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翁玉素律師2022.01.05375人閱讀
讀者李先生問：我買了一套二手房，已經(jīng)和房主做完了網(wǎng)簽，中介公司能撤銷網(wǎng)簽嗎？那么專家提醒：撤網(wǎng)簽合同須買賣雙方同意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
讀者李先生問：我買了一套二手房，已經(jīng)和房主做完了網(wǎng)簽，中介公司能撤銷網(wǎng)簽嗎？關于專家提醒：撤網(wǎng)簽合同須買賣雙方同意的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
讀者李先生問：我買了一套二手房，已經(jīng)和房主做完了網(wǎng)簽，中介公司能撤銷網(wǎng)簽嗎？
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北京天用律師事務所
內容：如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(三)約定好買賣雙方的違約責任這一項條款很重要，能夠列舉的違約情形都可以羅列到合同中，在之后履行合同的過程中，如果有一方出現(xiàn)違約責任，就可以依據(jù)這個主張賠償。(四)關于過戶合同雙方就過戶的時間期限都約定清楚，若一方違約的， 可以追究其違約責任。那么買二手房簽合同要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：近來，隨著房地產市場的不斷升溫，二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發(fā)生在個人之間，可變因素較多，極易引發(fā)糾紛。經(jīng)調研發(fā)現(xiàn)，二手房買賣糾紛多發(fā)主要有3個方面的原因。原因一 出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。原因二 陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中，買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。二手房買賣中，因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。那么專家分析導致二手房買賣糾紛多發(fā)的三種原因。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：第一條 房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定可提醒買賣雙方對相關的情況注意，避免因未告知或不知情最后導致糾紛的發(fā)生。先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個特點：1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。那么買房指南:專家教你買二手房的時候合同怎么簽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：交首付簽合同時要注意什么1、查看五證要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證有了，一般原則上沒有問題,如果沒有約定的情況下，買方想退首付，具體有兩種解決方式：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內容退還首付款,6、注意合同中買賣雙方權利與義務是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要看開發(fā)商在合同中的補充條款，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
王熙律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。那么專家提醒：貸款買房須注意做到。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：丁先生問：如何解決二手房交易過程當中的物業(yè)管理費用拖欠問題？那么專家提醒：購二手房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：到公司上班沒簽合同據(jù)介紹2009年7月代某應聘到木業(yè)公司任機加工車間主任一職但公司一直沒與他簽訂勞動合同。面對此裁定木業(yè)公司提起訴訟“代先生當初進入工廠時就要求是以臨時工的方式干不同意簽訂勞動合同”木業(yè)公司的代理律師稱但木業(yè)公司并沒有提交相關證據(jù)。木業(yè)公司不服一審判決上訴至市中院。針對此案趙建提醒用工單位應主動簽訂勞動合同在勞動合同法立法時就考慮到用工單位比個人更強勢為平衡這種關系將大部分舉證責任交給用工單位。而且即使舉證成功證明個人不愿意簽訂勞動合同也應在用工之日起一個月內書面通知與勞動者終止勞動關系并依法向其支付其實際工作時間的勞動報酬。
于海明律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：讀者李先生問：我買了一套二手房，已經(jīng)和房主做完了網(wǎng)簽，中介公司能撤銷網(wǎng)簽嗎？那么專家提醒：撤網(wǎng)簽合同須買賣雙方同意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：民生銀行的房產金融專家還提醒廣大市民， 在二手房買賣和貸款時有“三項注意”：一是確保上家賣房意愿的真實 借助交易中心和守信中介確保賣房人及房產共有人在買賣合同中的簽字真實有效。那么房產金融專家提醒大家。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。雙方應該在合同中明確付款方式和時間。那么啟東二手房簽合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：案情簡介原告陳某系上海某小區(qū)15號樓602室業(yè)主,被告上海Y房地產開發(fā)有限公司系小區(qū)開發(fā)商,被告上海L物業(yè)管理有限公司于2007年7月起負責小區(qū)物業(yè)管理。經(jīng)法院審理查明,在被告Y房產提供的規(guī)劃總平面圖上,小區(qū)15號樓和24號樓之間,確有一半場籃球場。L物業(yè)作為物業(yè)公司本身不是小區(qū)公共籃球場的建設者,也不是所有者,其對于該籃球場的運營負有何種義務,是否應成為本案被告并承擔責任,系本案所要判斷的重點問題。法院判決一審法院判決駁回原告陳某的全部訴訟請求。判決后原告不服提起上訴。那么專家提醒：業(yè)主權利沖突下物業(yè)公司有管理義務。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：日前，國務院已作出部署，責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產權房的摸底和清理工作。“就小產權房問題，國務院要求所有在建及在售的小產權房必須全部停建和停售。購買小產權房風險很大曹律師表示，小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。”由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。“根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于乙方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。那么專家提醒您：如果購買小產權房，權益沒保障。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭
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內容：根據(jù)最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第十一條規(guī)定“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋第三方善意購買支付合理對價和辦理財產登記手續(xù)另一方主張收回房屋的人民法院不予支持,所以如果夫妻一方擅自出售房屋另一方不能收回房屋只能在離婚時按最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第十一條第二款的規(guī)定要求一方賠償損失,配偶一方擅自出售房屋有效嗎夫妻一方擅自出售房屋不能絕對認定為無效或者有效的必須綜合判斷如果房地產登記以一個人的名義進行買賣雙方不熟悉夫妻的確定買賣行為的效力一般不須經(jīng)夫妻雙方同意。
元甲交通律師律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：應對此類陷阱，專家提醒購房者在還沒有完全確定要購買的情況下，不提倡簽認購書，另一方面，購房者應該先簽合同后交定金。比如市場中出現(xiàn)的越來越多的“精裝修”，但實際上開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準，在這種種情況下，出現(xiàn)糾紛之后開發(fā)商往往會逃避責任，或直接讓裝修公司與購房者簽訂獨立的裝修合同，在出問題時一推了之。類似的還有“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送全屋家具”等，基本都是用利益來蒙蔽購房者雙眼的套路。應對措施，購房者須“先驗后收”，收樓前先要開發(fā)商出示該項目經(jīng)驗收合格的文件。那么購房簽合同留意五大陷阱。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：二手房買方與二手房賣方對所發(fā)生的糾紛進行協(xié)商，提出一個對雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。仲裁簡單、靈活、快速、費用低廉，但是采取這樣的處理方式是要二手房買賣雙方共同同意交由同一仲裁機構裁決，如有一方不同意，將不能采取這樣的處理方式。以上四種方式都是解決二手房買賣糾紛的處理方式，在具體的案例中由于諸多原因的制約，作為糾紛的當事人要慎重選擇，何種方式是快捷、便利、公平、省財省力且又便于解決糾紛的，就選用何種方式。那么專家指點：四招幫你解決二手房買賣糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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這個繼承糾紛中對方不同意調解，還出假證據(jù)，我們?yōu)榘⒁虪幦〉睦^承財產遠遠超過談判時的權益。讓人感嘆的是，對方一直較勁，最終吃了大虧。
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對方說不給錢就不同意離婚，最終我們團隊介入后順利調解離婚，節(jié)約時間，減少因離婚帶來的傷害。
王女士為幫助張先生“解決”北京戶口以及孩子在京入學而與之登記結婚，張先生也依約定給付了10萬元的費用，王女士也幫助解決了張先生孩子的入學問題。后因北京戶籍政策影響，落戶計劃落空，王女士提出解除婚姻關系，但張先生卻要求王女士返還其10萬元才同意辦理離婚登記。王女士非常委屈，當初說好的不退還，只得委托律師訴訟離婚，元甲律師團隊通過分析該10萬元的性質以及查閱檢索相關案例，指定了詳細的庭審方案，庭審中成功說服法官認為該10萬元不應予以返還！加之對方未請律師，自己對10萬元性質的陳述前后矛盾，更堅定了法官的想法，最后張先生在法官釋明后主動選擇調解離婚，王女士非常滿意，但也從中汲取了教訓，虛假婚姻要不得！元甲律師提醒大家，虛假婚姻是違法的，還可能涉及刑事犯罪，一定要避免！
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