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降息后"固貸族"可考慮辦理提前還貸
段建國律師2022.01.02355人閱讀
導讀：
能否將固定利率房貸解鎖轉為浮動利率房貸，是這些“固貸族”最關心的。以一家商業銀行的固貸利率為例，10年期固定房貸利率為6.93%，經歷兩次降息后，對應的優惠浮動利率為6.35%，兩者相差58個基點。假設貸款20萬元，如果不再繼續降息，每月還款額相差60元，總還款額相差7000元左右，如果央行繼續出臺降息政策，固貸一族的利息損失將更多。光大銀行沈陽分行個貸中心主任陳世偉表示，固貸客戶如果覺得目前的利率過高，并預期繼續降息，可向銀行申請辦理提前還貸，并重新辦理浮動利率貸款業務，以減少息差。那么降息后"固貸族"可考慮辦理提前還貸。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
能否將固定利率房貸解鎖轉為浮動利率房貸，是這些“固貸族”最關心的。以一家商業銀行的固貸利率為例，10年期固定房貸利率為6.93%，經歷兩次降息后，對應的優惠浮動利率為6.35%，兩者相差58個基點。假設貸款20萬元，如果不再繼續降息，每月還款額相差60元，總還款額相差7000元左右，如果央行繼續出臺降息政策，固貸一族的利息損失將更多。光大銀行沈陽分行個貸中心主任陳世偉表示，固貸客戶如果覺得目前的利率過高，并預期繼續降息，可向銀行申請辦理提前還貸，并重新辦理浮動利率貸款業務，以減少息差。關于降息后"固貸族"可考慮辦理提前還貸的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
日前央行將五年期以上貸款利率下調了0.27個百分點，加上9月16日下調的0.9個百分點，明年起房貸客戶貸款利率至少下調0.36個百分點，這個消息對于絕大部分貸款購房者來說都是好消息，但固定利率房貸客戶卻高興不起來。能否將固定利率房貸解鎖轉為浮動利率房貸，是這些“固貸族”最關心的。
據銀行方面介紹，2004年央行才允許商業銀行推出固定利率。由于固定利率在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，反而讓選擇它的客戶吃了虧。以一家商業銀行的固貸利率為例，10年期固定房貸利率為6.93%，經歷兩次降息后，對應的優惠浮動利率為6.35%，兩者相差58個基點。假設貸款20萬元，如果不再繼續降息，每月還款額相差60元，總還款額相差7000元左右，如果央行繼續出臺降息政策，固貸一族的利息損失將更多。
光大銀行沈陽分行個貸中心主任陳世偉表示，固貸客戶如果覺得目前的利率過高，并預期繼續降息，可向銀行申請辦理提前還貸，并重新辦理浮動利率貸款業務，以減少息差。
浦發銀行理財師陳文龍告訴記者，使用固定利率貸款的客戶仍占少數。有的銀行規定，辦理了固定利率房貸的貸款者只要已經還貸滿一年，就可以選擇轉化為浮動利率，但是要交相應的違約金。違約金具體交多少要根據具體每筆貸款的情況來計算，對客戶來說，轉換是否劃算，要看他對未來降息的預期如何。
專家建議，選擇了固定利率房貸的市民可以去自己貸款的銀行找相關的業務經理進行測算，看看實際交的違約金到底要多少，如果成本不高，可以考慮轉換為浮動利率房貸。
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