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2022年二手房交易稅費如何計算

段建國律師2022.01.04126人閱讀
導讀:

[page]3、買房人應在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。那么2022年二手房交易稅費如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

[page]3、買房人應在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。關于2022年二手房交易稅費如何計算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房交易買方承擔的稅費計算:

1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

二手房交易賣方承擔的稅費計算:

1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

房產(chǎn)知識延伸:

2014年二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時,盡快辦理,避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),最好選擇專業(yè)人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。[page]

3、買房人應在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構,并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場看房,并對出現(xiàn)質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 2022年上海二手房稅費如何計算

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    2022年上海二手房稅費如何計算

    內容:上海二手房稅費是二手房買賣中必須繳納的稅費,其計算方式按照房屋的性質、年限有所不同,因為涉及的稅種較多,一般人根本不清楚哪些需要繳納,哪些可以不必繳納的,最重要的是,國家規(guī)定交易的稅費是買賣雙方各自都需要承擔的,下面我們就來看看2022年上海二手房稅費如何計算。那么2022年上海二手房稅費如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.04258人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續(xù)費;房屋產(chǎn)權登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 2022南京二手房交易稅費怎么計算的

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    2022南京二手房交易稅費怎么計算的

    內容:南京是江蘇的省會,其房價應該是比較高的,那么二手房交易也應該比較頻繁的,我們都知道不管二手房、新房買賣都需要繳納稅收的,中國的房地產(chǎn)市場一直都是“政策市場”稅收的調控就是隨著政策而變化,下面我們就來看看2022南京二手房交易稅費怎么計算的。那么2022南京二手房交易稅費怎么計算的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.041057人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 2022長沙二手房交易稅費如何計算

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    2022長沙二手房交易稅費如何計算

    內容:二手房交易稅費是二手房買賣的時候,必須繳納的費用,一個是增加國家的財政收入,二個是抑制炒房,財政收入到是提高了,抑制炒房基本是空談,由于房產(chǎn)市場的熱度有增無減,供不應求的狀態(tài)一直持續(xù),二手房買賣的稅費基本上全由購房者一人承擔了,房價沒抑制到是增加了購房者的壓力,下面我們就來看看2022長沙二手房交易稅費如何計算。那么2022長沙二手房交易稅費如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04545人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易已經(jīng)在房屋買賣中占據(jù)半壁江山了,特別是房屋買賣政策把控較嚴格的一線城市,二手房交易已經(jīng)主導房地產(chǎn)市場了,二手房繳納的稅費項目要比新房多而很多,涉及的稅種有增值稅、契稅、個稅、印花稅和土地增值稅等,下面我們就來看看2022最新成都二手房交易稅費計算標準。那么2022最新成都二手房交易稅費計算標準。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.04892人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 2022北京二手房交易稅費如何計算的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    2022北京二手房交易稅費如何計算的

    內容:二手房交易稅費是購買二手房產(chǎn)的購房者無法避免的事情,而且北京房價全國屈指一數(shù),北京二手房交易稅費應該是非常之高了,那么有打算在北京購買二手房產(chǎn)的人,心里就必須要清楚所以稅費的項目,因為房價高的原因,就算低百分比的稅目資金也較高,下面我們就來看看2022北京二手房交易稅費如何計算的。那么2022北京二手房交易稅費如何計算的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04214人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
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    擅長:婚姻家庭

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  • 2022太原市二手房交易稅費如何計算

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    2022太原市二手房交易稅費如何計算

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等,下面我們就來看看2022太原市二手房交易稅費如何計算,包括哪些項目。那么2022太原市二手房交易稅費如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.04666人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費;房屋產(chǎn)權登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 2022深圳二手房交易稅費計算標準

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    2022深圳二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易稅費根據(jù)房產(chǎn)的類型不同所涉及的稅費也有一些區(qū)別,商品房:契稅、增值稅及附加和個稅;已購公房和二類經(jīng)濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到土地出讓金;經(jīng)濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到綜合地價款等等,下面我們就來看看2022深圳二手房交易稅費計算標準是怎么樣的。那么2022深圳二手房交易稅費計算標準。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.04525人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 二手房交易稅費如何計算2022

    龍珊律師

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    龍珊

    二手房交易稅費如何計算2022

    內容:若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。⑥二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米⑦登記費:(工本費)80元共有權證:20元。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據(jù)原件。那么二手房交易稅費如何計算2022。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.06309人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 2022年最新二手房交易稅費

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    2022年最新二手房交易稅費

    內容:2022交易稅費是多少?這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。那么2022年最新二手房交易稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04622人收看
  • 林艷英律師

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    • 幫助過 343
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協(xié)議具體怎么約定的
  • 2022年二手房交易稅費怎么計算

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    2022年二手房交易稅費怎么計算

    內容:二手房交易稅費的計算1、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例①契稅契稅稅率:交易價格的3%。注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權證印花稅。④登記費個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率:交易總額的5%。注:若土地額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地稅減半,滿五年免征。④交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。那么2022年二手房交易稅費怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.041116人收看
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據(jù)實際的情況有所不同。法律依據(jù):《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規(guī)定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規(guī)定征收契稅。
  • 2022年二手房交易稅費是怎么規(guī)定的

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    2022年二手房交易稅費是怎么規(guī)定的

    內容:二手房交易稅費規(guī)定的具體內容如下:一、二手房交易稅費包括契稅(一)首套房或者二套房,房屋面積≤90平,繳納二手房交易稅費的契稅為1%。(三)二套房房屋面積>90平,繳納二手房交易稅費的契稅為2%。(四)北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,繳納二手房交易稅費的契稅為3%。我們需要注意的是,二手房交易稅費的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而不是房屋的成交價格。那么2022年二手房交易稅費是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04272人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權登記費。法律依據(jù):《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規(guī)定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經(jīng)營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產(chǎn)租賃所得; (八)財產(chǎn)轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 2022年二手房交易稅費如何計算

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    2022年二手房交易稅費如何計算

    內容:[page]3、買房人應在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。那么2022年二手房交易稅費如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.04126人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 2022二手房交易稅費

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    2022二手房交易稅費

    內容:納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有 效憑證,經(jīng)稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。那么2022二手房交易稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04314人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 2022最新二手房交易稅費計算方法

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    2022最新二手房交易稅費計算方法

    內容:二手房交易是我們購買獲得房產(chǎn)形式的一種,因為二手房的價格相對較低,地段位置較好一至都處于供不應求狀態(tài),頗受購房者的青睞,但是二手房的買賣與新房相比多了很多的稅費項目,這也是購房者必須負擔的一部分,下面我們就來看看2022最新二手房交易稅費計算方法是什么樣的。那么2022最新二手房交易稅費計算方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.04631人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 2022鄭州二手房交易稅費包括哪些

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    2022鄭州二手房交易稅費包括哪些

    內容:2018年鄭州二手房交易稅費標準的具體內容如下:一、二手房交易稅費包括契稅(一)首套房或者二套房,房屋面積≤90平,繳納二手房交易稅費的契稅為1%。(四)北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,繳納二手房交易稅費的契稅為3%。我們需要注意的是,二手房交易稅費的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而不是房屋的成交價格。那么2022鄭州二手房交易稅費包括哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.04334人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

    5.0分 服務: 1941人 好評: 424
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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務: 299人 好評: 358
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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務: 169人 好評: 284
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段建國律師

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