九成半購房者選擇擔保為了讓兒子明年9月能入學青年路小學，尖草坪區的翟女士打算在青年路附近買一套二手房。從事二手房擔保貸款業務近十年的邢棣江告訴記者，因為在二手房權證過戶期間，會有一個空白時段，銀行拿不到權證不放款，賣方拿不到錢不辦手續，買房人資金緊張拿不出全款。按照規定，貸款金額最高為可按評估價的七成按揭。此外，邢棣江還特別提示，購房者在選擇擔保公司時，一定要先看擔保公司的從業資格。此外，在辦理貸款申請面簽、貸款調查、貸款審批、房屋產權過戶、抵押等事項時，需要銀行和擔保公司全程陪同。關于業內支招：二手房貸辦擔保的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

市民成榮最近很煩惱，剛看中一套二手房，自己手頭資金卻不夠，咨詢多家銀行想申請貸款吧，對方都說至少得兩三個月才能辦下來。有朋友建議成榮找擔保公司辦理二手房擔保貸款，這樣貸款要快許多。

那么，市民在購買二手房辦理擔保貸款時，需要注意哪些問題?

【二手房貸款】九成半購房者選擇擔保

為了讓兒子明年9月能入學青年路小學，尖草坪區的翟女士打算在青年路附近買一套二手房。

“剛選中一套較為滿意的房子，但一下子又拿不出這么多錢。”翟女士說，“打算貸款吧，問了幾家銀行，都說從申請貸款到放款，最少需要兩三個月，而房東又不愿意等這么長時間。最后通過朋友介紹，選擇了擔保公司，雖然花些手續費，但能快一點貸到款。否則房價再漲，房東就會另選下家了?！?/P>

“一般情況下，如果買二手房需要貸款，95%的客戶會選擇擔保，因為直接從銀行貸款會很慢，一般得等兩三個月。而通過擔保公司向銀行申請貸款的話，一般半個月就能批下來?！鄙轿鞑┐髶９矩撠熑私榻B。從事二手房擔保貸款業務近十年的邢棣江告訴記者，因為在二手房權證過戶期間，會有一個空白時段，銀行拿不到權證不放款，賣方拿不到錢不辦手續，買房人資金緊張拿不出全款。因此，二手房貸款擔保業務也就風生水起了。

【申請擔保貸款】需準備哪些證件手續

省城一家股份制銀行工作人員介紹說，一般情況下，辦理二手房擔保貸款，必須是在簽訂購房合同后，經過貸款申請面簽、貸款調查、貸款審批、房屋產權過戶、抵押、貸款發放等流程，才能完成。同時，購房人需要提供身份證、結婚證、戶口簿、收入證明、房屋買賣合同、首付款備足證明以及個人資產證明，售房人需要提供身份證、結婚證、戶口簿、收入證明、房屋產權證以及銀行需要的其他資料。

申請貸款人的條件為：18—60周歲，具有完全民事行為能力;所購買房產須為可辦理產權過戶及抵押的二手房;具有穩定的職業和收入;個人信用記錄良好。按照規定，貸款金額最高為可按評估價的七成按揭。

此外，邢棣江還特別提示，購房者在選擇擔保公司時，一定要先看擔保公司的從業資格。比如營業執照上的經營范圍和專業資信評估公司的評定情況，評定在BBB級以上方可進行擔保。此外，在辦理貸款申請面簽、貸款調查、貸款審批、房屋產權過戶、抵押等事項時，需要銀行和擔保公司全程陪同。

【明確收費項目】謹防不良中介鉆空子

龍城居業新建路店店長李晉告訴記者，進行二手房交易時，銀行一般會指定擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費、擔保費、調研費。此外，客戶涉及貸款公證的還需交公證費，評估公司對房屋估價后要收取評估費，如需房屋中介公司尋找擔保公司的話，還要繳納一定的代辦費?！耙话闱闆r下，中介公司會在辦理貸款擔保前與客戶簽訂協議，明確收費項目?！?1世紀不動產鐵匠巷店店長肖會兵說。

“也有部分不合規矩的中介公司和擔保公司會在這上面做文章?！币晃毁Y深中介機構人士告訴記者，“目前，介紹購房者通過擔保公司貸款，在行業中非常普遍。作為初次購房的購房者并不了解貸款程序，極易被中介公司鉆空子，多掏服務費。所以，購房者在簽合同前，要與中介公司明確貸款細則，謹防中介公司打擦邊球。”(記者 張磊)