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置業(yè)指導(dǎo)：娃娃與父母聯(lián)名購房才能貸款
于海明律師2022.01.02320人閱讀
導(dǎo)讀：
眼下，北京出現(xiàn)越來越多的“娃娃業(yè)主”，即孩子小小年紀(jì)，名下就有了父母為其購置的房產(chǎn)。最近，陳先生資金周轉(zhuǎn)有問題，他想把房子賣掉，但國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。專業(yè)人士指出，由于陳先生的女兒現(xiàn)在尚未成年，所以是可以由父母代為做出“意思表示”，即出售她名下的房子。不過，根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，陳先生必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定：一是監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書；二是監(jiān)護(hù)人出售未成年人房屋的情況應(yīng)當(dāng)公告，公告期為7天，且公告期間無異議。那么置業(yè)指導(dǎo)：娃娃與父母聯(lián)名購房才能貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
眼下，北京出現(xiàn)越來越多的“娃娃業(yè)主”，即孩子小小年紀(jì)，名下就有了父母為其購置的房產(chǎn)。最近，陳先生資金周轉(zhuǎn)有問題，他想把房子賣掉，但國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。專業(yè)人士指出，由于陳先生的女兒現(xiàn)在尚未成年，所以是可以由父母代為做出“意思表示”，即出售她名下的房子。不過，根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，陳先生必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定：一是監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書；二是監(jiān)護(hù)人出售未成年人房屋的情況應(yīng)當(dāng)公告，公告期為7天，且公告期間無異議。關(guān)于置業(yè)指導(dǎo)：娃娃與父母聯(lián)名購房才能貸款的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
眼下，北京出現(xiàn)越來越多的“娃娃業(yè)主”，即孩子小小年紀(jì)，名下就有了父母為其購置的房產(chǎn)。有些家長(zhǎng)認(rèn)為，讓孩子當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人，是提早為他的將來作打算。父母愛孩子是天性使然，但這種方式究竟是否劃算？記者采訪發(fā)現(xiàn)，以未成年的孩子名義買房，有利有弊，一方面可以規(guī)避今后過戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，但是另一方面，買房時(shí)不能進(jìn)行按揭貸款，同時(shí)在今后轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)有不少麻煩。是不是要“小鬼當(dāng)家”，父母應(yīng)深思熟慮后再做決定。
可規(guī)避今后過戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)
【案例】近日，林先生想用4歲女兒的名字購買西二環(huán)一套兩居室。林先生說，這樣可免去今后可能發(fā)生的遺產(chǎn)稅。
雖然開征遺產(chǎn)稅現(xiàn)在還只是在討論階段，但如果以孩子的名義買房，確實(shí)是可以規(guī)避一些稅費(fèi)。“這種方式不牽涉到過戶，所以不會(huì)被視為贈(zèng)與，不需要交納契稅等稅費(fèi)”，北京君澤君律師事務(wù)所周慧明律師指出，2006年10月，國(guó)稅總局在《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)問題通知》中明確，直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，需要交納4%的契稅。而如果父母在購房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費(fèi)。
未成年人不能向銀行貸款
【案例】張小姐要用剛出生兒子的名義購房，并用按揭20年的付款方式進(jìn)行交易，但被貸款銀行告知，未成年人不能直接以自己的名義申請(qǐng)貸款。
記者采訪了解到，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購房，但其沒有債務(wù)償還能力，而且中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》第四條也有明確規(guī)定，“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購房不能進(jìn)行銀行貸款。
也有專業(yè)人士建議，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母（或一方）和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母（或一方）向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。
未成年人賣房需符合其利益
【案例】三年前，陳先生為出生不久的女兒買了一套房。最近，陳先生資金周轉(zhuǎn)有問題，他想把房子賣掉，但國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。
專業(yè)人士指出，由于陳先生的女兒現(xiàn)在尚未成年，所以是可以由父母代為做出“意思表示”，即出售她名下的房子。不過，根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，陳先生必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定：一是監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書；二是監(jiān)護(hù)人出售未成年人房屋的情況應(yīng)當(dāng)公告，公告期為7天，且公告期間無異議。
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