小產權房在實際上是沒有產權的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預售許可證。根據規定，國家是明確禁止小產權房登記發證的，國土房管局也不會給購房合同備案。同時，隨著現在國家逐步推行換發不動產證，小產權房同樣無法取得。但需要注意的是，雖然小產權房沒有辦法取得正常的房產證和不動產證，但也不意味著小產權房沒有合法的證件，比如很多購買小產權房的人就辦理了還一本藍色的“房產證”，叫《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)，不過有了這個證件也不代表這個房子就是你的，只是說地方政府在一定范圍內認可的土地使用證.，簡單來說你只是取得了這個房子的使用權利，房屋的產權仍然不是你的。所以，從嚴格意義上來講，小產權房是不可能取得國家頒發的房屋產權證書，如果有人忽悠你說小產權房可以辦理房產證，那么他肯地是在騙人，買房人切勿上當。

《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》二、加強各種所有制經濟產權保護

深化國有企業和國有資產監督管理體制改革，進一步明晰國有產權所有者和代理人關系，推動實現國有企業股權多元化和公司治理現代化，健全涉及財務、采購、營銷、投資等方面的內部監督制度和內控機制，強化董事會規范運作和對經理層的監督，完善國有資產交易方式，嚴格規范國有資產登記、轉讓、清算、退出等程序和交易行為，以制度化保障促進國有產權保護，防止內部人任意支配國有資產，切實防止國有資產流失。建立健全歸屬清晰、權責明確、監管有效的自然資源資產產權制度，完善自然資源有償使用制度，逐步實現各類市場主體按照市場規則和市場價格依法平等使用土地等自然資源。完善農村集體產權確權和保護制度，分類建立健全集體資產清產核資、登記、保管、使用、處置制度和財務管理監督制度，規范農村產權流轉交易，切實防止集體經濟組織內部少數人侵占、非法處置集體資產，防止外部資本侵吞、非法控制集體資產。堅持權利平等、機會平等、規則平等，廢除對非公有制經濟各種形式的不合理規定，消除各種隱性壁壘，保證各種所有制經濟依法平等使用生產要素、公開公平公正參與市場競爭、同等受到法律保護、共同履行社會責任。