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可以買賣小產(chǎn)權(quán)房嗎

2022.03.23 16:47:55
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李孟陽精英律師
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擅長領(lǐng)域：交通事故
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  • 答依法成立的村集體小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)作無效處理。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條　 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。 《民法典》第二百一十五條　 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文

    內(nèi)容：本文提供小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本，以供參考。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同和誰簽

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同和誰簽

    內(nèi)容：因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。那么三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同和誰簽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 個人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    個人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

    內(nèi)容：一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。那么個人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 機(jī)動車買賣未辦理登記影響車輛產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    機(jī)動車買賣未辦理登記影響車輛產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移嗎

    內(nèi)容：根據(jù)道路交通安全法規(guī)定國家對機(jī)動車實行登記制度機(jī)動車經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門登記后方可上路行使。該規(guī)定表明公安機(jī)關(guān)辦理機(jī)動車登記是準(zhǔn)予機(jī)動車上路行駛的登記不影響車輛產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。根據(jù)民法通則相關(guān)規(guī)定在法律沒有特別規(guī)定、當(dāng)事人也無特別約定的情形下買賣標(biāo)的物所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移。那么機(jī)動車買賣未辦理登記影響車輛產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同正規(guī)版本

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同正規(guī)版本

    內(nèi)容：1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨；3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件）簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取；4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；6、將“不可抗力約定那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同正規(guī)版本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫

    內(nèi)容：本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。逾期超過____五___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要原房主簽字嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要原房主簽字嗎

    內(nèi)容：因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。那么三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要原房主簽字嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本(非中介)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本(非中介)

    內(nèi)容：本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣________元。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本(非中介)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲乙丙

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲乙丙

    內(nèi)容：無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下幾種賠償方式。在進(jìn)行商品房買賣時，很可能因為一些疏漏，造成購買的房屋不屬于自己，簽訂的合同無效。若合同無效，賣方需返還房屋款給買方，增值部分也應(yīng)由賣方給予補(bǔ)償。那么三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲乙丙。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 小產(chǎn)權(quán)房子買賣糾紛怎么解決

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    小產(chǎn)權(quán)房子買賣糾紛怎么解決

    內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房屋銷售現(xiàn)象仍然很多，但小產(chǎn)權(quán)房屋銷售糾紛的可能性仍然很高，因為小產(chǎn)權(quán)房屋銷售風(fēng)險相對較大，那么，小產(chǎn)權(quán)房子買賣糾紛怎么解決?對于這個問題，大律網(wǎng)小編將給您一個簡單的分析，我希望能幫助您。

    陳宗瓊律師
    2022.02.11659人收看

  • 周春花律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)

    內(nèi)容：由于房屋與土地的不可分離的屬性，決定了房屋權(quán)屬與土地使用權(quán)之間的相關(guān)性。雖然，我國法律對農(nóng)民的房屋所有權(quán)予以了充分的保護(hù)，但基于對農(nóng)村土地的特殊社會負(fù)擔(dān)考慮，現(xiàn)行法律對宅基地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)未予以肯定。如果允許其向外進(jìn)行流轉(zhuǎn)，便導(dǎo)致流轉(zhuǎn)標(biāo)的不適格，造成集體資產(chǎn)的流失，違反了公平的原則，違背農(nóng)村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對此規(guī)定。國家政策有規(guī)定的，適用國家政策進(jìn)行裁判。因此，根據(jù)“地隨房走”的制度和我國現(xiàn)行法律和有關(guān)政策規(guī)定，非集體組織成員買賣小產(chǎn)權(quán)房合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎

    內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 小產(chǎn)權(quán)房如何買賣

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    小產(chǎn)權(quán)房如何買賣

    內(nèi)容：6、贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。那么小產(chǎn)權(quán)房如何買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06307人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過 2 人
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她：

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  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同判決書

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同判決書

    內(nèi)容：一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同判決書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.06242人收看

  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46 人
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 1400人 好評： 980
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 0人 好評： 385
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù)： 1941人 好評： 370
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭

    5.0分 服務(wù)： 201人 好評： 458
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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù)： 2人 好評： 742
    回復(fù)快熱心律師很有幫助