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提前還貸會損失利息嗎？
邢穎律師2022.01.02186人閱讀
導讀：
但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素，因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。此外，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。那么提前還貸會損失利息嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素，因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。此外，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。關于提前還貸會損失利息嗎？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
其實，仔細分析一下，就可知道，提前償還貸款時，不管是何種還款法，已支付的利息都是借款人已占用資金的成本，都是應該支付的借款利息，并沒有多付任何將來的利息給銀行。
那么，究竟應不應該提前還貸呢?關鍵因素是購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空余資金，使它的資本回報率高于貸款的利率時就不應當提前償還貸款。(這里所說的貸款利率，指的是貸款的實際利率。)
當然，決定是否提前還貸的因素還有很多，比如持有現(xiàn)金滿足突發(fā)預防性需求以及投機性需求，日常生活的消費水平，臨時籌措現(xiàn)金的能力，對未來收入的預期以及對風險的偏好程度等。但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素，因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。
提前還貸“四步走”
提前還貸看似簡單，實則復雜，為方便有提前還貸打算的購房人，專家歸納出提前還貸四步驟。
一、提前還貸需預約
借款人想提前還貸，必須已連續(xù)還款6個月以上，個別銀行甚至要求連續(xù)12個月。要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，審批也需要一定時間。此外，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。所以需要提前還貸的借款人，更要仔細核對各家銀行的政策后再做打算。
二、提前還貸需準備
借款人若要提前還貸，一般要在通過電話或書面提出申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，也要等待銀行計算出剩余貸款額，以便借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶，最好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，提防業(yè)主提前還貸后客戶不買房或是客戶用首付款幫業(yè)主還清尾款后，業(yè)主漲價。
三、提前還貸勿忘退保
借款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。需要提醒借款人的是，部分保險公司的電話和工作地點可能會有變動，在退保之前最好電話預約，以免耽誤時間。
四、解抵押不可忽視
借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。目前，部分銀行會自行解抵押，但解抵押后需由借款人到銀行取回房本原件。如果不是銀行自行解抵押，借款人作為受托人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證明去相關區(qū)縣建委自行辦理解抵押手續(xù)。
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