拆遷攬活主要看關系

導讀:
“拿工程,主要看關系。中間人的范圍很大,包括要拆遷的村子的負責人、開發商、拆遷主管部門的負責人、相關領導的親戚朋友等。“評估就是定價,一平方米多少錢,主要是看建筑里邊貨多貨少。”據高xx介紹,“貨”主要是指鋼筋、門窗,還有磚頭、電表、鐵、地板等等。“一般拆遷一個平方米,發包方要給付30塊左右的費用。”但馬xx說這筆費用到拆遷公司手里時,往往只剩下不到一半。”按照規定,拆遷公司必須具有行業資質。那些沒有資質的拆遷公司,為了攬到活,就掛靠在有資質的公司名下,實在找不到掛靠單位的,干脆就借別人的執照。那么拆遷攬活主要看關系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
“拿工程,主要看關系。中間人的范圍很大,包括要拆遷的村子的負責人、開發商、拆遷主管部門的負責人、相關領導的親戚朋友等。“評估就是定價,一平方米多少錢,主要是看建筑里邊貨多貨少。”據高xx介紹,“貨”主要是指鋼筋、門窗,還有磚頭、電表、鐵、地板等等。“一般拆遷一個平方米,發包方要給付30塊左右的費用。”但馬xx說這筆費用到拆遷公司手里時,往往只剩下不到一半。”按照規定,拆遷公司必須具有行業資質。那些沒有資質的拆遷公司,為了攬到活,就掛靠在有資質的公司名下,實在找不到掛靠單位的,干脆就借別人的執照。關于拆遷攬活主要看關系的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
拆遷公司怎么樣才能攬到活呢?
“拿工程,主要看關系。”黎xx坦言。
“有的直接能和當地政府說上話,領導一拍板,這工程就歸你了。”馬xx告訴記者,“不用腦子想都能知道,沒有回扣,人家憑什么要把工程給你?”
有的工程先由專門負責拆遷的國有公司拿到,然后再轉包給拆遷公司。“有門路的直接從相關部門接活、找發包公司,否則,就得靠中間人介紹。”馬xx告訴記者。當然,相當可觀的好處費是少不了的。
據馬xx介紹,在作為發包方的相關部門和單位外,還活躍著一批中間人。中間人的范圍很大,包括要拆遷的村子的負責人、開發商、拆遷主管部門的負責人、相關領導的親戚朋友等。“只要能和這些人‘說上話’,咱就能千方百計地搞定,不就是錢的問題么?”馬xx說。
“當然,你要是能直接找到主管領導,那就一步到位了。”黎xx也對此深有感觸。
給中間人的好處費則因人而異、因具體工程而異。“關系越硬,回扣就越少,利潤就越大。”馬xx說。
拿到活后拆遷公司開始評估。“評估就是定價,一平方米多少錢,主要是看建筑里邊貨多貨少。”據高xx介紹,“貨”主要是指鋼筋、門窗,還有磚頭、電表、鐵、地板等等。
“如果貨多,我們還得花錢從發包方或中間人手里買。”馬xx告訴記者,2007年時,他們在西安北郊承包的一個活,就是以每平方米10塊錢從中間人手里買過來的。那個工程20萬平方米,“中間人動動嘴皮子,就掙了200萬。”
如果貨少,就須發包方承擔費用。“一般拆遷一個平方米,發包方要給付30塊左右的費用。”但馬xx說這筆費用到拆遷公司手里時,往往只剩下不到一半。“2008年我們包的一個活,由當地政府先把整個工程給了一家房地產開發總公司,政府給出的價是33塊錢一個平方米,但房地產總公司給我們的價是一個平方米13塊錢,等于是房地產總公司啥也不干,轉了個手,就白白拿走了20塊錢。”
“那個活總共50萬平方米,人家直接就截留了1000萬。你說這些人掙錢容不容易?”馬xx說,“沒辦法,因為政府只認頭包,后面的二包、三包都與政府無關。我們得靠這些人掙錢呢。人家吃肉,我們跟著喝湯。”
“比如說你能掙200萬,就得給領導分一半。”黎xx告訴記者,好處費都是提前給的。“這是游戲規則。這行水太深。”
按照規定,拆遷公司必須具有行業資質。那些沒有資質的拆遷公司,為了攬到活,就掛靠在有資質的公司名下,實在找不到掛靠單位的,干脆就借別人的執照。“有一回承包華陰一個活,我們一次拿了16個照,都是借別人的。”
還有相當一部分工程是交給開發商,再由開發商發包給拆遷公司。“想拿這樣的工程,你必須和開發商很熟,或者是能搭上關系,不然也拿不到手。”高xx說。
有些工程必須進行招投標,但其中依然有著可以操作的空間。“提前和別的競標人說好,你可以報名,但到時候不要競標,不要和我搶,我拿到活后,給你幾萬元的辛苦費。”馬xx告訴記者,當然,招標人對此心知肚明。




