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拆遷攬活主要看關系

黃東潔律師2022.01.02605人閱讀
導讀:

“拿工程,主要看關系。中間人的范圍很大,包括要拆遷的村子的負責人、開發商、拆遷主管部門的負責人、相關領導的親戚朋友等。“評估就是定價,一平方米多少錢,主要是看建筑里邊貨多貨少。”據高xx介紹,“貨”主要是指鋼筋、門窗,還有磚頭、電表、鐵、地板等等。“一般拆遷一個平方米,發包方要給付30塊左右的費用。”但馬xx說這筆費用到拆遷公司手里時,往往只剩下不到一半。”按照規定,拆遷公司必須具有行業資質。那些沒有資質的拆遷公司,為了攬到活,就掛靠在有資質的公司名下,實在找不到掛靠單位的,干脆就借別人的執照。那么拆遷攬活主要看關系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

“拿工程,主要看關系。中間人的范圍很大,包括要拆遷的村子的負責人、開發商、拆遷主管部門的負責人、相關領導的親戚朋友等。“評估就是定價,一平方米多少錢,主要是看建筑里邊貨多貨少。”據高xx介紹,“貨”主要是指鋼筋、門窗,還有磚頭、電表、鐵、地板等等。“一般拆遷一個平方米,發包方要給付30塊左右的費用。”但馬xx說這筆費用到拆遷公司手里時,往往只剩下不到一半。”按照規定,拆遷公司必須具有行業資質。那些沒有資質的拆遷公司,為了攬到活,就掛靠在有資質的公司名下,實在找不到掛靠單位的,干脆就借別人的執照。關于拆遷攬活主要看關系的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

拆遷公司怎么樣才能攬到活呢?

“拿工程,主要看關系。”黎xx坦言。

“有的直接能和當地政府說上話,領導一拍板,這工程就歸你了。”馬xx告訴記者,“不用腦子想都能知道,沒有回扣,人家憑什么要把工程給你?”

有的工程先由專門負責拆遷的國有公司拿到,然后再轉包給拆遷公司。“有門路的直接從相關部門接活、找發包公司,否則,就得靠中間人介紹。”馬xx告訴記者。當然,相當可觀的好處費是少不了的。

據馬xx介紹,在作為發包方的相關部門和單位外,還活躍著一批中間人。中間人的范圍很大,包括要拆遷的村子的負責人、開發商、拆遷主管部門的負責人、相關領導的親戚朋友等。“只要能和這些人‘說上話’,咱就能千方百計地搞定,不就是錢的問題么?”馬xx說。

“當然,你要是能直接找到主管領導,那就一步到位了。”黎xx也對此深有感觸。

給中間人的好處費則因人而異、因具體工程而異。“關系越硬,回扣就越少,利潤就越大。”馬xx說。

拿到活后拆遷公司開始評估。“評估就是定價,一平方米多少錢,主要是看建筑里邊貨多貨少。”據高xx介紹,“貨”主要是指鋼筋、門窗,還有磚頭、電表、鐵、地板等等。

“如果貨多,我們還得花錢從發包方或中間人手里買。”馬xx告訴記者,2007年時,他們在西安北郊承包的一個活,就是以每平方米10塊錢從中間人手里買過來的。那個工程20萬平方米,“中間人動動嘴皮子,就掙了200萬。”

如果貨少,就須發包方承擔費用。“一般拆遷一個平方米,發包方要給付30塊左右的費用。”但馬xx說這筆費用到拆遷公司手里時,往往只剩下不到一半。“2008年我們包的一個活,由當地政府先把整個工程給了一家房地產開發總公司,政府給出的價是33塊錢一個平方米,但房地產總公司給我們的價是一個平方米13塊錢,等于是房地產總公司啥也不干,轉了個手,就白白拿走了20塊錢。”

“那個活總共50萬平方米,人家直接就截留了1000萬。你說這些人掙錢容不容易?”馬xx說,“沒辦法,因為政府只認頭包,后面的二包、三包都與政府無關。我們得靠這些人掙錢呢。人家吃肉,我們跟著喝湯。”

“比如說你能掙200萬,就得給領導分一半。”黎xx告訴記者,好處費都是提前給的。“這是游戲規則。這行水太深。”

按照規定,拆遷公司必須具有行業資質。那些沒有資質的拆遷公司,為了攬到活,就掛靠在有資質的公司名下,實在找不到掛靠單位的,干脆就借別人的執照。“有一回承包華陰一個活,我們一次拿了16個照,都是借別人的。”

還有相當一部分工程是交給開發商,再由開發商發包給拆遷公司。“想拿這樣的工程,你必須和開發商很熟,或者是能搭上關系,不然也拿不到手。”高xx說。

有些工程必須進行招投標,但其中依然有著可以操作的空間。“提前和別的競標人說好,你可以報名,但到時候不要競標,不要和我搶,我拿到活后,給你幾萬元的辛苦費。”馬xx告訴記者,當然,招標人對此心知肚明。

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    張嘉娛

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  • 有證據證明長期居住在該地的,戶口是非親屬關系拆遷可以得到補償,拆遷補償款按照人口數算,是以實際居住人口計算。征收耕地的安置補償費需要安置的農業人口數計算,沒有實際居住的人不能算在實際人口數里面。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    擅長:交通事故

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  • 沒有直接關系。農村的宅基地確權,就是確定農民對宅基地依法使用的權限,是保障農民合法權益的一項基礎工作。但是宅基地確權后,是拆遷補償最有利的證據,是對農民權益的保護。《國家建設征用土地條例》 第一條 根據中華人民共和國憲法,為合理使用土地資源,保證國家建設必需的土地,并妥善安置被征地單位群眾的生產和生活,特制定本條例。第三條 節約土地是我國的國策。一切建設工程,都必須遵循經濟合理的原則,提高土地利用率。凡有荒地可以利用的,不得占用耕地;凡有劣地可以利用的,不得占用良田,尤其不得占用菜地、園地、精養魚塘等經濟效益高的土地。各地區特別是大城市近郊和人口密集地區,都應當按照土地利用規劃,對各項建設用地嚴格加以控制。在城市規劃區范圍內進行建設,必須符合城市規劃的要求,并同改造舊城區結合起來,以減少新占土地。
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  • 控規屬于規劃局作的關于該地塊的詳細的土地用途的規劃。而征收拆遷則是另外的法律程序。征收拆遷需要經過審批,公示公告,簽訂補償協議,落實補償等繁雜的法律程序才能啟動。根據城市規劃的深化和管理的需要,一般應當編制控制性詳細規劃,以控制建設用地性質,使用強度和空間環境,作為城市規劃管理的依據,并指導修建性詳細規劃的編制。控制性詳細規劃是以城市總體規劃或分區規劃為依據,確定建設地區的土地使用性質、使用強度等控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃,所以確定了控制性詳細規劃后對實施舊城改造(涉及拆遷)、片區建設起著決定性作用。《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四十三條 建設單位應當按照規劃條件進行建設;確需變更的,必須向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規劃的,城鄉規劃主管部門不得批準。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當及時將依法變更后的規劃條件通報同級土地主管部門并公示。建設單位應當及時將依法變更后的規劃條件報有關人民政府土地主管部門備案。
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    借貸關系的法律要素主要包括哪些內容

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  • 同居關系未來蔓延主要有哪些方面

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    同居關系未來蔓延主要有哪些方面

    內容:認為祖宗傳下來的規矩不能變,兒女的婚事須由父母作主,結婚要由父母和親友們操辦,訂婚并舉行結婚儀式后,才認為是“合法”的夫妻。因此,對結婚登記不注視,群眾普遍認為結婚只要舉行了婚禮,即得到了社會承認,辦不辦結婚登記手續沒有關系。嘗試婚姻、模擬婚姻、同居不結婚等大有同傳統婚姻制度分庭抗禮之勢。近半個世紀來,同居現象在西方的發展經久不衰。隨著對外開放和對內搞活經濟的不斷深化,同居之風近些年來在觀念較為保守的東方也逐漸流行。特別是一些不具備法定結婚條件的人,為達到結婚的目的,故意規避國家法律的審查與監督。那么同居關系未來蔓延主要有哪些方面。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.301026人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 拆遷房屋是夫妻一方的婚前個人財產還是婚后共同財產

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    拆遷房屋是夫妻一方的婚前個人財產還是婚后共同財產

    內容:拆遷房屋是夫妻一方的婚前個人財產還是婚后共同財產1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產,安置房是按使用人口標準安置的,夫妻另一方有一定的產權份額。前兩種情況下,夫妻雙方占安置房所有權的分額有較大懸殊,在具體分配房屋時,應著重考慮所有權分額較多的一方,給予對方相應的補償;后兩種情況下,安置房所有權的主要分額是夫妻一方父母的,夫妻雙方所占分額相對較少,應結合實際情況予以處理。夫妻雙方因離婚而導致夫妻關系終止時,夫妻共同財產關系也終止。夫妻離婚時分割拆遷安置房也應當遵循上述原則進行。離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的,只要關系到案外人的民事權利,只能進行調解。那么拆遷房屋是夫妻一方的婚前個人財產還是婚后共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 夫妻財產關系的主要內容包括什么

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    夫妻財產關系的主要內容包括什么

    內容:夫妻財產關系的主要內容夫妻雙方對夫妻共同財產有平等的處理權,實行婚后夫妻財產共有制,夫妻雙方中任何方均不得擅自處理共有財產。夫妻雙方有相互繼承遺產的權利。法律還禁止以任何借口侵害配偶的財產繼承權。《民法典》規定:夫妻一方死亡后另一方再婚的,有權處分所繼承的財產,任何人不得干涉。《民法典》第1065條規定,夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有。沒有約定、約定不明的,適用民法典第1062條、第1063條的規定。夫妻雙方對其共同所有的財產享有平等的處理權。那么夫妻財產關系的主要內容包括什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房屋拆遷問題的離婚案件應當怎樣處理

    段建國律師

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    段建國

    房屋拆遷問題的離婚案件應當怎樣處理

    內容:2被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附夫妻另一方也有一定的產權份額。在審理涉及房屋拆遷問題的離婚案件時按民事訴訟法的規定主要有以下幾種做法一依法分割。分割夫妻共同財產時應堅持平等原則和采取各半分受主義對婦女和未成年子女利益適當予以照顧。夫妻離婚時分割拆遷安置房也應當遵循上述原則進行。離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的只要關系到案外人的民事權利只能進行調解。大多數情況下促成當事人和案外人就拆遷房屋問題的處理達成一致意見法院僅就其中的夫妻共同財產部分對拆遷房屋處理意見中具有可執行內容部分制作民事調解書。那么房屋拆遷問題的離婚案件應當怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 拆遷法律關系的性質 拆遷法對于房屋性質如何

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    拆遷法律關系的性質 拆遷法對于房屋性質如何

    內容:拆遷法律關系首先是由表現為一種行政法律關系,拆遷人和被拆遷人及房屋拆遷單位作為一方,必須接受拆遷行政主管機關的行政管理,這種行政管理行為不必征得拆遷人和被拆遷人的同意,是一種單方行為。那么,掛戶遇到征地拆遷怎么補償?關于拆遷法律關系的性質的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛相關的法律知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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黃東潔律師

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