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置業指導：娃娃與父母聯名購房才能貸款
崔玉君律師2022.01.02387人閱讀
導讀：
眼下，北京出現越來越多的“娃娃業主”，即孩子小小年紀，名下就有了父母為其購置的房產。最近，陳先生資金周轉有問題，他想把房子賣掉，但國家對于未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。專業人士指出，由于陳先生的女兒現在尚未成年，所以是可以由父母代為做出“意思表示”，即出售她名下的房子。不過，根據現行的法律規定，陳先生必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定：一是監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，并須提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書；二是監護人出售未成年人房屋的情況應當公告，公告期為7天，且公告期間無異議。那么置業指導：娃娃與父母聯名購房才能貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
眼下，北京出現越來越多的“娃娃業主”，即孩子小小年紀，名下就有了父母為其購置的房產。最近，陳先生資金周轉有問題，他想把房子賣掉，但國家對于未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。專業人士指出，由于陳先生的女兒現在尚未成年，所以是可以由父母代為做出“意思表示”，即出售她名下的房子。不過，根據現行的法律規定，陳先生必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定：一是監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，并須提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書；二是監護人出售未成年人房屋的情況應當公告，公告期為7天，且公告期間無異議。關于置業指導：娃娃與父母聯名購房才能貸款的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
眼下，北京出現越來越多的“娃娃業主”，即孩子小小年紀，名下就有了父母為其購置的房產。有些家長認為，讓孩子當房屋產權人，是提早為他的將來作打算。父母愛孩子是天性使然，但這種方式究竟是否劃算？記者采訪發現，以未成年的孩子名義買房，有利有弊，一方面可以規避今后過戶轉讓稅費，但是另一方面，買房時不能進行按揭貸款，同時在今后轉讓時會有不少麻煩。是不是要“小鬼當家”，父母應深思熟慮后再做決定。
可規避今后過戶轉讓稅費
【案例】近日，林先生想用4歲女兒的名字購買西二環一套兩居室。林先生說，這樣可免去今后可能發生的遺產稅。
雖然開征遺產稅現在還只是在討論階段，但如果以孩子的名義買房，確實是可以規避一些稅費。“這種方式不牽涉到過戶，所以不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費”，北京君澤君律師事務所周慧明律師指出，2006年10月，國稅總局在《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產的有關問題通知》中明確，直系親屬之間贈與房產，需要交納4%的契稅。而如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。
未成年人不能向銀行貸款
【案例】張小姐要用剛出生兒子的名義購房，并用按揭20年的付款方式進行交易，但被貸款銀行告知，未成年人不能直接以自己的名義申請貸款。
記者采訪了解到，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且中國人民銀行《個人住房擔保貸款管理試行辦法》第四條也有明確規定，“銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。
也有專業人士建議，經濟實力有限的家長不妨嘗試父母（或一方）和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。
未成年人賣房需符合其利益
【案例】三年前，陳先生為出生不久的女兒買了一套房。最近，陳先生資金周轉有問題，他想把房子賣掉，但國家對于未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。
專業人士指出，由于陳先生的女兒現在尚未成年，所以是可以由父母代為做出“意思表示”，即出售她名下的房子。不過，根據現行的法律規定，陳先生必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定：一是監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，并須提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書；二是監護人出售未成年人房屋的情況應當公告，公告期為7天，且公告期間無異議。
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