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提前還貸會損失利息嗎?

邢穎律師2022.01.02143人閱讀
導讀:

但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素,因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。此外,有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。那么提前還貸會損失利息嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素,因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。此外,有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。關于提前還貸會損失利息嗎?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

其實,仔細分析一下,就可知道,提前償還貸款時,不管是何種還款法,已支付的利息都是借款人已占用資金的成本,都是應該支付的借款利息,并沒有多付任何將來的利息給銀行。

那么,究竟應不應該提前還貸呢?關鍵因素是購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空余資金,使它的資本回報率高于貸款的利率時就不應當提前償還貸款。(這里所說的貸款利率,指的是貸款的實際利率。)

當然,決定是否提前還貸的因素還有很多,比如持有現金滿足突發預防性需求以及投機性需求,日常生活的消費水平,臨時籌措現金的能力,對未來收入的預期以及對風險的偏好程度等。但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素,因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。

提前還貸“四步走”

提前還貸看似簡單,實則復雜,為方便有提前還貸打算的購房人,專家歸納出提前還貸四步驟。

一、提前還貸需預約

借款人想提前還貸,必須已連續還款6個月以上,個別銀行甚至要求連續12個月。要辦理提前還貸手續,銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,審批也需要一定時間。此外,有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。所以需要提前還貸的借款人,更要仔細核對各家銀行的政策后再做打算。

二、提前還貸需準備

借款人若要提前還貸,一般要在通過電話或書面提出申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,也要等待銀行計算出剩余貸款額,以便借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是辦理轉按揭業務的客戶,最好還要找專業的擔保機構來做委托公證,提防業主提前還貸后客戶不買房或是客戶用首付款幫業主還清尾款后,業主漲價。

三、提前還貸勿忘退保

借款人提前結清全部尾款后,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。需要提醒借款人的是,部分保險公司的電話和工作地點可能會有變動,在退保之前最好電話預約,以免耽誤時間。

四、解抵押不可忽視

借款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環節。目前,部分銀行會自行解抵押,但解抵押后需由借款人到銀行取回房本原件。如果不是銀行自行解抵押,借款人作為受托人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證明去相關區縣建委自行辦理解抵押手續。

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  • 提前還銀行貸款怎樣計算利息

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    提前還銀行貸款怎樣計算利息

    內容:一、提前還銀行貸款怎樣計算利息1、貸款人提前償還銀行貸款的,利息怎樣計算,要看借款合同是否有約定:如果有約定的,按合同約定支付利息;如果沒有約定的,按照實際借款的期間計算利息。

    黃東潔律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 債務人未按時還款借款利息該怎么算!

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    債務人未按時還款借款利息該怎么算!

    內容:提前還款,即借款人在約定的償還借款期限屆滿前償還借款。最高人民法院的司法解釋也認為未約定利息的民間借貸不計算利息。同樣在最高人民法院的司法解釋中,規定了未約定利息時,出借人主張自逾期還款之日起的利息損失的,依法予以支持。債務人不按時還債怎么辦《民法通則》135條規定,普通訴訟時效為2年。否則,超過3年,即普通訴訟時效屆滿,乙方要求返還借款的請求,人民法院不予保護。那么債務人未按時還款借款利息該怎么算!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 彭某在履行合同時,交付的標的物是紅鐵木豆,而不是合同約定的黃花梨木,致使鄭某不能實現合同目的,鄭某要求彭某退還貨款、雙倍返還定金及承擔鑒定費用的要求應予支持。另外,彭某收受了43萬元貨款,確實給鄭某造成了一定的利息損失,但利息損失并沒有超出定金收益,《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十八規定,定金不足以彌補違約造成的損失,對方請求賠償超過定金部分的損失的,人民法院可以并處,但定金和損失賠償的數額總和不應高于因違約造成的損失。因此,定金數額足以彌補違約造成的損失,對鄭某關于賠償利息損失的請求不予支持。而喬某作為擔保人,對保證方式和保證擔保的范圍沒有約定,應對全部債務承擔連帶責任。喬某承擔保證責任后,有權向彭某追償。
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    加息后房貸支出增加 月供族提前還貸攻略

    內容:在繼4月28日央行宣布加息27個基點后,公積金貸款也于5月8日正式上調18個基點,雖說央行用意在于抑制經濟過熱,包括抑制高企的房價,但對不少購房者來說,首先要面對的就是加息后房貸利息支出的增加,作為普通購房的月供一族該如何應對此次加息?首先需要明確的是,此次加息的幅度并不大,房貸增加也不十分明顯。提前還貸兩種方式比較不過很多消費者在獲悉加息的第一反應就是提前還貸。專家建議用好銀行新政策應對加息對于此次貸款利率上調,其實也沒必要談“貸”色變,畢竟上調幅度所增加的還款負擔是有限的。那么加息后房貸支出增加。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 置業:房貸利率居高不下按揭提前還貸省錢有門道

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    龍珊

    置業:房貸利率居高不下按揭提前還貸省錢有門道

    內容:資本市場深幅調整,房貸利率居高不下,而手中現金又無更好的投資渠道。于是,傾向于提前還房貸的市民開始琢磨起哪種還法更省錢。在還款初期,由于貸款余額較大,利息占每月還款額的比例就較大,本金歸還速度就相對較慢,隨著時間的推移,貸款余額逐漸減少,利息的比重逐漸減少,本金的比重逐漸增加。對借款人來說,償還本金的速度保持不變,隨著時間推移,貸款余額逐漸減少,應還利息也逐月減少,每月還款額就逐漸減少。那么置業:房貸利率居高不下按揭提前還貸省錢有門道。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 提前還貸要交多少違約金

    王熙律師

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    提前還貸要交多少違約金

    內容:針對提前還房貸的客戶,收取一定比例的違約金。具體的違約金比例參照貸款合同的約定。因為借貸本身是市場行為,借款人與銀行簽合同時,合同中對提前還款是否收違約金一般有相應的約定,是否收違約金主要是看合同約定。貸款滿一年后提前還款,則和農業銀行一樣,不收取任何違約金。光大銀行:貸款不滿一年提前還款的,需要收取3%——6%的利息作為違約金,只要滿了一年則和農業銀行一樣,不需要受違約金。(二)提前部分還款且貸款期限不變貸款銀行指導借款人填寫相關協議。那么提前還貸要交多少違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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    擅長:交通事故

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  • 債務提前還清,那么利息該怎么算呢?

    邢穎律師

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    邢穎

    債務提前還清,那么利息該怎么算呢?

    內容:對于債權人來說能夠提前還債絕對是一件好事,但利息怎么算也很關鍵。下面為大家詳細介紹:債務提前還清,那么利息該怎么算呢?借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支持。提前還款時利息該如何計算如果借貸雙方當事人沒有對還款方式還款期限做出明確的約定不允許債務人提前償還借款,那么按照《規定》債務人在有能力的情況下可以提前償還借款。為了鼓勵債務人提前還款,維護社會良好的交易秩序,法律特別規定了借款人提前償還借款并主張按照實際借款期間計算利息的,人民法院應予支持。這與《合同法》第二百零八的規定是一致的。那么債務提前還清,那么利息該怎么算呢?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 提前還貸利息怎么算,如何進行提前還款

    李維律師

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    李維

    提前還貸利息怎么算,如何進行提前還款

    內容:分為兩種,一種是全部提前還款,另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后,利息計算截止到還清銀行本息的當日,換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結清的情況。對于部分提前還款未結清貸款余額部分,有兩種還款方式可以選擇,一是縮短貸款還款期限,月供數額不便;二是貸款還款期限不變,減少每月月供數額。注意:“半年內不得提前還貸,提前還貸要交1%違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。那么提前還貸利息怎么算,如何進行提前還款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 提前還款的注意事項都有哪些

    于海明律師

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    于海明

    提前還款的注意事項都有哪些

    內容:按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續較為簡便。提前償還全部貸款后,即可取得房地產證,應在辦妥房地產權利證明后的6個月內,前往稅務部門辦理退稅手續。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是,借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況,如果有逾期不還,應先還完欠款再申請提前還貸。此時若選擇提前還貸,會有大量利息損失。實際上,個人住房轉按貸款完全可以幫助市民避開提前還貸違約金的緊箍咒。那么提前還款的注意事項都有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 還款超5年提前還貸不劃算

    馮清琴律師

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    馮清琴

    還款超5年提前還貸不劃算

    內容:專業人士提醒,處于還款初期的借款人提前還貸最劃算,如果等額本金還款已經超過5年,從資金利用成本考慮,提前還貸不是很劃算。有的須還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上方可辦理。而且,銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般都需要一個月左右的時間。業內人士指出,不是所有貸款客戶都適合提前還貸。另外,如果等額本金還款已經超過5年,由于早期還款中大部分為利息,其后才主要是本金,從資金的利用成本考慮,最好尋求年收益率超過房貸利率的渠道,而不是提前還款。那么還款超5年提前還貸不劃算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    任冰峰

    提前還貸違約金怎么算?

    內容:貸款人有能力還完全部貸款常為了減少還貸利息而提前還款,銀行等貸款機構則少了一筆收入,為了限制提前還款,銀行貸款時約定提前還款需要繳納違約金彌補損失。提前還貸違約金主要分為兩種情況。貸款合同中明確規定,在還款期未到之前即先行償還貸款繳納多少的違約金。那么,這時候,貸款機構通常根據行業慣例收取相應比例的違約金。但最高違約金受到合同或法律的約束。有效期過后,違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%,就不用繳納違約金。那么提前還貸違約金怎么算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 提前還貸會損失利息嗎?

    張蕓律師

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    張蕓

    提前還貸會損失利息嗎?

    內容:但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素,因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。此外,有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。那么提前還貸會損失利息嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 降息后"固貸族"可考慮辦理提前還貸

    周春花律師

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    周春花

    降息后"固貸族"可考慮辦理提前還貸

    內容:能否將固定利率房貸解鎖轉為浮動利率房貸,是這些“固貸族”最關心的。以一家商業銀行的固貸利率為例,10年期固定房貸利率為6.93%,經歷兩次降息后,對應的優惠浮動利率為6.35%,兩者相差58個基點。假設貸款20萬元,如果不再繼續降息,每月還款額相差60元,總還款額相差7000元左右,如果央行繼續出臺降息政策,固貸一族的利息損失將更多。光大銀行沈陽分行個貸中心主任陳世偉表示,固貸客戶如果覺得目前的利率過高,并預期繼續降息,可向銀行申請辦理提前還貸,并重新辦理浮動利率貸款業務,以減少息差。那么降息后"固貸族"可考慮辦理提前還貸。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 住房貸款提前還款利息怎么計算

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    住房貸款提前還款利息怎么計算

    內容:此外,各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同,比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。借款人如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,存入足夠的錢來提前還貸。那么住房貸款提前還款利息怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    如何提前去還貸,用哪種方式去提前還貸

    內容:9成“房奴”選擇提前還貸“每年12月份,都會是房貸提前還款的高峰期,今年也不例外。”有銀行的數據統計,一般的房貸還款周期差不多為五到七年,有90%的人都會選擇提前還貸。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。組合貸款建議先還商貸業內人士提醒,在提前還款前還需要注意幾個問題:首先是先去銀行了解貸款銀行對于提前還貸有哪些具體規定,比如提前還貸是否有違約金,如果有違約金,其收取的標準怎樣;提前預約還貸時間是否有要求,以及對提前還貸的數額又會否有規定等等。那么如何提前去還貸,用哪種方式去提前還貸。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.07142人收看
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  • 民間借貸債務人是否可以提前還貸

    許瑞林律師

    許瑞林

    民間借貸債務人是否可以提前還貸

    內容:民間借貸債務人是否可以提前還貸借款人可以提前償還借款但當事人另有約定的除外根據最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定所確定的法律原則可以看出法律對于逾期還款的情況保護債權人的逾期利息權同時為了營造良好的社會關系法律是提倡并且鼓勵債務人提前償還所借款項的。根據規定第32條第1款的規定“借款人可以提前償還借款但當事人另有約定的除外。那么民間借貸債務人是否可以提前還貸。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.25965人收看
  • 于海明律師

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邢穎律師

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