屋后未能支付相應對價對該房屋的取得并非善意與何某所簽合同也視為無效合同。

律師點評

根據(jù)物權法第九十三條不動產或者動產可以由兩個以上單位個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意但共有人之間另有約定的除外。

最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)第89條指出共同共有人對共有財產享有共同的權利承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間部分共有人擅自處分共有財產的一般認定無效。但第三人善意有償取得該財產的應當維護第三人的合法權益對其他共有人的損失由擅自處分共有財產的人賠償。

由此可見法官對本案的判決于法于情于理都是正確的。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網及互聯(lián)網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 你好,這個應該是平臺自己的行為,如果你遭受到了財產損失,你可以向市場監(jiān)督管理局或者消費者協(xié)會,或者12315等投訴舉報。
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  • 房產抵押未進行登記抵押合同依然有效。因為房產抵押未登記只是對外不具有對抗效力,但是合同還是有效的。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見后簽字確認就發(fā)生效力。房產抵押雖然沒有進行抵押登記,但是雙方當事人簽訂的抵押合同還是會對雙方產生法律效力。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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  • 律師擬定的房產協(xié)議書滿足下列條件是有效的:行為人具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;房產協(xié)議書的內容符合法律法規(guī)和公序良俗;法定其他有效條件等。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容,并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
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    內容:私自蓋丈夫印章法院經過審理查明有關部門在去年5月曾對該房內的居住人員進行核對房屋承租人為呂某家庭成員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人,私自蓋丈夫印章法院經過審理查明有關部門在去年5月曾對該房內的居住人員進行核對房屋承租人為呂某家庭成員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人,法院認為何某將家庭成員的利益都歸于自己房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員是為家庭共同利益因此不構成表見代理房地局與呂某妻子所簽合同無效。

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  • 房屋是吳某與魏某在婚姻關系存續(xù)期間取得的,應屬夫妻共同財產,雙方有平等的處理權。魏某在轉讓該房時,既無吳某的授權,也無事后追認,因此,魏某的賣房行為屬于無權處分行為,即使小靜支付了對價,并辦理了房屋過戶手續(xù),也不屬于善意取得。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(二)款的規(guī)定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同無效,魏某擅自處分夫妻共同財產的行為無效。
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  • 根據(jù)我國《民法通則》第11條的規(guī)定:“十六周歲以上不滿十八周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。”買賣法律關系應當符合以下構成要素:(1)民事法律關系的主體適格;(2)民事法律關系的客體合法(3)民事法律關系的內容符合法律規(guī)定。本案中,張某在合同成立時已滿16周歲,并以自己的勞動收入為其主要生活來源,視為完全民事行為能力人,可以獨立實施民事法律行為,無須征得其父母同意。張某與王某之間的買賣合同成立且有效,其父母無權要求王某取回彩電返還價款。合同履行后,張某因患上精神病喪失民事行為能力,不影響其先前民事行為的法律效力。
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    合同一方有欺詐行為訂立合同是否有效

    內容:合同一方有欺詐行為訂立合同是否有效簽訂合同過程中一方存在欺詐行為所簽訂的合同是有效的但另一方可以起訴要求撤銷這份合同。合同法第五十四條規(guī)定下列合同當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷一因重大誤解訂立的二在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

    李楠楠律師
    2022.02.22337人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 判斷遺囑是否有效要看遺囑是否滿足哪些有效要件

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    判斷遺囑是否有效要看遺囑是否滿足哪些有效要件

    內容:判斷遺囑是否有效要看遺囑是否滿足哪些有效要件案例農某生有三子農大、農二和農三農某的妻子和兒子農三在幾年前的一場意外中不幸過世。法院經審理認為自書遺囑應當由遺囑人親筆書寫、簽名并注明落款日期。經過審理分析法院判決該遺囑無效農某遺留的房產由全體法定繼承人共同享有。此外判斷遺囑是否有效還要看遺囑是否滿足以下幾個有效要件一、遺囑人須有遺囑能力根據(jù)我國民法典的規(guī)定無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。那么判斷遺囑是否有效要看遺囑是否滿足哪些有效要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效

    內容:為了避免所購房產為未經共有人同意而出售人擅自處分的房產,購房人一定要特別注意房屋產權證中的記載,如果確為共有財產,則要查明是否有其他共有人的書面同意,如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的,必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人代為簽署。共同共有的消滅主要是因共同關系的終止而引起的,例如婚姻關系終止引起夫妻共有財產關系的消滅。但除此之外,分割共同共有財產還應遵守法律關于該共同共有關系的規(guī)定,如法定繼承中分割共同繼承的遺產,應按照法律規(guī)定的遺產分配原則進行。那么擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 民法典中房產遺囑未經公證是否有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典中房產遺囑未經公證是否有效

    內容:故立的遺囑只要符合上述條件和規(guī)定,就具有法律效力。自然人可以依法設立遺囑信托。立遺囑后,遺囑人實施與遺囑內容相反的民事法律行為的,視為對遺囑相關內容的撤回。那么民法典中房產遺囑未經公證是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 沒有書面合同的借款行為是否有效

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    沒有書面合同的借款行為是否有效

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定不違背公序良俗。第六百六十八條借款合同形式和內容借款合同應當采用書面形式但是自然人之間借款另有約定的除外。沒有簽訂借款合同的補救措施1、爭取與對方訂立還款計劃或簽訂還款協(xié)議書借貸雙方簽訂還款協(xié)議書主要就還款事項協(xié)商好。那么沒有書面合同的借款行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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    擅長:交通事故

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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趙金保律師

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