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二手房如何交易才安全

崔玉君律師2022.01.05394人閱讀
導讀:

二手房交易以及自然人不動產出租,仍然委托地稅部門來代征,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,一切維持基本不變。那么二手房如何交易才安全。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房交易以及自然人不動產出租,仍然委托地稅部門來代征,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,一切維持基本不變。關于二手房如何交易才安全的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、市地稅局有關負責人表示,過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了,過去征營業稅5%,現在改為增值稅還是5%.

2、相當于原來營業稅負擔是5%,營改增以后的稅收負擔是4.76%.過去100萬是含稅價,現在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加,而且還略有降低。

3、營改增以后,納稅人在交易二手房,包括在辦理二手房產權證的過程中,涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。二手房交易以及自然人不動產出租,仍然委托地稅部門來代征,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,一切維持基本不變。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房交易三種交易方式,你會選擇哪種?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房交易三種交易方式,你會選擇哪種?

    內容:自行交易在自行交易過程中,買賣雙方一般都直接聯系,自行安排看房,完成簽約、付款、產權過戶及交房流程。如果對二手房交易的相關知識不是非常熟悉,對交易的過程不是非常了解,就會耗費大量的時間和精力。委托交易委托交易就是委托專業的有資質的房地產經紀公司進行交易。在委托交易中,通過中介公司的最大好處就是省時省心。所以通過拍賣方式買賣二手房的最大好處就是,買賣雙方對二手房價格都缺乏信息支撐時,可以通過拍賣主辦方的專業知識輔助而避免房屋交易價格的失真,從而最大限度地體現房屋價值。那么二手房交易三種交易方式,你會選擇哪種?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.071083人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 集中交易市場的開辦者、柜臺出租者和展銷會舉辦者在保證食品安全方面有哪些責任

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    集中交易市場的開辦者、柜臺出租者和展銷會舉辦者在保證食品安全方面有哪些責任

    內容:集中交易市場應制定食品安全檢查制度及其他管理制度,指定專人負責食品安全管理。集中交易市場的開辦者、柜臺出租者和展銷會舉辦者作為承擔義務的主體,應當建立健全食品安全管理制度,定期對入場的食品經營者的經營環境和條件進行檢查,看入場經營者的經營條件和經營環境是否符合本法的要求。對檢查中發現的問題,應督促入場經營者及時采取整改措施,發現食品經營者有違法行為的,應當及時制止并立即報集中交易市場的開辦者、柜臺出租者和展銷會舉辦者發現食品經營者有違法行為的,應當及時制止并立即報告縣級人民政府食品藥品監管部門。那么集中交易市場的開辦者、柜臺出租者和展銷會舉辦者在保證食品安全方面有哪些責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.08560人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房如何交易才安全

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房如何交易才安全

    內容:二手房交易以及自然人不動產出租,仍然委托地稅部門來代征,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,一切維持基本不變。那么二手房如何交易才安全。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05394人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房如何進行交易才安全

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房如何進行交易才安全

    內容:貸款獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。至此,購買二手房的過戶手續完畢。那么二手房如何進行交易才安全。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.05502人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 可以拒絕,于法有據。
  • 二手房交易必知常識

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房交易必知常識

    內容:凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房中介服務房地產中介服務是指在房地產投資、建設、交易、消費等各個環節中為當事人提供居間服務的經營活動,是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。居間中保二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業務。代理方收取“誠意金”后,會努力地發揮其“團隊力量”為買家尋找理想的房子。傭金如果消費者在買賣二手房中通過中介交易,就會涉及傭金問題。那么二手房交易必知常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.07230人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產交易中心評估價值,取得房產估價及稅費明細;到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各類稅費;到房產局辦理產權交易手續,領取過戶回執。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 購買四合院的一般交易流程

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    購買四合院的一般交易流程

    內容:購買四合院,過戶時應先對土地證進行更名。房產證過戶需要20個工作日。在申請土地證,房產證和重建計劃時,要收取一定的測繪費。在購買時,您必須確認每位業主都同意出售該物業,以便能夠買到完整的四合院。在選中一個理想的四合院后,在購買之前需要提交安全檢查的申請。國內銀行目前不受理四合院貸款的業務。但大多數四合院的業主不接受境外銀行的付款方式。購買四合院和購買二手房大致相同,因為四合院都是個人或公司擁有的,但購買四合院程序較復雜,而且花費的時間較長。四合院購買程序如下:1)選擇合適的區域,一些特殊區域只售給大陸公民。5)簽署房屋買賣合同。那么購買四合院的一般交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.07922人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 對二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 全款二手房交易流程

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    全款二手房交易流程

    內容:在公共區域對于雙方的交易更加安全些,在私人空間因為沒有中介的見證與監護,是沒有安全感可言的,建議進行房產交易的時候不要一個人去,要有其他人陪同。那么全款二手房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05856人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施

    內容:二手房交易的具體情況,應當根據上述規定來進行辦理,涉及到交易過程中的雙方責任情況,可以由雙方根據實際來簽訂協議進行明確,特別是涉及到一方存在違法行為的,或者造成了嚴重的侵權后果的,那么還需要追究相關的法律責任。

    姚平律師
    2022.05.065574人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.09492人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 交易二手房的稅費是:3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房全款買房交易流程

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房全款買房交易流程

    內容:款購買二手房,有以下八步:準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。首先準備買房要做好資金規劃并明確自己的買房區域。買一套二手房,除了首付款外,還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。過戶前,買方的首付款會打到資金監管的賬戶進行監管,保證資金安全。最后所有流程完成后,買方收房辦理物業交割。在受理窗口提交房產證、兩邊身份證及網簽合平等材料后可取得收件收據,收件收據上會做出交稅指引,輔導銷售兩邊到相應的窗口交稅。房管局對銷售進行審閱后,通常在7個作業日內出新證,新買家或許中介能夠到窗口取證。那么二手房全款買房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05358人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 二手房交易:真假“產權證”六招“巧”識別

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房交易:真假“產權證”六招“巧”識別

    內容:但是,近期交易中一些不法人員非法偽造和使用產權證,假證的流入嚴重擾亂了二手房市場的正常秩序,侵害了購房者的合法權益。為了保證交易安全,買賣當事人在二手房交易過程中應特別注意,要認真識別產權證真偽,現特向大家介紹以下六種產權證真偽辨別方法。真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙,類似人民幣的水印制作。識別房產證真假的最有效方法,還是到當地的房產主管部門、房產檔案館去查閱相應的記錄。不過為了維護自己權益,像房產證這樣的重要證件,購房者還是要多留個心眼,不能圖省事兒。那么二手房交易:真假“產權證”六招“巧”識別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29985人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 西安二手房買賣交易需要注意些什么

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    西安二手房買賣交易需要注意些什么

    內容:首先要和中介談好中介費的付款時間,一般來說是簽完合同付一部分,過戶后付一部分,省的太早付完錢,中介就不管事了。還有付完款之后記得要發票。首先要看如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等;然后就是房子周圍的環境,如交通是否便利,周圍是否安全等等。那么西安二手房買賣交易需要注意些什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05382人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房交易合同怎么簽

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房交易合同怎么簽

    內容:簽二手房買賣合同時,需要注意以下問題:注意交易房屋的權屬情況;注意審查房屋價款、其他費用及傭金;必須對付款方式進行明確、具體的約定;注意對交房時間、交房條件、相關費用的支付等。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。房屋抵押及租賃情況,確認房產證上的抵押情況,證上有標注;也要進一步確認當前房源未出租。

    張嘉娛律師
    2022.05.064614人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房合同簽訂和安全交易應注意的事項

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房合同簽訂和安全交易應注意的事項

    內容:手房合同簽訂注意事項 :一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證,產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前,作為買方,可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件,并到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。③在房產證上除了買房者還有其他財產共有人的,應先確認買賣行為是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業費、物業管理費等其他費用。那么二手房合同簽訂和安全交易應注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05358人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房交易合同注意哪些

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房交易合同注意哪些

    內容:購房者對于有意向購買的房屋,應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委托書等證件,如為共同財產,房屋共有人必須到場或簽字,確保買賣過程的合法性。購房者應對這些情況做到心里有數后再決定買還是不買。在簽訂定金合同之前,要對合同進行全面審查,如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時候,要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知,格式合同往往是保護起草合同一方的利益,因此,必須警惕賣家的種種不端行為。那么二手房交易合同注意哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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崔玉君律師

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