購二手房的時候如何順利獲得貸款

導讀:
銀行貸款收緊的時候,如何順利獲得二手房貸款?由于二手房的房屋情況和原房主情況的千差萬別,二手房貸款相對一手房貸款來說顯得較為復雜。那么購二手房的時候如何順利獲得貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
銀行貸款收緊的時候,如何順利獲得二手房貸款?由于二手房的房屋情況和原房主情況的千差萬別,二手房貸款相對一手房貸款來說顯得較為復雜。關于購二手房的時候如何順利獲得貸款的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
【購二手房的時候如何順利獲得貸款】
銀行貸款收緊的時候,如何順利獲得二手房貸款?
由于二手房的房屋情況和原房主情況的千差萬別,二手房貸款相對一手房貸款來說顯得較為復雜。
一、房齡太老的二手房不易貸款
二手房的房齡越短,能申請到的貸款期限越長、貸款額度越高。銀行一般要求所購房產房齡不得超過20年,且貸款期限加所購房產房齡不超過40年。比如房齡為10年以內的二手房,最高可申請到30年的貸款,而房齡為15年的二手房,最高只能貸25年。
二、選擇狀況良好的二手房
申請二手房貸款時,銀行一般會先指定專業評估公司對交易房產的實際價值進行評估。購房者應盡量選擇那些房產結構優良、地理位置較好、周邊配套相對成熟、物業管理好的小區。
三、房屋的產權應明晰
購房者首先要識別所購買的房產是否有交易的限制,比如小產權房、單位集資房、經濟適用房等,這些房子面臨很多國家房產法律的限制,不能辦理二手房貸款。
據陳薇介紹,目前招行武漢分行二手房貸款業務品種齊全,包括二手房商業貸款、二手房純公積金貸款和二手房公積金組合貸款等,購房者可根據自身情況選擇適合的貸款品種。




