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購二手房的時候如何順利獲得貸款

李楠楠律師2022.01.04323人閱讀
導讀:

銀行貸款收緊的時候,如何順利獲得二手房貸款?由于二手房的房屋情況和原房主情況的千差萬別,二手房貸款相對一手房貸款來說顯得較為復雜。那么購二手房的時候如何順利獲得貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

銀行貸款收緊的時候,如何順利獲得二手房貸款?由于二手房的房屋情況和原房主情況的千差萬別,二手房貸款相對一手房貸款來說顯得較為復雜。關于購二手房的時候如何順利獲得貸款的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【購二手房的時候如何順利獲得貸款】

銀行貸款收緊的時候,如何順利獲得二手房貸款?

由于二手房的房屋情況和原房主情況的千差萬別,二手房貸款相對一手房貸款來說顯得較為復雜。

一、房齡太老的二手房不易貸款

二手房的房齡越短,能申請到的貸款期限越長、貸款額度越高。銀行一般要求所購房產房齡不得超過20年,且貸款期限加所購房產房齡不超過40年。比如房齡為10年以內的二手房,最高可申請到30年的貸款,而房齡為15年的二手房,最高只能貸25年。

二、選擇狀況良好的二手房

申請二手房貸款時,銀行一般會先指定專業評估公司對交易房產的實際價值進行評估。購房者應盡量選擇那些房產結構優良、地理位置較好、周邊配套相對成熟、物業管理好的小區。

三、房屋的產權應明晰

購房者首先要識別所購買的房產是否有交易的限制,比如小產權房、單位集資房、經濟適用房等,這些房子面臨很多國家房產法律的限制,不能辦理二手房貸款。

據陳薇介紹,目前招行武漢分行二手房貸款業務品種齊全,包括二手房商業貸款、二手房純公積金貸款和二手房公積金組合貸款等,購房者可根據自身情況選擇適合的貸款品種。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房貸款額度需要綜合考慮借款人自身相關情況、貸款的成數和利率、收入證明與還款能力、竣工年代與貸款年限、評估價與較高貸款額等確定,二手房貸款額度=評估價-評估價*首付比例。法律依據:《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應當符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續; 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%; 五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求; 六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的資本金比例。
  • 20高齡二手房貸款難 銀行擔心房屋拆遷

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    20高齡二手房貸款難 銀行擔心房屋拆遷

    內容:民眾在感嘆中國建筑質量的同時,“高齡房”問題也成為關注的焦點。記者日前走訪二手房中介及多家銀行了解到,目前,合肥20歲樓齡的房貸基本無法獲得銀行批準。分析這一情況,有業內專家認為,80年代以前的合肥樓房因為拆遷等問題,存量已經很少,再加上年代久遠,品質損壞已經比較嚴重,而且這些高齡房中有很多還是公房,二手房市場上難見這種房屋屬正常。記者隨后致電多家銀行的房產信貸部門證實了這一說法。只有一家近期來肥的商業銀行經理表示可以放貸,但是對購房人的還款能力審核標準肯定要提高,原因同樣是擔心房齡過老、房屋拆遷。那么20高齡二手房貸款難。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.04550人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房按揭貸款七步走

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房按揭貸款七步走

    內容:如果要順利并成功取得二手房按揭貸款,消費者一般要“七步走”:第一步:找好意欲購買的房屋,該房屋必須產權明晰,符合政府規定的進入房地產市場的流通的條件。那么二手房按揭貸款七步走。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.041658人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 新房與二手房貸款首付計算方法不同

    周春花律師

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    周春花

    新房與二手房貸款首付計算方法不同

    內容:辦理新房貸款時,首付款是按照購房時的市場價作為參考,但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。通常,二手房評估價大多為市場價值的80%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。4大典型案例房貸相關常識住房貸款怎么辦理按照"貸款額上限等于二手房評估價80%"的比例計算,購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%,因此二手房買主的首付款比例將大增。近期二手房市場回暖,但是由于一些買家對二手房交易首付款的計算方法不了解,因此陷入困境。那么新房與二手房貸款首付計算方法不同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.041007人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的

    張旭律師

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    張旭

    二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的

    內容:在生活中,出于人們自身的一些需要,在房地產二級市場上交易的房屋將作為抵押物獲得貸款,我們稱之為二手房按揭貸款,那么對于二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢?二手房抵押貸款的定義二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那么二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09542人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協商
  • 如何順利并成功地取得二手房按揭貸款?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    如何順利并成功地取得二手房按揭貸款?

    內容:售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。第四步:去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,交納所購房屋價值4‰的律師費。第五步:銀行在15個工作日內完成貸款審批工作,如同意放貸,則發給貸款承諾書。那么如何順利并成功地取得二手房按揭貸款?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.01985人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、您可以詳細描述一下事情的整個經過,以便幫您分析解答。您的情況比較緊急,建議盡快委托律師進行咨詢,維護您的合法利益。沒有進行房屋產權登記的房子的所有權人就不是您,你也就沒有基于此的一系列權利,銀行有權執行房屋拍賣以得錢款抵債。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 購二手房的時候如何順利獲得貸款

    許瑞林律師

    許瑞林

    購二手房的時候如何順利獲得貸款

    內容: 銀行貸款收緊的時候,如何順利獲得二手房貸款?由于二手房的房屋情況和原房主情況的千差萬別,二手房貸款相對一手房貸款來說顯得較為復雜。那么購二手房的時候如何順利獲得貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房按揭貸款流程【建設銀行】

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房按揭貸款流程【建設銀行】

    內容:二手房按揭貸款流程 根據銀行內部消息,建設銀行二手房貸款流程: 貸款咨詢:通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況; 貸款申請:提交建行規定的申請個人住房貸款的材料; 簽訂合同:客戶的申請獲得批準后,與建行簽訂住房貸款合同; 貸款發放:建行在條件具備時按合同約定發放貸款; 客戶還款:客戶按合同約定按時還款; 貸后服務:客戶享受建行提供的新產品和增值服務。那么二手房按揭貸款流程【建設銀行】。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 辦理二手房貸款的還款時間與二手房房齡、借款人年齡、土地剩余使用年限有關。二手房貸款時間是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算,一般不能超過30年,同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲,且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。法律依據:《貸款通則》第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定,并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月,貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
  • 二手房按揭如何計算貸款年限

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房按揭如何計算貸款年限

    內容:對于一般收入家庭來講,買一套二手房幾乎用掉了家里的大部分積蓄,貸款年限的長短直接影響月供壓力,所以可獲得的最長貸款年限對于借款人來講非常重要。在這里房伯樂將詳細為您解答。一般來講,房齡與貸款年限之和必須小于等于40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小于70歲,最長貸款年限為30年。借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,最長貸款年限為40-23=17,同時借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人最多只能貸款5年。那么二手房按揭如何計算貸款年限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04194人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款如何辦理2022

    段建國律師

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    段建國

    二手房貸款如何辦理2022

    內容:二手房貸款流程如何,怎樣才能順利并成功地取得二手房貸款?(二)選好房產后,二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,并在該代理機構完成房產價值評估工作,繳納房產評估費。(六)以上這些二手房貸款流程走下來后,接下來便是領取他證。以上只是簡單的列舉了申請二手房貸款的“七大戰略步驟”,但是實際生活中,銀行對于二手房貸款的限制較之商品房來說更為嚴格,這就要求申請人留意下文所提及的注意事項。二手房貸款期限一般在二十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。那么二手房貸款如何辦理2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房房齡越長 可貸款越少

    馮清琴律師

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    馮清琴

    二手房房齡越長 可貸款越少

    內容:“在目前的政策下貸款買房,購買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。”21世紀不動產分析師提醒購房人,辦理新房貸款時,首付款是按照購房時的市場價作為參考,但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。二手房評估價大多為市場價值的80%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算,購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%,因此二手房買主的首付款比例將大增。鏈家地產市場人士介紹,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款。那么二手房房齡越長。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.02497人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 二手房與新房貸款首付有什么差別

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房與新房貸款首付有什么差別

    內容:置業專家指出,買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購房時的市場價作為參考,但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。通常,二手房評估價大多為市場價值的80%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算,購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%,因此二手房買主的首付款比例將大增。專家提醒,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款,以確保在因房齡太老貸款難的情況下,買方可免于高額違約索賠。那么二手房與新房貸款首付有什么差別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04374人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 抵押貸款委托擔保合同范本

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    抵押貸款委托擔保合同范本

    內容:本文提供抵押貸款委托擔保合同,可在進行房產抵押、房屋抵押的時候使用,本范本具有法律效力,可放心使用。抵押貸款委托擔保合同甲方(委托方):_________乙方(受托方):_________甲、乙雙方經友好協商,達成如下合同條款,以茲共同信守:第一條委托擔保內容:甲方同意以其房屋向銀行申請抵押貸款,甲方為使順利獲得此項貸款,特委托乙方提供階段性擔保,該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設定貸款抵押完成之期間。第七條《二手房抵押借款合同》是本合同附件,系本合同組成部分。那么抵押貸款委托擔保合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.01438人收看
  • 趙金保律師

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  • 二手房買房貸款預審需要什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房買房貸款預審需要什么

    內容:在對職工提交的二手房資料進行貸款預審時,會認真審核貸款人夫妻雙方的征信報告、還款能力以及過往貸款記錄,最終確定是否具有貸款資質和貸款金額及貸款年限等重要信息;認真審核出賣方房屋的竣工年限及土地性質,如果房屋土地性質為劃撥,工作人員會提醒職工過戶過程中除繳納契稅以外還需要繳納一部分土地出讓金,讓職工考慮是否購買;如果該房屋尚存在抵押,工作人員會提醒職工出賣方需先解除抵押方可辦理過戶及貸款手續等等。通過每一個細節的耐心詢問和認真審核,確保職工能順利完成過戶及公積金貸款辦理。那么二手房買房貸款預審需要什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.04290人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 二手房買房貸款輕松辦理的步驟

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房買房貸款輕松辦理的步驟

    內容:目前首套房屋貸款首付3成,二套房買房貸款首付6成,必須及時通過專業評估機構獲知房產評估價,從而從容準備首付款。購房者應當尋找適宜自己資質的銀行辦理二手房買房貸款業務,提交材料及申請表,等待審批;或直接向在線貸款交易平臺易貸中國提交房屋貸款申請,然后獲得免費的貸款咨詢和匹配服務。一旦二手房買房貸款審批通過,銀行即會下發貸款承諾書,此時,交易雙方就可以盡快辦理過戶手續,一旦過戶成功,房屋賣方就可以到銀行提取剩余房款。那么二手房買房貸款輕松辦理的步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04313人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 二手房貸款八步走戰略

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房貸款八步走戰略

    內容:二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。如何順利并成功地取得二手房按揭貸款?本文為消費者進行二手房消費信貸擬定了“八步走”戰略:第一步:找好意欲購買的房屋,該房屋必須產權明晰,具備北京市政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。第四步:去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,交納所購房屋價值4‰的律師費。房地產頻道為您整理二手房按揭相關知識,歡迎瀏覽,感謝您的閱讀。那么二手房貸款八步走戰略。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.04490人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過 1941
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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李楠楠律師

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