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房地產交易中的印花稅標準

龍珊律師2022.01.06563人閱讀
導讀:

在進行房地產交易時,需要繳納房屋買賣稅,其中印花稅標準有何標準呢,本文提供印花稅的相關法律常識,當進行房地產交易時,可根據標準自行計算印花稅。其法律依據是1988年8月6日國務院發布的《印花稅暫行條例》。印花稅的稅率我國的印花稅實行比例稅率和定額稅率兩種稅率。定然稅率由于房地產權利證書,包括房屋所有權證和土地使用權證,其稅額均為每件5元人民幣。印花稅票應貼在應納稅憑證上,并由納稅人在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或者劃銷。應納稅額不足一角的,免納印花稅。那么房地產交易中的印花稅標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在進行房地產交易時,需要繳納房屋買賣稅,其中印花稅標準有何標準呢,本文提供印花稅的相關法律常識,當進行房地產交易時,可根據標準自行計算印花稅。其法律依據是1988年8月6日國務院發布的《印花稅暫行條例》。印花稅的稅率我國的印花稅實行比例稅率和定額稅率兩種稅率。定然稅率由于房地產權利證書,包括房屋所有權證和土地使用權證,其稅額均為每件5元人民幣。印花稅票應貼在應納稅憑證上,并由納稅人在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或者劃銷。應納稅額不足一角的,免納印花稅。關于房地產交易中的印花稅標準的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在進行房地產交易時,需要繳納房屋買賣稅,其中印花稅標準有何標準呢,本文提供印花稅的相關法律常識,當進行房地產交易時,可根據標準自行計算印花稅。

印花稅的概念

印花稅,是指國家對在經濟活動中或經濟交往中書立或受領特定憑證的單位和個人征收的一種稅。其法律依據是1988年8月6日國務院發布的《印花稅暫行條例》。

印花稅的稅率

我國的印花稅實行比例稅率和定額稅率兩種稅率。比例稅率適用于房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,房屋租賃合同稅率為0.1%,房屋買賣合同稅率為合同所載金額的0.03%。定然稅率由于房地產權利證書,包括房屋所有權證和土地使用權證,其稅額均為每件5元人民幣。

印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額,購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。即納稅人按照應稅憑證的類別和使用的稅率自行計算應納稅額,自行購花,自行貼花。應納稅額較大或者貼花次數頻繁的,納稅人可以向稅務機關提出申請,采用以交款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

印花稅票應貼在應納稅憑證上,并由納稅人在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或者劃銷。應納稅憑證應于書立或領受時貼花。

印花稅的法律依據

一、根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令第11號)的規定,在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人,都是印花稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當按照本條例規定繳納印花稅。納稅人根據應納稅憑證的性質,分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定,依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足一角的,免納印花稅。應納稅額在一角以上的,其稅額尾數不滿五分的不計,滿五分的按一角計算繳納。印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額,購買并一次貼足印花稅票(以下簡稱貼花)的繳納辦法。

印花稅繳納辦法

為簡化貼花手續,應納稅額較大或者貼花次數頻繁的,納稅人可向稅務機關提出申請,采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

二、依據現行印花稅的相關規定,交納印花稅有四種方法:

(1)貼花法:由納稅人根據規定自行計算應納稅額,購買印花稅票貼在應稅憑證上,并在每枚稅票與憑證交接在騎縫處蓋戳注銷或畫銷。納稅人需要通過貼花形式完稅的,可到各區(市)地稅局辦稅服務廳購買印花稅票。(納稅人需要通過貼花形式完稅的,可到各區(市)地稅局辦稅服務廳購買印花稅票。)

(2)采用繳款書代替貼花法:一份應稅憑證應納稅額超過五百元的,應向當地稅務機關申請用繳款書或者完稅證完稅,并將其中一聯粘貼在憑證上或由稅務機關在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花。對已辦理網上報稅的納稅人,印花稅可在省網報稅系統的“納稅申報-其他-非核定稅種申報(適用于偶然發生且稅務機關未核定稅種進行的納稅申報)”中進行申報。

(3)按期匯總繳納法。同一種類應納稅憑證,需頻繁貼花的,納稅人可以根據實際情況自行決定是否采用按期匯總繳納印花稅的方式。匯總繳納的期限為一個月。采用按期匯總繳納方式的納稅人應事先告知主管稅務機關。繳納方式一經選定,一年內不得改變。

(4)代扣代繳法。

依據印花稅方面的規定,繳納印花稅采用繳款書代替貼花法:一份應稅憑證應納稅額超過五百元的,應向當地稅務機關申請用繳款書或者完稅證完稅,并將其中一聯粘貼在憑證上或由稅務機關在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花。采用該種方法的,可在省網報稅系統的“納稅申報-其他-非核定稅種申報”選擇印花稅進行申報。

廣州印花稅常識

另外,根據廣州市地方稅務局《轉發關于改變印花稅按期匯總繳納管理辦法的通知》(穗地稅發[2005]20號)的規定,納稅人采用按期匯總繳納印花稅方式的,應事先填寫《廣州市地方稅務局匯總繳納印花稅備案表》一式二份,并報送主管地方稅務機關,主管地方稅務機關做好登記備案手續后退回一份給納稅人備查。

納稅人匯總繳納印花稅時,要求填寫《廣東省地方稅收納稅申報表(綜合)》SB001(2004年版);繳納印花稅后,將完稅憑證和納稅申報表的復印件附在當期已匯總繳納印花稅的應稅憑證上,以作備查,不再逐份在應稅憑證上加蓋“印花稅收訖專用章”。

接受地方稅務機關委托代征印花稅的單位,對匯總繳納印花稅的應稅憑證應逐份加蓋“印花稅完稅戳”(不粘貼印花稅票),以示已經完稅。

三、根據《轉發關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(穗財法[2008]133號)的規定,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

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    二手房屋過戶稅費征收標準

    內容:應納個人所得稅=計稅價格1%,普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。那么二手房屋過戶稅費征收標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 利用未公開信息交易罪的量刑標準為:情節嚴重的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金。本罪的主體是證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經紀公司、基金管理公司、商業銀行、保險公司等金融機構的從業人員以及有關監管部門或者行業協會的工作人員。法律依據:《刑法》第一百八十條 證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經紀公司、基金管理公司、商業銀行、保險公司等金融機構的從業人員以及有關監管部門或者行業協會的工作人員,利用因職務便利獲取的內幕信息以外的其他未公開的信息,違反規定,從事與該信息相關的證券、期貨交易活動,或者明示、暗示他人從事相關交易活動,情節嚴重的,依照第一款的規定處罰。
  • 房產交易稅征收標準

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房產交易稅征收標準

    內容:買房人應繳納稅費1、契稅:房款的1.5%2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。那么房產交易稅征收標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 根據《國家稅務總局遼寧省稅務局關于發布修改部分稅收規范性文件的公告》一、關于房屋租金收入的確認問題對出租房屋取得的租金收入應按租金全額計算繳納房產稅。納稅人取得的出租房屋收入中含有水費、電費和物業管理費等費用的,在計算繳納房產稅時,對按照物價部門規定的標準收取,并提供合法、有效憑據,證明其確已交費的部分可給予扣除。二、關于各類商品交易市場房產稅的計稅依據問題對各類商品交易市場出租房屋的,按租金收入計算繳納房產稅;出租攤位、柜臺等的,按房產原值計算繳納房產稅。三、關于轉手出租房屋所取得的租金收入是否征收房產稅問題對轉手出租房屋所取得的租金收入,不繳納房產稅。四、關于居民個人利用私有房屋從事生產經營活動如何征收房產稅問題對居民個人利用私有房屋從事生產、經營活動的,凡其“三證”(營業執照、房屋產權證、戶口簿)的姓名一致(可以是本人及夫妻、父母、子女或投資房產的合伙人)的,按房產原值計算繳納房產稅;不能提供“三證”或“三證”姓名不一致的,按核定租金計算繳納房產稅。五、關于出租房屋房產稅租金標準的核定問題各市、縣稅務局要按照公平稅負的原則,依據城市規模、經濟發展狀況、地價水平以及地段繁榮程度等因素,定期調整并合理確定各地段出租房屋房產稅核定租金標準,并報上一級稅務機關備案。對于明顯低于本地段核定標準的協議載明租金,要實行核定征收。六、關于出租房屋房產稅的納稅期限問題出租房屋的納稅人,應于出租房屋的次月起按月繳納房產稅。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
  • 轉讓房地產看清這些稅

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    轉讓房地產看清這些稅

    內容:國家營業稅暫行條例規定,單位和個人銷售不動產,按成交價格征收5%的營業稅。自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。根據國家個人所得稅法的規定,個人轉讓房屋等財產所得,應按20%的稅率繳納個人所得稅。如因國家建設需要依法征用、收回的房地產,對居民個人擁有的普通標準住宅等,在其轉讓時免征或暫免征收土地增值稅。根據印花稅暫行條例規定,個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。那么轉讓房地產看清這些稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 編造并傳播證券交易虛假信息罪既遂的量刑標準如下:1、構成本罪既遂的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處一萬元以上十萬元以下罰金;2、單位犯此罪的,對單位判處罰金,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員,處五年以下有期徒刑或者拘役。法律依據:《刑法》第一百八十一條 編造并且傳播影響證券、期貨交易的虛假信息,擾亂證券、期貨交易市場,造成嚴重后果的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處一萬元以上十萬元以下罰金。 單位犯前兩款罪的,對單位判處罰金,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員,處五年以下有期徒刑或者拘役。
  • 房地產稅費的標準

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    房地產稅費的標準

    內容:交易過程中需交費用1、印花稅:房價款的萬分之五申辦產權證過程中需交費用1、登記費:每建筑平方米0.3元;2、房屋所有權證工本費:4元/本3、印花稅:5元/件4、契稅:普通住宅繳納房價款的1.5%;5、住宅公用部分共有設備維修基金:購房款的2%入住過程中需交費用1、物業管理費及供暖費:供暖費18-30元/平米/供暖季辦理按揭須繳納的費用1、律師費:貸款額的0.3%。辦理公積金需繳納費用1、評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。那么房地產稅費的標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 1.購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費。2.契稅金額是房價的1.5%,一般情況下是在交易簽證時交50%,入住后拿房產證時交50%。3.印花稅金額為房價的0.05%,在交易簽證時交納。4.交易手續費一般是每平方米2.5元,也在交易簽證時交納。5.權屬登記費100元到200元之間。《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
  • 個人轉讓房地產需要涉及五類稅種

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    個人轉讓房地產需要涉及五類稅種

    內容:從今年6月1日起,個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標準執行。國家營業稅暫行條例規定,單位和個人銷售不動產,按成交價格征收5%的營業稅。根據國家個人所得稅法的規定,個人轉讓房屋等財產所得,應按20%的稅率繳納個人所得稅。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規定的稅率征收的一種稅收。根據印花稅暫行條例規定,個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。那么個人轉讓房地產需要涉及五類稅種。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房地產交易中的印花稅標準

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房地產交易中的印花稅標準

    內容:在進行房地產交易時,需要繳納房屋買賣稅,其中印花稅標準有何標準呢,本文提供印花稅的相關法律常識,當進行房地產交易時,可根據標準自行計算印花稅。其法律依據是1988年8月6日國務院發布的《印花稅暫行條例》。印花稅的稅率我國的印花稅實行比例稅率和定額稅率兩種稅率。定然稅率由于房地產權利證書,包括房屋所有權證和土地使用權證,其稅額均為每件5元人民幣。印花稅票應貼在應納稅憑證上,并由納稅人在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或者劃銷。應納稅額不足一角的,免納印花稅。那么房地產交易中的印花稅標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 公司房產過戶交易稅費的標準

    許瑞林律師

    許瑞林

    公司房產過戶交易稅費的標準

    內容:印花稅 銷售價的0.5‰房地產交易所契稅銷售價的1.5%房地產交易所銷售價的3%土地出讓金當年成本價×建筑面積×1%房地產交易所當年成本價×建筑面積×7%視各區規定其他政府各職能部門相關費用評估費:某些地區要求評估后交稅,費用不定評估公司其他:視各房管局規定印花稅銷售價的0.5‰房地產交易所營業稅五年內出售銷售價的5.5%房地產交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:銷售差額的5.5%個人所得稅五年內出售:銷售價的1%或×20%房地產交易所土地增值稅五年內出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產交易所其他視政府部門規定相關費用其他:視各房管局規定。那么公司房產過戶交易稅費的標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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