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二手房 個人住房公積金貸款

李楠楠律師2022.01.04421人閱讀
導讀:

三、貸款期限:貸款期限最長不超過20年。那么二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

三、貸款期限:貸款期限最長不超過20年。關于二手房的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、貸款條件:

1.所購住房為自住住房;

2.具有本市常住戶口或有效居留身份;

3.在申請貸款之前,已連續一年正常繳存公積金;

4.有穩定的經濟收入,無不良信用記錄,有按規定償還貸款本息的能力;

5.有購買住房總價30%(含)以上的自有資金作為購房首付款;

6.有委托人(住房公積金管理中心,下同)認可的評估機構進行房屋評估,并以所購房屋作抵押;

7.委托人規定的其他條件。

二、貸款額度:

最高可貸額度不超過“二手房”房屋總價(成交價與評估價兩者取其低)的70%。

三、貸款期限:

貸款期限最長不超過20年。

四、貸款利率:

根據央行規定,自2006年5月8日起,現5年(含)以下個人住房公積金貸款年利率為4.14%,5年以上為4.59%。

五、還款方式:

1.等額本息還款法:指借款人每月以同等的金額償還貸款本息。

2.等額本金還款法:指借款人每月以同等的金額償還貸款本金,貸款利息隨本金余額逐月遞減。

六、提供材料:

1.房屋買賣合同(原件和復印件2份);

2.轉讓后的房屋契證(原件和復印件1份);

3.轉讓房屋評估書(原件1份);

4.首付款憑證(原件和復印件1份);

5.借款人及其配偶身份證(原件和復印件2份);

6.借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明(原件和復印件1份);

7.結婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復印件2份);

8.工作在五縣(市)的借款申請人需提供當地住房公積金管理中心出具的連續一年正常繳存住房公積金的證明原件;

9.申請住房公積金組合貸款的,以上材料1-7項需各增加復印件一份及提供單位收入證明原件。

七、貸款流程:

1.簽訂《付款約定書》:房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份并提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到市住房公積金管理中心,經“中心”審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》;

2.委托評估:借款申請人委托“中心”認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書;

3.房屋轉讓:房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,并向市農稅征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓后的房屋契證;

4.貸款申請:借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到“中心”填寫《個人住房公積金貸款申請表》并作貸款面談記錄;

5.貸款審批:市住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批;

6.簽訂借款合同:簽訂借款合同,并辦理保險、公證手續;

7.辦理房屋抵押登記:借款申請人攜帶借款合同到受托銀行,經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續并將受理通知書交“中心”;

8.發放貸款:“中心”收妥抵押《房屋他項權證》后,通知受托銀行發放貸款;

9.還款:借款人按照借款合同約定按月還本付息;

10.合同終止:借款人還清貸款本息后,借款合同終止,受托銀行出具貸款結清證明,貸款人向“中心”(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項權證》,并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

八、受理時間:

1.全月辦理(法定節、假日除外);

2.每日受理時間:按市級機關作息時間執行,下午下班前一小時停止受理。

九、承諾時間:

住房公積金管理中心收執《房屋他項權證》后七個工作日內。

十、相關收費標準:

1.公證費80元/份;

2.保險費(房屋綜合險)按貸款金額及貸款期限計算確定。


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  • 購買二手房使用公積金貸款的條件是:借款人信用良好,具有穩定的職業和收入;已參加住房公積金制度,夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。法律依據:《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應當符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續。 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。 《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
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  • 不可以,住房公積金只能用于購買房產,而房產抵押貸款屬于消費用途。《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額: 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的; 2、離休、退休的; 3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的; 4、出境定居的; 5、償還購房貸款本息的; 6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第2、、3、、4、項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
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    內容:2: 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關系說明 3: 原產權證1份;現房權證中應注明是商品房、平價房或安居房 4:經由交易中心提供的上海市房地產買賣合同2份; 5: 房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份 6: 借款申請表1份:個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份 7: 借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業性借款合同5本,抵押合同4本;擔保合同1份;那么新政下購二手房貸款資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 信陽二手房公積金貸款怎么貸

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    內容:房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份,并提供夫妻雙方住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后,通知受托銀行發放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。借款人還清貸款本息后,借款合同終止,受托銀行出具貸款結清證明,貸款人向住房公積金管理中心取回抵押《房屋他項權證》,并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。那么信陽二手房公積金貸款怎么貸。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房怎樣辦理住房公積金貸款

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    周春花

    二手房怎樣辦理住房公積金貸款

    內容:十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規定,再次申請住房公積金貸款的借款人,須在原住房公積金貸款全部還清后,方可辦理有關申請手續。那么二手房怎樣辦理住房公積金貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 二手房公積金貸款的手續

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    任冰峰

    二手房公積金貸款的手續

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 申請二手房組合貸款的材料

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

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    內容:答:主要有下列材料:推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 公積金賬號,另需提供房屋總價;申請人和配偶及參加貸款人的戶口簿復印件2份;申請人和配偶及參加貸款人的身份證復印件2份;結婚證明或未婚證明復印件2份,未婚證明需要原件;原產證復印件2份;個人住房抵押借款合同原件一式7份;房屋出售合同原件2份;借款申請表2份;所有涉及人員的私章;借款人收入證明原件;30%以上已付款發票或收據原件。那么申請二手房組合貸款的材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房公積金貸款流程是怎樣

    許瑞林律師

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 使用住房公積金貸款的條件有哪些?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    使用住房公積金貸款的條件有哪些?

    內容:四、住房公積金貸款買房有哪些利弊,5、拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議).六、住房公積金貸款買房的條件1、有正當職業和穩定的經濟收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好,1、商品房(開發商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議),2、住房公積金貸款可貸房源面廣,二手房對房齡限制較少,那么公積金貸款需要哪些證明呢,二、個人住房公積金貸款收入證明公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負責。

    姚平律師
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  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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李楠楠律師

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