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二手房交易稅費的怎么繳納
張旭律師2022.01.04313人閱讀
導讀：
二手房交易稅費共有八種，根據不同的情況有不同的征收稅率。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。那么二手房交易稅費的怎么繳納。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
二手房交易稅費共有八種，根據不同的情況有不同的征收稅率。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。關于二手房交易稅費的怎么繳納的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
二手房交易稅費的怎么繳納?
二手房交易稅費共有八種，根據不同的情況有不同的征收稅率。稅費的繳納一般根據滿五年和未滿五年，其中稅額較大的就是營業稅，營業稅的繳納就是根據是否滿五年為劃分依據。
各類稅收共有8種，根據最新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0. 15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
營業稅的繳納主要分以下三種情況：
1. 不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業稅;
2. 超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業稅;
3. 超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
起征點
二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。[page]
3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
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