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妻子偷賣房產(chǎn)的行為是否有效

王熙律師2022.01.13378人閱讀
導(dǎo)讀:

私自蓋丈夫印章法院經(jīng)過審理查明有關(guān)部門在去年5月曾對(duì)該房內(nèi)的居住人員進(jìn)行核對(duì)房屋承租人為呂某家庭成員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人,私自蓋丈夫印章法院經(jīng)過審理查明有關(guān)部門在去年5月曾對(duì)該房內(nèi)的居住人員進(jìn)行核對(duì)房屋承租人為呂某家庭成員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人,法院認(rèn)為何某將家庭成員的利益都?xì)w于自己房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員是為家庭共同利益因此不構(gòu)成表見代理房地局與呂某妻子所簽合同無效。

今年元月呂某回國后經(jīng)過再三考慮決定離婚并向妻子索要一直由其保管的租賃公房的房卡。狀告妻子和房地局呂某莫名其妙丟了房子幾番思考掙扎后決定把房地局和妻子何某告上了法庭要求法院判定妻子與房地局簽訂的公有住房出售合同無效。私自蓋丈夫印章法院經(jīng)過審理查明有關(guān)部門在去年5月曾對(duì)該房內(nèi)的居住人員進(jìn)行核對(duì)房屋承租人為呂某家庭成員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人。提起妻子與她的親生女兒之間的轉(zhuǎn)讓住房協(xié)議呂某更表示氣憤未經(jīng)共有人同意買了房又把它賣了這兩個(gè)行為都應(yīng)該無效。關(guān)于妻子偷賣房產(chǎn)的行為是否有效的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

今年六十歲的呂某在十三年前經(jīng)人介紹與大他七歲的何某結(jié)婚由于兩人都是再婚故非常珍惜新成立的家庭夫妻感情也較好。為了改善家庭經(jīng)濟(jì)狀況兩人商定由呂某出國打工何某照顧家里。

婚后第四年呂某出國務(wù)工并一去四年未歸其間何某的家務(wù)開支均由呂某負(fù)擔(dān)。長期的分居致使兩人產(chǎn)生矛盾。

今年元月呂某回國后經(jīng)過再三考慮決定離婚并向妻子索要一直由其保管的租賃公房的房卡。沒想到妻子已將此房買了下來并轉(zhuǎn)手賣給了自己的親生女兒。在隨后的離婚訴訟因何某堅(jiān)決不同意離婚法院認(rèn)定夫妻感情尚可改善被駁回。

狀告妻子和房地局

呂某莫名其妙丟了房子幾番思考掙扎后決定把房地局和妻子何某告上了法庭要求法院判定妻子與房地局簽訂的公有住房出售合同無效。

何某認(rèn)為當(dāng)時(shí)買公房時(shí)是經(jīng)過呂某同意的但呂某不同意出錢呂某的親生女兒也說不買所以自己就拿了兩人的印章去到房地局把房屋買了下來。

房地局則認(rèn)為由于何某與呂某是一家人房產(chǎn)局沒有義務(wù)再去審查印章的真?zhèn)胃鶕?jù)有關(guān)規(guī)定房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)證來證明房地局與呂某妻子何某所簽合同應(yīng)為合法有效。

私自蓋丈夫印章

法院經(jīng)過審理查明有關(guān)部門在去年5月曾對(duì)該房內(nèi)的居住人員進(jìn)行核對(duì)房屋承租人為呂某家庭成員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人。

去年六月何某購買了該套承租公房支付對(duì)價(jià)約17000元。當(dāng)時(shí)協(xié)議上應(yīng)當(dāng)由呂某簽名處蓋有呂某的私章在“同住成年人”欄內(nèi)則有呂某女兒的簽名和印戳。

呂某和女兒當(dāng)即對(duì)此表示否認(rèn)認(rèn)為買房一事自己從不知曉雖然印章是呂某一直使用的私章但合同上的簽名是偽造的現(xiàn)在兩人都不同意購買此房。提起妻子與她的親生女兒之間的轉(zhuǎn)讓住房協(xié)議呂某更表示氣憤未經(jīng)共有人同意買了房又把它賣了這兩個(gè)行為都應(yīng)該無效。

法院認(rèn)為何某將家庭成員的利益都?xì)w于自己房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員是為家庭共同利益因此不構(gòu)成表見代理房地局與呂某妻子所簽合同無效。何某的女兒作為理應(yīng)知道內(nèi)幕的第三人在售讓房屋后未能支付相應(yīng)對(duì)價(jià)對(duì)該房屋的取得并非善意與何某所簽合同也視為無效合同。

律師點(diǎn)評(píng)

根據(jù)物權(quán)法第九十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意但共有人之間另有約定的除外。

最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)第89條指出共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的一般認(rèn)定無效。但第三人善意有償取得該財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益對(duì)其他共有人的損失由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

由此可見法官對(duì)本案的判決于法于情于理都是正確的。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 扺押的房產(chǎn)買賣是否有效

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    扺押的房產(chǎn)買賣是否有效

    內(nèi)容:為保證買方能夠取得不受爭議的財(cái)產(chǎn)買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說明該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷買方有權(quán)拒收。但是如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購買則賣方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。那么扺押的房產(chǎn)買賣是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.03.02798人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 根據(jù)我國《民法通則》第11條的規(guī)定:“十六周歲以上不滿十八周歲的公民,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。”買賣法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)符合以下構(gòu)成要素:(1)民事法律關(guān)系的主體適格;(2)民事法律關(guān)系的客體合法(3)民事法律關(guān)系的內(nèi)容符合法律規(guī)定。本案中,張某在合同成立時(shí)已滿16周歲,并以自己的勞動(dòng)收入為其主要生活來源,視為完全民事行為能力人,可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為,無須征得其父母同意。張某與王某之間的買賣合同成立且有效,其父母無權(quán)要求王某取回彩電返還價(jià)款。合同履行后,張某因患上精神病喪失民事行為能力,不影響其先前民事行為的法律效力。
  • 房子被妻子偷賣了賣房行為有效嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    房子被妻子偷賣了賣房行為有效嗎

    內(nèi)容:房子被妻子偷賣了賣房行為有沒有效力需要結(jié)合實(shí)際情況分析,如果房產(chǎn)是善意取得,房管局的過戶手續(xù)就不能撤銷。《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么房子被妻子偷賣了賣房行為有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.11495人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚后把婚前個(gè)人房產(chǎn)約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的書面約定是否有效

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    婚后把婚前個(gè)人房產(chǎn)約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的書面約定是否有效

    內(nèi)容:婚后把婚前個(gè)人房產(chǎn)約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的書面約定是否有效是否有效法律沒有明確的規(guī)定。婚后把婚前個(gè)人房產(chǎn)約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的書面約定的性質(zhì)應(yīng)作何理解,是屬于夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的行為,還是夫妻婚內(nèi)就其財(cái)產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定?目前,審判實(shí)踐中對(duì)此主要有兩種觀點(diǎn)。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為,夫妻雙方在協(xié)議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有,性質(zhì)上屬于夫妻對(duì)其名下財(cái)產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定,對(duì)夫妻雙方均具有約束力,并不因房屋是否辦理變更登記手續(xù)而影響其效力,當(dāng)然也不得行使任意撤銷權(quán)。那么婚后把婚前個(gè)人房產(chǎn)約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的書面約定是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 判斷遺囑是否有效要看遺囑是否滿足哪些有效要件

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    判斷遺囑是否有效要看遺囑是否滿足哪些有效要件

    內(nèi)容:判斷遺囑是否有效要看遺囑是否滿足哪些有效要件案例農(nóng)某生有三子農(nóng)大、農(nóng)二和農(nóng)三農(nóng)某的妻子和兒子農(nóng)三在幾年前的一場(chǎng)意外中不幸過世。法院經(jīng)審理認(rèn)為自書遺囑應(yīng)當(dāng)由遺囑人親筆書寫、簽名并注明落款日期。經(jīng)過審理分析法院判決該遺囑無效農(nóng)某遺留的房產(chǎn)由全體法定繼承人共同享有。此外判斷遺囑是否有效還要看遺囑是否滿足以下幾個(gè)有效要件一、遺囑人須有遺囑能力根據(jù)我國民法典的規(guī)定無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。那么判斷遺囑是否有效要看遺囑是否滿足哪些有效要件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.10720人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房產(chǎn)繼承引官司老父遺囑是否仍有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    房產(chǎn)繼承引官司老父遺囑是否仍有效

    內(nèi)容:房產(chǎn)繼承引官司老父遺囑是否仍有效依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。3月21日,黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院作出終審判決,遺囑有效。汪某去世后,其遺囑成為家內(nèi)爭執(zhí)的焦點(diǎn)。一審法院審理后認(rèn)為,汪某生前所立遺囑合法有效。本案中,被繼承人汪某生前于1995年7月13日所立自書遺囑已明確表示其“一切財(cái)產(chǎn)和住房的使用權(quán)”由田某繼承。結(jié)合其立遺囑時(shí)的本意,其愿將一切財(cái)產(chǎn)留給其再婚妻子,所遺財(cái)產(chǎn)由其繼承,故爭議房屋應(yīng)遵照汪某的遺囑由田某繼承。故法院判決駁回汪某五個(gè)子女的上訴,維持原判。那么房產(chǎn)繼承引官司老父遺囑是否仍有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 房屋是吳某與魏某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方有平等的處理權(quán)。魏某在轉(zhuǎn)讓該房時(shí),既無吳某的授權(quán),也無事后追認(rèn),因此,魏某的賣房行為屬于無權(quán)處分行為,即使小靜支付了對(duì)價(jià),并辦理了房屋過戶手續(xù),也不屬于善意取得。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(二)款的規(guī)定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同無效,魏某擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為無效。
  • 夫妻一方不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保行為是否有效

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    崔玉君

    夫妻一方不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保行為是否有效

    內(nèi)容:如果房子是其中一方人單獨(dú)所有,則擔(dān)保行為就是有效的。反之,如果是共有房產(chǎn),未經(jīng)另一半的同意抵押擔(dān)保行為就無效。因?yàn)榉蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。如此一來,其實(shí)配偶完全能夠向人民法院主張抵押擔(dān)保行為無效,但這種無效的擔(dān)保行為并不會(huì)影響到抵押權(quán)人的合法利益。那么夫妻一方不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保行為是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.10583人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 沒有書面合同的借款行為是否有效

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    沒有書面合同的借款行為是否有效

    內(nèi)容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應(yīng)的民事行為能力二意思表示真實(shí)三不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定不違背公序良俗。第六百六十八條借款合同形式和內(nèi)容借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式但是自然人之間借款另有約定的除外。沒有簽訂借款合同的補(bǔ)救措施1、爭取與對(duì)方訂立還款計(jì)劃或簽訂還款協(xié)議書借貸雙方簽訂還款協(xié)議書主要就還款事項(xiàng)協(xié)商好。那么沒有書面合同的借款行為是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 合同一方有欺詐行為訂立合同是否有效

    吳夢(mèng)云律師

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    吳夢(mèng)云

    合同一方有欺詐行為訂立合同是否有效

    內(nèi)容:合同一方有欺詐行為訂立合同是否有效簽訂合同過程中一方存在欺詐行為所簽訂的合同是有效的但另一方可以起訴要求撤銷這份合同。合同法第五十四條規(guī)定下列合同當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷一因重大誤解訂立的二在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.02.22316人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產(chǎn)抵押未進(jìn)行登記抵押合同依然有效。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押未登記只是對(duì)外不具有對(duì)抗效力,但是合同還是有效的。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。房產(chǎn)抵押雖然沒有進(jìn)行抵押登記,但是雙方當(dāng)事人簽訂的抵押合同還是會(huì)對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 老人突然故世房產(chǎn)贈(zèng)與是否有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    老人突然故世房產(chǎn)贈(zèng)與是否有效

    內(nèi)容:老人突然故世房產(chǎn)贈(zèng)與是否有效 2007-06-19作者:來源:上海法治報(bào) 去年九月,王女士的公公來到本市某公證處,辦理贈(zèng)與公證手續(xù)。老人欲將自己名下位于市區(qū)的一處房產(chǎn),贈(zèng)與給王女士尚未成年的兒子。本案中,王女士的公公在公證處明確表示,將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與未成年的孫子,這時(shí)需有未成年人的監(jiān)護(hù)人明確表示接受贈(zèng)與。如果該內(nèi)容已經(jīng)公證處登記記載于接待筆錄中,王女士的公公及未成年人的監(jiān)護(hù)人即王女士本人也均在筆錄上簽了字,那就表示雙方實(shí)際上已形成了書面合意。至于王女士的公公在公證文書做出前因病過世,沒有完成贈(zèng)與公證的全部手續(xù),應(yīng)當(dāng)不影響贈(zèng)與行為的法律效力。那么老人突然故世房產(chǎn)贈(zèng)與是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,這個(gè)應(yīng)該是平臺(tái)自己的行為,如果你遭受到了財(cái)產(chǎn)損失,你可以向市場(chǎng)監(jiān)督管理局或者消費(fèi)者協(xié)會(huì),或者12315等投訴舉報(bào)。
  • 夫妻房產(chǎn)個(gè)人名義買賣是否有效

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    夫妻房產(chǎn)個(gè)人名義買賣是否有效

    內(nèi)容:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款規(guī)定:共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的,不得轉(zhuǎn)讓。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么夫妻房產(chǎn)個(gè)人名義買賣是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 律師擬定的房產(chǎn)協(xié)議書滿足下列條件是有效的:行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;行為人意思表示真實(shí);房產(chǎn)協(xié)議書的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗;法定其他有效條件等。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
  • 離婚后女方放棄繼承父親房產(chǎn)是否有效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    離婚后女方放棄繼承父親房產(chǎn)是否有效

    內(nèi)容:4月12日,四川省成都市中級(jí)人民法院終審宣判一起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案,判決駁回男方上訴,維持原判,即認(rèn)定了女方放棄的應(yīng)是遺產(chǎn)繼承權(quán),并不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn),女方的放棄行為是合法有效的。1年前男方起訴離婚,女方即以公證的方式放棄繼承該房產(chǎn),隨后1個(gè)月后兩人調(diào)解離婚。而此案中女方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán),并不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間實(shí)際取得的共同財(cái)產(chǎn),雖放棄行為的后果會(huì)影響到男方離婚時(shí)可能少分得財(cái)產(chǎn),但不能以此為由抗辯女方的放棄權(quán)利,女方放棄遺產(chǎn)繼承權(quán),是依法處分個(gè)人權(quán)利,無需征得他人許可。因此,在遺產(chǎn)分割前,女方表示放棄繼承權(quán),是有效的法律行為。那么離婚后女方放棄繼承父親房產(chǎn)是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同在通常情況下是沒有效的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,存在經(jīng)其他共有人書面同意擅自處分共有房屋、依法收回土地使用權(quán)的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書等情形的,不得進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)行為是否有效

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)行為是否有效

    內(nèi)容:為了避免所購房產(chǎn)為未經(jīng)共有人同意而出售人擅自處分的房產(chǎn),購房人一定要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)證中的記載,如果確為共有財(cái)產(chǎn),則要查明是否有其他共有人的書面同意,如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的,必須有公證委托代理權(quán)限且權(quán)限明確的受托人代為簽署。共同共有的消滅主要是因共同關(guān)系的終止而引起的,例如婚姻關(guān)系終止引起夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的消滅。但除此之外,分割共同共有財(cái)產(chǎn)還應(yīng)遵守法律關(guān)于該共同共有關(guān)系的規(guī)定,如法定繼承中分割共同繼承的遺產(chǎn),應(yīng)按照法律規(guī)定的遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行。那么擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)行為是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問題,有如下建議:1、可以就房款優(yōu)先受償?shù)模荒苤鲝埛课葜苯託w您所有,也可以憑借借條保障您的權(quán)利。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 妻子偷賣房產(chǎn)的行為是否有效

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    妻子偷賣房產(chǎn)的行為是否有效

    內(nèi)容:私自蓋丈夫印章法院經(jīng)過審理查明有關(guān)部門在去年5月曾對(duì)該房內(nèi)的居住人員進(jìn)行核對(duì)房屋承租人為呂某家庭成員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人,私自蓋丈夫印章法院經(jīng)過審理查明有關(guān)部門在去年5月曾對(duì)該房內(nèi)的居住人員進(jìn)行核對(duì)房屋承租人為呂某家庭成員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人,法院認(rèn)為何某將家庭成員的利益都?xì)w于自己房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員是為家庭共同利益因此不構(gòu)成表見代理房地局與呂某妻子所簽合同無效。

    元甲交通律師律師
    2022.01.13378人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 夫妻共同房產(chǎn)贈(zèng)與情人是有效的行為嗎?

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    夫妻共同房產(chǎn)贈(zèng)與情人是有效的行為嗎?

    內(nèi)容:法院終審判決,情人返還房產(chǎn)折價(jià)款及現(xiàn)金11萬余元。案件回放丈夫贈(zèng)情人財(cái)產(chǎn)法院判決無效 公司老總宋先生自1999年11月開始與未婚女子白小姐非法同居。她認(rèn)為,丈夫在沒有征得自己同意的情況下,無權(quán)將夫妻共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人。宋先生擅自將夫妻共有財(cái)產(chǎn)送給白小姐的行為違反法律規(guī)定,侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),應(yīng)認(rèn)定為無效民事行為。最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋認(rèn)為,夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定。在這一案件中,首先,宋先生和他妻子高女士對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有平等的處理權(quán)。那么夫妻共同房產(chǎn)贈(zèng)與情人是有效的行為嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 民法典中房產(chǎn)遺囑未經(jīng)公證是否有效

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    民法典中房產(chǎn)遺囑未經(jīng)公證是否有效

    內(nèi)容:故立的遺囑只要符合上述條件和規(guī)定,就具有法律效力。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。立遺囑后,遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的,視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。那么民法典中房產(chǎn)遺囑未經(jīng)公證是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.12503人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評(píng): 268
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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評(píng): 240
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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評(píng): 875
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王熙律師

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