久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業團隊, 200+云律所實力在線

解決
難題
為您快速匹配專業律師

專業化團隊,全程跟進
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴選律師,權威專業,為當事人爭取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業律師

處理案件類型豐富,庭審經驗分析
上萬案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細咨詢

專案咨詢服務,資深律師方案定制

付費
咨詢
為您快速匹配專業律師

根據實際情況量身定制專屬維權方案
精準把控案件難點,尋求最優方法

直接付費咨詢律師

我需要基礎咨詢

快速應答,高效服務,24小時在線

免費
咨詢
為您快速匹配專業律師

專業認證律師,一對一在線咨詢
法律問題優質解答,及時與客戶反饋

等待免費咨詢律師

小產權房能否買賣?

翁玉素律師2022.01.06321人閱讀
導讀:

說到農村房屋,就得先解釋下什么是小產權房。那么小產權房能否買賣?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

說到農村房屋,就得先解釋下什么是小產權房。關于小產權房能否買賣?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

核心內容:在商品房價格高企的今天,部分購房者出于經濟考慮,選擇價格相對低廉的農村房屋,而農村房屋買賣的特殊規定,又讓這類買賣極易出現糾紛。那么購買農村房屋的時候應該注意些什么呢?

說到農村房屋,就得先解釋下什么是小產權房。小產權房并非嚴格的法律概念,通常意義上講的小產權房有兩種:一種是合法的小產權房,即在集體土地上建設的,權屬證明由鄉鎮政府或村委會頒發的村民自住房屋或其他房屋;一種是違法的小產權房,即非法占用集體土地或在無相關審批手續的情況下進行非法建設并進行交易的房屋。

一、違法的小產權房不能買

對于違法的小產權房,通常是先由行政部門做出是否為“違章建筑”的決定,如果買賣的房屋被認定為“違章建筑”,則該買賣合同一般被認定為無效。合同無效后,買房可以要求賣方返還購房款,如果賣方有締約過失,買房可以要求對應賠償。

二、合法的小產權房看情況

1、買受人是同一集體經濟組織的成員或者訴訟時,買受人已經遷入所購房屋所在地的集體經濟組織。

這種情況下,一般可以認定合同有效。值得一提的是在判斷買受人是否具備集體經濟組織成員資格時,法院一般以購房家庭為參考單位,只要購房家庭之一為房屋所在地集體經濟組織成員的,農村房屋買賣合同就會被認定為有效合同。

2、買受人是本集體經濟組織之外的單位或者個人,各地法院對于合同效力認定不完全相同。

廣東地區認為當事人將農村村民住宅建設用地轉讓、出租或以合建形式變相轉讓農村村民住宅建設用地而簽訂的合同,一般應認定無效。

參見《廣東省高級人民法院關于審理農村集體土地出讓、轉讓、出租用于非農業建設糾紛案件若干問題的指導意見》(粵高法發【2001】42號)

上海地區認為將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定為有效;對于將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員的,未經有關組織和部門批準,合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理;對于出售給本鄉(鎮)以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同已經實際履行完畢,且購房人已經實際居住使用該房屋,對合同效力暫不表態,實際處理中應本著尊重現狀、維持穩定的原則,承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
點贊
收藏
分享至:
  • 律師回復中...
  • 僅憑欠條能否認定買賣合同成立

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    僅憑欠條能否認定買賣合同成立

    內容:那么僅憑欠條能否認定買賣合同成立。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.07512人收看
  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 夫妻共同財產能否獨自買賣

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    夫妻共同財產能否獨自買賣

    內容:夫妻共同財產能否獨自買賣不可出售共有房屋的。因為現在房產證交易規范化了,如果房產是屬雙方共有房產,其中一方要私自變賣,也是不能辦理過戶的。共有房產指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。共有所有權共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產生的。根據《婚姻法》的規定,除夫妻有特別約定的外,夫妻雙方在婚后所得的財產為夫妻共同財產。家庭共有房屋在分家之前不得分割。房屋的共同共有人對房屋享有平等的權利,對共同共有房屋所有權的行使,應由全體共有人協商一致,不能協商一致的,按多數共有人的意見辦理,不允許個別共有人獨享房屋所有權。那么夫妻共同財產能否獨自買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.11483人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
    • 幫助過 169
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 購買小產權房能否過戶?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    購買小產權房能否過戶?

    內容:現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記。根據國家規定,農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房,故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應為無效。其二,小產權房屋沒有產權證,非本集體組織人員“購買”后,一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉讓、抵押;其五,小產權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。如何鑒別是不是小產權房呢?提醒廣大市民,切勿貪圖便宜購買小產權房,以免給自己帶來不必要的風險。那么購買小產權房能否過戶?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.06900人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 兩限房可以買賣,兩限房買賣合同有效。兩限房可以買賣,但限價房買受人取得房屋所有權證或契稅完稅證明不滿5年的,不得出售。如果確實需要出售,將在政府折舊后回購。雖然兩限房買賣合同有效,但由于違反政策規定,在實踐中不能辦理產權轉讓手續,應屬于有效但不能履行的合同。
  • 買賣合同債權能否繼承

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    買賣合同債權能否繼承

    內容:相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡,難以確定死亡時間的,推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人,輩份不同的,推定長輩先死亡;輩份相同的,推定同時死亡,相互不發生繼承。第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。那么買賣合同債權能否繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.11410人收看
  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過 201
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 買賣合同單憑欠條能否認定

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    買賣合同單憑欠條能否認定

    內容:《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。那么買賣合同單憑欠條能否認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.07396人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
    • 幫助過 472
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 婚前產權房婚后升值離婚時能否作為共同財產進行分割

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    婚前產權房婚后升值離婚時能否作為共同財產進行分割

    內容:雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。那么婚前產權房婚后升值離婚時能否作為共同財產進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11496人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 小產權房子買賣糾紛怎么解決

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    小產權房子買賣糾紛怎么解決

    內容:小產權房屋銷售現象仍然很多,但小產權房屋銷售糾紛的可能性仍然很高,因為小產權房屋銷售風險相對較大,那么,小產權房子買賣糾紛怎么解決?對于這個問題,大律網小編將給您一個簡單的分析,我希望能幫助您。

    李楠楠律師
    2022.02.11675人收看
  • 于海明律師

    主任律師
    • 幫助過 0
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 房產擔保期間能否買賣

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房產擔保期間能否買賣

    內容:房產擔保期間能否買賣擔保的房產不得惡意隨意轉贈或出售,必須結束擔保以后才可以,否則違反擔保承諾,需要承擔法律責任的。當事人另有約定的,按照其約定。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務,也有人稱保證責任。那么房產擔保期間能否買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.071026人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 已產權登記的農村買賣合同有效嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    已產權登記的農村買賣合同有效嗎

    內容:農村的村民住宅出售給城 市居民的房屋買賣合同,必然涉及到城鎮居民使用農村住房和宅基地問題,由于其違反國家有關規定,應認定無效。在城鎮周邊地區,具有城鎮戶口的人購買周邊地 區農村住房的現象較為普遍,法律對能否買賣并未明確禁止,但因涉及到宅基地使用權的變更,故該買賣合同又具有特殊性。那么已產權登記的農村買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.23400人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過 64
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 民法典中小產權房能否作為夫妻共同財產分割

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    民法典中小產權房能否作為夫妻共同財產分割

    內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。根據法律規定,任何一方均不能擅自處分夫妻重大共同財產,如買受人知道該房產系夫妻共同財產還從單方處購買,則難以認定其屬于善意取得。如果配偶一方舉證證明所借債務沒有用于夫妻共同生活的,該配偶一方則不承擔償還責任。那么民法典中小產權房能否作為夫妻共同財產分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.11973人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
    • 幫助過 457
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 小產權房能否買賣?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    小產權房能否買賣?

    內容:說到農村房屋,就得先解釋下什么是小產權房。那么小產權房能否買賣?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.06321人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
    • 幫助過 1277
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 已抵押的房屋能否買賣 購買抵押房有哪些風險

    許瑞林律師

    許瑞林

    已抵押的房屋能否買賣 購買抵押房有哪些風險

    內容:超過債權數額的部分,歸抵押人所有。第三十六條規定抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。(二)抵押房屋可買賣,但須符合一定條件由此可見,法律和規章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物,只要是取得商品房預售許可證的商品房,被抵押的商品房是可以買賣的。即由銀行密切配合,保證收到相應數額房款后即解除抵押。那么已抵押的房屋能否買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.10812人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
    • 幫助過 47
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還

    內容:一般來說,如果要付定金,就要簽訂合同,這是為了保護雙方的權益,那么房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還呢?定金的數額1、定金的數額原則上是由當事人約定的,但擔保法對其最高限額又作了限定,即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。該規定說明定金合同是實踐合同,只有定金交付另一方當事人接受后,定金合同才成立。那么房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.09229人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過 1941
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割

    內容:一年后,屠某與王某結婚,當時這套住房已升值到40萬元,婚后雙方共同償還貸款。雙方談及房屋分割問題時,妻子認為,該房屋除去15萬首付款及屠某第一年支付的5萬元還貸款外,其余部分應屬于夫妻共同財產,即60萬-15萬-5萬=40萬元,并要求對這部分共有財產進行分割。屠某則認為,該房產是自己的婚前個人財產,結婚后仍歸自己所有,因此不同意分割。根據物權的登記公示效力,房屋的產權沒有變動,屠某仍是該房產的合法所有人,不因婚姻關系的締結或解除而發生變化。那么婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.11298人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
翁玉素律師

在線 問題仍未解決?1對1咨詢為您解答

  • 在線律師
  • 已服務274816人
  • 5分鐘內回復