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小產(chǎn)權(quán)房能否何法化?

李楠楠律師2022.01.06381人閱讀
導(dǎo)讀:

有消息稱,有法學(xué)專家在解讀當(dāng)前正在醞釀的《土地管理法》修訂草案征求意見稿時表示,小產(chǎn)權(quán)房合法化的希望渺茫。趙曉在為小產(chǎn)權(quán)房呼吁時辯稱:叫停小產(chǎn)權(quán)房將推動房價飛漲,認(rèn)為:叫停小產(chǎn)權(quán)房是政府公權(quán)力對民眾財產(chǎn)的赤裸裸的掠奪。政府禁止小產(chǎn)權(quán)房的借口是保護(hù)耕地,但保護(hù)耕地的重點應(yīng)該是在提高土地的利用效率上。凡此種種,對于小產(chǎn)權(quán)房問題的解決之道,英雄所見略同,不論是給農(nóng)民發(fā)產(chǎn)權(quán)證,還是給以合理補償,顯現(xiàn)異曲同工之妙,他們從各自的視角上,給出了可行性建議。那么小產(chǎn)權(quán)房能否何法化?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

有消息稱,有法學(xué)專家在解讀當(dāng)前正在醞釀的《土地管理法》修訂草案征求意見稿時表示,小產(chǎn)權(quán)房合法化的希望渺茫。趙曉在為小產(chǎn)權(quán)房呼吁時辯稱:叫停小產(chǎn)權(quán)房將推動房價飛漲,認(rèn)為:叫停小產(chǎn)權(quán)房是政府公權(quán)力對民眾財產(chǎn)的赤裸裸的掠奪。政府禁止小產(chǎn)權(quán)房的借口是保護(hù)耕地,但保護(hù)耕地的重點應(yīng)該是在提高土地的利用效率上。凡此種種,對于小產(chǎn)權(quán)房問題的解決之道,英雄所見略同,不論是給農(nóng)民發(fā)產(chǎn)權(quán)證,還是給以合理補償,顯現(xiàn)異曲同工之妙,他們從各自的視角上,給出了可行性建議。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能否何法化?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

有消息稱,有法學(xué)專家在解讀當(dāng)前正在醞釀的《土地管理法》修訂草案征求意見稿時表示,小產(chǎn)權(quán)房合法化的希望渺茫。據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計,目前全國小產(chǎn)權(quán)房面積達(dá)66億平方米,產(chǎn)權(quán)房是120億平方米,小產(chǎn)權(quán)房之所以形成如此大的量,一是因為全國各地房價不斷攀升,而小產(chǎn)權(quán)房的價格只有同樣位置商品房價格的40~60%,加上經(jīng)濟適用房和廉租房等社會保障性住房供應(yīng)不足,一些收入較低的城鎮(zhèn)居民即使明知其“不合法”,且將面臨很多風(fēng)險,仍甘愿冒險一試,以此改善居住條件;二是我國城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了集體土地和國有土地的不平等地位——農(nóng)民集體的土地利益得不到有效保護(hù),為了增加收入,似也有理的他們才“鋌而走險”,開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房。

曾幾何時,國內(nèi)著名的經(jīng)濟學(xué)家對小產(chǎn)房的地位亦多有肯定。曾呼吁發(fā)房產(chǎn)證,讓農(nóng)民帶資進(jìn)城。同時,城里“資本帶人下鄉(xiāng)”,可解決農(nóng)村缺少農(nóng)業(yè)技術(shù)能手的問題。假如給農(nóng)民發(fā)了產(chǎn)權(quán)證,豈不可實現(xiàn)了雙向城鄉(xiāng)一體化嗎?葉檀也曾表示,開刀小產(chǎn)權(quán)需公正立場。她說,國土資源部對農(nóng)民的土地進(jìn)行確權(quán),是給予農(nóng)民市場化土地價格補償?shù)牡谝徊健H绻r(nóng)民此后能夠從城鎮(zhèn)化的征地過程中獲益,成為有資產(chǎn)的市民,那么,我們理應(yīng)為國土資源部叫停小產(chǎn)權(quán)房的行動叫好;如果做不到,那么,國土資源部叫停小產(chǎn)權(quán)房就無法洗清“剝奪”農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)的嫌疑。趙曉在為小產(chǎn)權(quán)房呼吁時辯稱:叫停小產(chǎn)權(quán)房將推動房價飛漲,認(rèn)為:叫停小產(chǎn)權(quán)房是政府公權(quán)力對民眾財產(chǎn)的赤裸裸的掠奪。政府禁止小產(chǎn)權(quán)房的借口是保護(hù)耕地,但保護(hù)耕地的重點應(yīng)該是在提高土地的利用效率上。

凡此種種,對于小產(chǎn)權(quán)房問題的解決之道,英雄所見略同,不論是給農(nóng)民發(fā)產(chǎn)權(quán)證,還是給以合理補償,顯現(xiàn)異曲同工之妙,他們從各自的視角上,給出了可行性建議。

在房地產(chǎn)成為中國經(jīng)濟發(fā)展引擎的同時,高房價也成為中國百姓心中的痛。不斷飆升的房價不僅奴役著貸款購房的人們,更是使得房奴這一畸形世象呈現(xiàn)出日益泛化的態(tài)勢。身在城市,尤其是一線,甚至二線城市的市民們,也在以不同的形式被房子奴役著——這坐大山,成為了人們難以逃避的重?fù)?dān)和困擾。

而在農(nóng)村,由于農(nóng)民在土地上的權(quán)利受到嚴(yán)厲限制,致使其難以取得發(fā)展所需資金,被迫背井離鄉(xiāng)地到城市去打工。農(nóng)民工問題一面是給城市帶來了美麗與繁榮,另一面也擠占了城里人的生存空間且給自己的生活帶來諸多難言的艱難。

本來,房子是沒有大小產(chǎn)權(quán)之說的,因為中國的法律只承認(rèn)公(國)有土地上的“大產(chǎn)權(quán)房”,而不承認(rèn)在集體所有土地上建構(gòu)的“小產(chǎn)權(quán)房”。說到底還是個利益分割的問題,反映到制度層面還是城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的制度戒條。我們必須得承認(rèn),城鄉(xiāng)經(jīng)濟(社會)二元結(jié)構(gòu)的形成是其在特定的歷史條件下的產(chǎn)物,它對我國特定經(jīng)濟社會發(fā)展中是起過作用的,但時至今日,那個以8億農(nóng)民的低生活標(biāo)準(zhǔn)為代價來換取經(jīng)濟發(fā)展的模式,已經(jīng)到了該結(jié)束的時候了。

三國時期魏國著名文人曹植在受其兄迫害時作詩曰:“煮豆燃豆萁,豆在釜中泣。本是同根生,相煎何太急?”我們必須得承認(rèn),“小產(chǎn)權(quán)房”同“大產(chǎn)權(quán)房”是一母同胞,都是中國人民的產(chǎn)權(quán)房,“本是同根生,相煎何太急?”如此嚴(yán)厲地整治小產(chǎn)權(quán)房,顯然與“以人為本,以民生為本的國體,為絕大多數(shù)人民謀利益的黨的宗旨相悖。筆者更以為,小產(chǎn)權(quán)房地位的認(rèn)定確實觸及到太多的利益群體,也涉及到諸多的專業(yè)問題,但如要斷言其非法性,我想,這個“非法性”中的“法”,必是惡法。從法理學(xué)的角度上來講,下位法不能違背上位法,難道對小產(chǎn)房的態(tài)度可以與我們城鄉(xiāng)一體化的大戰(zhàn)略方向發(fā)生背離?

我們真誠地希望,政府能夠給小產(chǎn)權(quán)房一個合理的法律地位,并在此基礎(chǔ)給農(nóng)民平等的土地收益權(quán),從而使我們的市民不再為高房價所困,農(nóng)民的地產(chǎn)權(quán)利也不再受到莫須有的限制與盤剝。最終為全體國民構(gòu)建一個安居樂業(yè)的制度環(huán)境

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 離婚協(xié)議分割房產(chǎn)后房產(chǎn)增值能否要求重新分割

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    離婚協(xié)議分割房產(chǎn)后房產(chǎn)增值能否要求重新分割

    內(nèi)容:王-彪和黃-佳自愿協(xié)議離婚后,簽訂《協(xié)議書》分割夫妻共同財產(chǎn)中估價250000元一棟樓房,由男方王-彪放棄房產(chǎn)權(quán),并接受女方黃-佳付給100000元作為房屋補償款,而黃-佳接收房屋產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)還清住房貸款58981.51元。雙方在離婚協(xié)議書中就夫妻共同財產(chǎn)的分割進(jìn)行了約定,其中約定了共有房產(chǎn)歸一方所有,但要房方必須補償給另一方人民幣100000元及償還住房貸款的處理方案,并由王-彪作出選擇。原告主張在協(xié)議簽訂時對所分割的房屋價值判斷偏低,是重大誤解而顯失公平。經(jīng)查,原被告在簽訂協(xié)議時,確實是將房產(chǎn)作價250000進(jìn)行分割。那么離婚協(xié)議分割房產(chǎn)后房產(chǎn)增值能否要求重新分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 房屋70年的土地使用產(chǎn)權(quán)到期后,業(yè)主可以繼續(xù)居住。住宅用地所屬土地的使用年限是70年,到期后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期,再次申請土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的,不存在到期問題,產(chǎn)權(quán)到期房屋仍歸業(yè)主。法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  • 民法典中小產(chǎn)權(quán)房能否作為夫妻共同財產(chǎn)分割

    張旭律師

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    民法典中小產(chǎn)權(quán)房能否作為夫妻共同財產(chǎn)分割

    內(nèi)容:夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定,任何一方均不能擅自處分夫妻重大共同財產(chǎn),如買受人知道該房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)還從單方處購買,則難以認(rèn)定其屬于善意取得。如果配偶一方舉證證明所借債務(wù)沒有用于夫妻共同生活的,該配偶一方則不承擔(dān)償還責(zé)任。那么民法典中小產(chǎn)權(quán)房能否作為夫妻共同財產(chǎn)分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 小產(chǎn)權(quán)房能否買賣?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    小產(chǎn)權(quán)房能否買賣?

    內(nèi)容:說到農(nóng)村房屋,就得先解釋下什么是小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房能否買賣?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 監(jiān)護(hù)人被指定后能否變更

    許瑞林律師

    許瑞林

    監(jiān)護(hù)人被指定后能否變更

    內(nèi)容:監(jiān)護(hù)人被指定后能否變更依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,指定的監(jiān)護(hù)人有實施嚴(yán)重?fù)p害被監(jiān)護(hù)人身心健康行為、怠于履行監(jiān)護(hù)職責(zé)等情形時,可以變更監(jiān)護(hù)人。居民委員會、村民委員會、民政部門或者人民法院應(yīng)當(dāng)尊重被監(jiān)護(hù)人的真實意愿,按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則在依法具有監(jiān)護(hù)資格的人中指定監(jiān)護(hù)人。依據(jù)本條第一款規(guī)定指定監(jiān)護(hù)人前,被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益處于無人保護(hù)狀態(tài)的,由被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會、村民委員會、法律規(guī)定的有關(guān)組織或者民政部門擔(dān)任臨時監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人被指定后,不得擅自變更;擅自變更的,不免除被指定的監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。那么監(jiān)護(hù)人被指定后能否變更。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 不能。房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證,不是死者合法所有的財產(chǎn),是不能辦理繼承手續(xù)的。只有屬于死者個人合法擁有的財產(chǎn),其合法繼承人才可以申請辦理繼承手續(xù)。《中華人民共和國民法典》 第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  • 拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓?

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    邢穎

    拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓?

    內(nèi)容:因市政拆遷所需,開發(fā)公司為王某安置住房一套。后因王某拒不提供安置房的相關(guān)證件協(xié)助劉某過戶,雙方產(chǎn)生糾紛,劉某遂訴至法院,請求判令王某履行協(xié)助過戶義務(wù)。王某辯稱,其未實際領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證就將安置房轉(zhuǎn)讓給劉某,房屋轉(zhuǎn)讓合同無效;故反訴請求確認(rèn)合同無效,雙方返還房屋、房款。本案的主要爭議焦點是王某的領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證之前能否轉(zhuǎn)讓該房。實務(wù)中,也有不少當(dāng)事人和部分法官持相同的觀點,認(rèn)為房屋權(quán)屬證書等于房屋產(chǎn)權(quán)證,未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。房屋產(chǎn)權(quán)證并不是惟一能夠證實房屋產(chǎn)權(quán)清楚合法的證書。那么拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證

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    小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)知識小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)李女士:我和男友計劃買房結(jié)婚,但是現(xiàn)在房價太高,所以想買個小產(chǎn)權(quán)房,不知道今后這類房子能否辦理房產(chǎn)證?據(jù)工作人員介紹,非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護(hù),即不能辦理房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。那么小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房在實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的,這種房子既沒有土地使用證也沒有預(yù)售許可證。根據(jù)規(guī)定,國家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的,國土房管局也不會給購房合同備案。同時,隨著現(xiàn)在國家逐步推行換發(fā)不動產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)房同樣無法取得。但需要注意的是,雖然小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法取得正常的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證,但也不意味著小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的證件,比如很多購買小產(chǎn)權(quán)房的人就辦理了還一本藍(lán)色的“房產(chǎn)證”,叫《集體土地使用證》(如宅基地使用證等),不過有了這個證件也不代表這個房子就是你的,只是說地方政府在一定范圍內(nèi)認(rèn)可的土地使用證.,簡單來說你只是取得了這個房子的使用權(quán)利,房屋的產(chǎn)權(quán)仍然不是你的。所以,從嚴(yán)格意義上來講,小產(chǎn)權(quán)房是不可能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書,如果有人忽悠你說小產(chǎn)權(quán)房可以辦理房產(chǎn)證,那么他肯地是在騙人,買房人切勿上當(dāng)。《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》二、加強各種所有制經(jīng)濟產(chǎn)權(quán)保護(hù)深化國有企業(yè)和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理體制改革,進(jìn)一步明晰國有產(chǎn)權(quán)所有者和代理人關(guān)系,推動實現(xiàn)國有企業(yè)股權(quán)多元化和公司治理現(xiàn)代化,健全涉及財務(wù)、采購、營銷、投資等方面的內(nèi)部監(jiān)督制度和內(nèi)控機制,強化董事會規(guī)范運作和對經(jīng)理層的監(jiān)督,完善國有資產(chǎn)交易方式,嚴(yán)格規(guī)范國有資產(chǎn)登記、轉(zhuǎn)讓、清算、退出等程序和交易行為,以制度化保障促進(jìn)國有產(chǎn)權(quán)保護(hù),防止內(nèi)部人任意支配國有資產(chǎn),切實防止國有資產(chǎn)流失。建立健全歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、監(jiān)管有效的自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度,完善自然資源有償使用制度,逐步實現(xiàn)各類市場主體按照市場規(guī)則和市場價格依法平等使用土地等自然資源。完善農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)確權(quán)和保護(hù)制度,分類建立健全集體資產(chǎn)清產(chǎn)核資、登記、保管、使用、處置制度和財務(wù)管理監(jiān)督制度,規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易,切實防止集體經(jīng)濟組織內(nèi)部少數(shù)人侵占、非法處置集體資產(chǎn),防止外部資本侵吞、非法控制集體資產(chǎn)。堅持權(quán)利平等、機會平等、規(guī)則平等,廢除對非公有制經(jīng)濟各種形式的不合理規(guī)定,消除各種隱性壁壘,保證各種所有制經(jīng)濟依法平等使用生產(chǎn)要素、公開公平公正參與市場競爭、同等受到法律保護(hù)、共同履行社會責(zé)任。
  • 小產(chǎn)權(quán)房能否過戶?

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    小產(chǎn)權(quán)房能否過戶?

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房,是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。現(xiàn)行法律法規(guī)明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。其二,小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,非本集體組織人員“購買”后,一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉(zhuǎn)讓、抵押;其五,小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。那么,該如何鑒別是不是小產(chǎn)權(quán)房呢?提醒廣大市民,切勿貪圖便宜購買小產(chǎn)權(quán)房,以免給自己帶來不必要的風(fēng)險。那么小產(chǎn)權(quán)房能否過戶?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 處分共有產(chǎn)權(quán)房屋,必須需要全體共有人的同意,如果共有產(chǎn)權(quán)房屋一方要賣而另一方不同意的,是不能買賣的。《中華人民共和國民法典》 第三百零一條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
  • 婚前產(chǎn)權(quán)房婚后升值,離婚時能否作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    婚前產(chǎn)權(quán)房婚后升值,離婚時能否作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割

    內(nèi)容:一年后,屠某與王某結(jié)婚,當(dāng)時這套住房已升值到40萬元,婚后雙方共同償還貸款。雙方談及房屋分割問題時,妻子認(rèn)為,該房屋除去15萬首付款及屠某第一年支付的5萬元還貸款外,其余部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),即60萬-15萬-5萬=40萬元,并要求對這部分共有財產(chǎn)進(jìn)行分割。屠某則認(rèn)為,該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn),結(jié)婚后仍歸自己所有,因此不同意分割。根據(jù)物權(quán)的登記公示效力,房屋的產(chǎn)權(quán)沒有變動,屠某仍是該房產(chǎn)的合法所有人,不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。那么婚前產(chǎn)權(quán)房婚后升值,離婚時能否作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前產(chǎn)權(quán)房婚后升值離婚時能否作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    婚前產(chǎn)權(quán)房婚后升值離婚時能否作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割

    內(nèi)容:雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。那么婚前產(chǎn)權(quán)房婚后升值離婚時能否作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.11496人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 知識產(chǎn)權(quán)能作為資產(chǎn)進(jìn)行股東出資《中華人民共和國公司法》 第二十七條 股東可以用貨幣出資,也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資;但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價,核實財產(chǎn),不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的,從其規(guī)定。
  • 民法典子女能否作為老人的監(jiān)護(hù)人

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    民法典子女能否作為老人的監(jiān)護(hù)人

    內(nèi)容:一般來說,作為成年人,老人是不需要監(jiān)護(hù)人的。指定監(jiān)護(hù)人前,被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益處于無人保護(hù)狀態(tài)的,由被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會、村民委員會、法律規(guī)定的有關(guān)組織或者民政部門擔(dān)任臨時監(jiān)護(hù)人。那么民法典子女能否作為老人的監(jiān)護(hù)人。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚協(xié)議中的“贈與”條款能否撤銷

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    離婚協(xié)議中的“贈與”條款能否撤銷

    內(nèi)容:男方的理由為,離婚協(xié)議中的該項規(guī)定實質(zhì)為男方對女方財產(chǎn)的贈與,而根據(jù)合同法第一百八十六條規(guī)定,贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,現(xiàn)財產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移,男方可以撤銷贈與。因此,男女達(dá)成的離婚協(xié)議,是不能引用合同法關(guān)于贈與的規(guī)定,是不能撤銷所謂的“贈與”的。而且,男方將其個人財產(chǎn)處理給女方可以看作是對對方的一種幫助、一種經(jīng)濟補償,而非贈與行為,是建立在原有的婚姻關(guān)系這種特定的人身關(guān)系基礎(chǔ)上的,是達(dá)成離婚協(xié)議的基礎(chǔ),是不能隨意撤銷的。那么離婚協(xié)議中的“贈與”條款能否撤銷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋,所以小產(chǎn)權(quán)房是不能過戶登記的。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條 以 出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用得上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
  • 小產(chǎn)權(quán)房能否何法化?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    小產(chǎn)權(quán)房能否何法化?

    內(nèi)容:有消息稱,有法學(xué)專家在解讀當(dāng)前正在醞釀的《土地管理法》修訂草案征求意見稿時表示,小產(chǎn)權(quán)房合法化的希望渺茫。趙曉在為小產(chǎn)權(quán)房呼吁時辯稱:叫停小產(chǎn)權(quán)房將推動房價飛漲,認(rèn)為:叫停小產(chǎn)權(quán)房是政府公權(quán)力對民眾財產(chǎn)的赤裸裸的掠奪。政府禁止小產(chǎn)權(quán)房的借口是保護(hù)耕地,但保護(hù)耕地的重點應(yīng)該是在提高土地的利用效率上。凡此種種,對于小產(chǎn)權(quán)房問題的解決之道,英雄所見略同,不論是給農(nóng)民發(fā)產(chǎn)權(quán)證,還是給以合理補償,顯現(xiàn)異曲同工之妙,他們從各自的視角上,給出了可行性建議。那么小產(chǎn)權(quán)房能否何法化?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 王學(xué)瑞律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房能否何法化

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    小產(chǎn)權(quán)房能否何法化

    內(nèi)容:有消息稱,有法學(xué)專家在解讀當(dāng)前正在醞釀的《土地管理法》修訂草案征求意見稿時表示,小產(chǎn)權(quán)房合法化的希望渺茫。趙曉在為小產(chǎn)權(quán)房呼吁時辯稱:叫停小產(chǎn)權(quán)房將推動房價飛漲,認(rèn)為:叫停小產(chǎn)權(quán)房是政府公權(quán)力對民眾財產(chǎn)的赤裸裸的掠奪。政府禁止小產(chǎn)權(quán)房的借口是保護(hù)耕地,但保護(hù)耕地的重點應(yīng)該是在提高土地的利用效率上。”如此嚴(yán)厲地整治小產(chǎn)權(quán)房,顯然與“以人為本,以民生為本的國體,為絕大多數(shù)人民謀利益的黨的宗旨相悖。那么小產(chǎn)權(quán)房能否何法化。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 購買小產(chǎn)權(quán)房能否過戶?

    許瑞林律師

    許瑞林

    購買小產(chǎn)權(quán)房能否過戶?

    內(nèi)容:現(xiàn)行法律法規(guī)明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。根據(jù)國家規(guī)定,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)為無效。其二,小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,非本集體組織人員“購買”后,一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉(zhuǎn)讓、抵押;其五,小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。如何鑒別是不是小產(chǎn)權(quán)房呢?提醒廣大市民,切勿貪圖便宜購買小產(chǎn)權(quán)房,以免給自己帶來不必要的風(fēng)險。那么購買小產(chǎn)權(quán)房能否過戶?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 公寓房的使用產(chǎn)權(quán)屆滿的可以進(jìn)行續(xù)期。公寓房用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年,屆滿時可以提前一年提出續(xù)期申請可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權(quán)。法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  • 小產(chǎn)權(quán)房能否用“一刀切”來解決?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    小產(chǎn)權(quán)房能否用“一刀切”來解決?

    內(nèi)容:一直處在曖昧中的“小產(chǎn)權(quán)房”,終于遭到國務(wù)院的明令叫停。通知明確指出,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。其實,不止張先生一人有如此的想法,很多動心于“小產(chǎn)權(quán)房”的購房者,都是受經(jīng)濟能力的限制,萌生購買“小產(chǎn)權(quán)房”的想法。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。通知明確,政府要嚴(yán)格執(zhí)行土地用途管制制度,嚴(yán)格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行建設(shè)。“小產(chǎn)權(quán)房占用農(nóng)田,對農(nóng)村土地規(guī)劃造成不好的影響,同時也攪亂了城鎮(zhèn)的住房市場,這些危害是不可否認(rèn)的,”張教授說道。一位房產(chǎn)人士表示。那么小產(chǎn)權(quán)房能否用“一刀切”來解決?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.06915人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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  • 趙金保律師

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  • 陳宗瓊律師

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李楠楠律師

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