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小產權房買賣技巧有哪些
張旭律師2022.01.06305人閱讀
導讀：
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一是當事人之間的行為是否符合民法的基本原則，即平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗;
二是雙方簽訂的合同是否存在導致合同無效或者可撤銷的情形，也就是《合同法》第五十二條和第五十四條規定的情形;
三是基層組織如村委會、村黨支部的意見。由于我國實行村民自治，因此，村支兩委的意見至關重要。
對于違法的小產權房，通常是先由行政部門做出是否為“違章建筑”的決定，如果買賣的房屋被認定為“違章建筑”，則該買賣合同一般被認定為無效。合同無效后，買房可以要求賣方返還購房款，如果賣方有締約過失，買房可以要求對應賠償。
（1）買受人是同一集體經濟組織的成員或者訴訟時，買受人已經遷入所購房屋所在地的集體經濟組織。
這種情況下，一般可以認定合同有效。值得一提的是在判斷買受人是否具備集體經濟組織成員資格時，法院一般以購房家庭為參考單位，只要購房家庭之一為房屋所在地集體經濟組織成員的，農村房屋買賣合同就會被認定為有效合同。
（2）買受人是本集體經濟組織之外的單位或者個人，各地法院對于合同效力認定不完全相同。
（一）小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
（二）小產權房并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果小產權房遇到國家征地或拆遷，小產權房的購房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產權房購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果小產權房的房產出現糾紛，缺少法律支持。
（三）購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
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