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降息后"固貸族"可考慮辦理提前還貸
張嘉娛律師2022.01.02386人閱讀
導讀：
能否將固定利率房貸解鎖轉為浮動利率房貸，是這些“固貸族”最關心的。以一家商業(yè)銀行的固貸利率為例，10年期固定房貸利率為6.93%，經歷兩次降息后，對應的優(yōu)惠浮動利率為6.35%，兩者相差58個基點。假設貸款20萬元，如果不再繼續(xù)降息，每月還款額相差60元，總還款額相差7000元左右，如果央行繼續(xù)出臺降息政策，固貸一族的利息損失將更多。光大銀行沈陽分行個貸中心主任陳世偉表示，固貸客戶如果覺得目前的利率過高，并預期繼續(xù)降息，可向銀行申請辦理提前還貸，并重新辦理浮動利率貸款業(yè)務，以減少息差。那么降息后"固貸族"可考慮辦理提前還貸。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
能否將固定利率房貸解鎖轉為浮動利率房貸，是這些“固貸族”最關心的。以一家商業(yè)銀行的固貸利率為例，10年期固定房貸利率為6.93%，經歷兩次降息后，對應的優(yōu)惠浮動利率為6.35%，兩者相差58個基點。假設貸款20萬元，如果不再繼續(xù)降息，每月還款額相差60元，總還款額相差7000元左右，如果央行繼續(xù)出臺降息政策，固貸一族的利息損失將更多。光大銀行沈陽分行個貸中心主任陳世偉表示，固貸客戶如果覺得目前的利率過高，并預期繼續(xù)降息，可向銀行申請辦理提前還貸，并重新辦理浮動利率貸款業(yè)務，以減少息差。關于降息后"固貸族"可考慮辦理提前還貸的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
日前央行將五年期以上貸款利率下調了0.27個百分點，加上9月16日下調的0.9個百分點，明年起房貸客戶貸款利率至少下調0.36個百分點，這個消息對于絕大部分貸款購房者來說都是好消息，但固定利率房貸客戶卻高興不起來。能否將固定利率房貸解鎖轉為浮動利率房貸，是這些“固貸族”最關心的。
據(jù)銀行方面介紹，2004年央行才允許商業(yè)銀行推出固定利率。由于固定利率在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，反而讓選擇它的客戶吃了虧。以一家商業(yè)銀行的固貸利率為例，10年期固定房貸利率為6.93%，經歷兩次降息后，對應的優(yōu)惠浮動利率為6.35%，兩者相差58個基點。假設貸款20萬元，如果不再繼續(xù)降息，每月還款額相差60元，總還款額相差7000元左右，如果央行繼續(xù)出臺降息政策，固貸一族的利息損失將更多。
光大銀行沈陽分行個貸中心主任陳世偉表示，固貸客戶如果覺得目前的利率過高，并預期繼續(xù)降息，可向銀行申請辦理提前還貸，并重新辦理浮動利率貸款業(yè)務，以減少息差。
浦發(fā)銀行理財師陳文龍告訴記者，使用固定利率貸款的客戶仍占少數(shù)。有的銀行規(guī)定，辦理了固定利率房貸的貸款者只要已經還貸滿一年，就可以選擇轉化為浮動利率，但是要交相應的違約金。違約金具體交多少要根據(jù)具體每筆貸款的情況來計算，對客戶來說，轉換是否劃算，要看他對未來降息的預期如何。
專家建議，選擇了固定利率房貸的市民可以去自己貸款的銀行找相關的業(yè)務經理進行測算，看看實際交的違約金到底要多少，如果成本不高，可以考慮轉換為浮動利率房貸。
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