二手房 個人住房公積金貸款

導讀:
三、貸款期限:貸款期限最長不超過20年。那么二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
三、貸款期限:貸款期限最長不超過20年。關于二手房的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、貸款條件:
1.所購住房為自住住房;
2.具有本市常住戶口或有效居留身份;
3.在申請貸款之前,已連續一年正常繳存公積金;
4.有穩定的經濟收入,無不良信用記錄,有按規定償還貸款本息的能力;
5.有購買住房總價30%(含)以上的自有資金作為購房首付款;
6.有委托人(住房公積金管理中心,下同)認可的評估機構進行房屋評估,并以所購房屋作抵押;
7.委托人規定的其他條件。
二、貸款額度:
最高可貸額度不超過“二手房”房屋總價(成交價與評估價兩者取其低)的70%。
三、貸款期限:
貸款期限最長不超過20年。
四、貸款利率:
根據央行規定,自2006年5月8日起,現5年(含)以下個人住房公積金貸款年利率為4.14%,5年以上為4.59%。
五、還款方式:
1.等額本息還款法:指借款人每月以同等的金額償還貸款本息。
2.等額本金還款法:指借款人每月以同等的金額償還貸款本金,貸款利息隨本金余額逐月遞減。
六、提供材料:
1.房屋買賣合同(原件和復印件2份);
2.轉讓后的房屋契證(原件和復印件1份);
3.轉讓房屋評估書(原件1份);
4.首付款憑證(原件和復印件1份);
5.借款人及其配偶身份證(原件和復印件2份);
6.借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明(原件和復印件1份);
7.結婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復印件2份);
8.工作在五縣(市)的借款申請人需提供當地住房公積金管理中心出具的連續一年正常繳存住房公積金的證明原件;
9.申請住房公積金組合貸款的,以上材料1-7項需各增加復印件一份及提供單位收入證明原件。
七、貸款流程:
1.簽訂《付款約定書》:房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份并提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到市住房公積金管理中心,經“中心”審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》;
2.委托評估:借款申請人委托“中心”認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書;
3.房屋轉讓:房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,并向市農稅征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓后的房屋契證;
4.貸款申請:借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到“中心”填寫《個人住房公積金貸款申請表》并作貸款面談記錄;
5.貸款審批:市住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批;
6.簽訂借款合同:簽訂借款合同,并辦理保險、公證手續;
7.辦理房屋抵押登記:借款申請人攜帶借款合同到受托銀行,經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續并將受理通知書交“中心”;
8.發放貸款:“中心”收妥抵押《房屋他項權證》后,通知受托銀行發放貸款;
9.還款:借款人按照借款合同約定按月還本付息;
10.合同終止:借款人還清貸款本息后,借款合同終止,受托銀行出具貸款結清證明,貸款人向“中心”(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項權證》,并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
八、受理時間:
1.全月辦理(法定節、假日除外);
2.每日受理時間:按市級機關作息時間執行,下午下班前一小時停止受理。
九、承諾時間:
住房公積金管理中心收執《房屋他項權證》后七個工作日內。
十、相關收費標準:
1.公證費80元/份;
2.保險費(房屋綜合險)按貸款金額及貸款期限計算確定。




