第二條 抵押物狀況1、抵押物（當(dāng)物）名稱：座落在： 的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)，其房產(chǎn)證號： 、國有土地使用權(quán)（證號） 。抵押金額或抵押數(shù)額或抵押限額為本合同抵押物的全部價值。第三條 被抵押擔(dān)保的債權(quán)1、主合同借款本金（即當(dāng)金）人民幣（大寫） 萬元整，月綜合費率 %，利率見《當(dāng)票》或《續(xù)當(dāng)憑證》。如因抵押登記部門要求，填寫在相關(guān)登記表格上的“被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額”與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。關(guān)于房產(chǎn)抵押合同（典當(dāng)用）的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

注：陰影部分條款，按提示刪除或保留
房產(chǎn)抵押合同
××典房字(200 )第號

甲方（抵押權(quán)人）：×××××典當(dāng)有限責(zé)任公司
地址：××市×××路××號 郵編：××××××
電話：×××××××

乙方（抵押人）：
地址： 郵編：
聯(lián)系電話： 手機： 傳真：
電子郵箱：

第一條 總則
為確保甲、乙雙方簽訂《當(dāng)票》（NO： ）、××典借字(200 )第號《典當(dāng)借款合同》（下稱主合同）的履行，乙方自愿以其合法擁有的房產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給甲方，作為典當(dāng)借款的擔(dān)保，以擔(dān)保債務(wù)按期清償。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《典當(dāng)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，同意訂立本合同，以資共同遵照履行。
第二條 抵押物狀況
1、抵押物（當(dāng)物）名稱：座落在（四至范圍）： 的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)（下稱抵押物），其房產(chǎn)證號： 、國有土地使用權(quán)（證號） 。
2、所有權(quán)人：
3、房屋所處地段級別：
4、建筑面積： ，房齡：
5、房屋用途： ，土地性質(zhì)：
6、房屋結(jié)構(gòu)（類型）：
7、抵押物估價：根據(jù)抵押物的市場流通行情，甲、乙雙方一致同意對本合同抵押物估價確認(rèn)為人民幣
元，抵押率(折當(dāng)率)為＿＿＿％。
8、該房產(chǎn)抵押其占地的土地使用權(quán)一并抵押。抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附和物、混合物、加工物和孳息。抵押金額或抵押數(shù)額或抵押限額為本合同抵押物的全部價值。如因抵押登記部門要求，填寫在相關(guān)登記表格上的“抵押金額或抵押數(shù)額或抵押限額”與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。
第三條 被抵押擔(dān)保的債權(quán)
1、主合同借款本金（即當(dāng)金）人民幣（大寫） 萬元整，月綜合費率 %，利率見《當(dāng)票》或《續(xù)當(dāng)憑證》。被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（金額）包括借款本金、綜合費、利息、違約金、賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的全部費用。如因抵押登記部門要求，填寫在相關(guān)登記表格上的“被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額”與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。
2、主債務(wù)履行期限（借款期限、當(dāng)期）： 年 月 日至 年 月 日止。借款本金清償日或者甲方確定債務(wù)提前到期之日均為債務(wù)履行期限屆滿之日。
3、借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以續(xù)當(dāng)，屆時雙方另行簽署《續(xù)當(dāng)憑證》，《續(xù)當(dāng)憑證》上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效。如需重新辦理房產(chǎn)抵押登記的，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。
4、實際借款期限(當(dāng)期)、金額、費率以雙方簽署的當(dāng)票或者其續(xù)當(dāng)當(dāng)票為準(zhǔn)。
第四條 抵押擔(dān)保范圍及期限
1、擔(dān)保范圍；包括被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額（金額）及其實現(xiàn)債權(quán)的全部費用。即：擔(dān)保主合同項下的借款本金（當(dāng)金）、利息（含復(fù)利）、綜合費（含逾期支付綜合費的綜合費）、違約金、損害賠償金、訴訟費、辦案費、財產(chǎn)保全費（含其它財產(chǎn)保全）、評估費、鑒定費、廣告及公告費、中介費、過戶費、執(zhí)行費、運輸費、差旅費、電訊費、保管費、甲方律師費、甲方代墊費用、稅費等實現(xiàn)債權(quán)的全部費用。
無論主合同項下還存在其他多項擔(dān)保（包括抵押、質(zhì)押、保證擔(dān)保、定金、留置），乙方均以本合同約定的全部抵押物連帶抵押擔(dān)保主合同的全部債務(wù)。如因抵押登記部門要求，約定將抵押物僅擔(dān)保主合同的部份債務(wù)，則該要求對甲、乙雙方不產(chǎn)生法律約束力，也不視為對本合同約定的抵押擔(dān)保范圍的變更。
2、抵押期限：因抵押登記部門要求，抵押期限登記為 年 月 日至 年 月 日止，如抵押期限屆至，債務(wù)人未還清主合同債務(wù)的，則甲方依法享有的抵押權(quán)不變，至本合同項下?lián)７秶鷥?nèi)的全部債務(wù)清償完畢之日止。
3、抵押權(quán)時效（即抵押權(quán)期間）：行使抵押權(quán)的時效為主合同債務(wù)履行期（含續(xù)當(dāng)）屆滿之日后2年內(nèi)。或者甲方確定主合同債務(wù)人提前還款之日起2年內(nèi)。在此抵押期間，抵押權(quán)與主合同債務(wù)同時存在，主合同債務(wù)清償完畢后，抵押權(quán)才消滅。
第五條 登記及保險
1、本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲乙雙方按照房產(chǎn)登記管理要求到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)抵押登記。屬法人的的房產(chǎn)，還需辦理其土地使用權(quán)抵押登記。申領(lǐng)抵押《他項權(quán)利證》。[page]
2、抵押期間，乙方應(yīng)為抵押物購買保險，保險費由乙方承擔(dān)，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕１ｋU賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進行追索。
第六條 抵押物管理
1、抵押期間，由甲方妥善保管抵押物的契據(jù)證件，不得遺失、損毀。在乙方到期還清借款本金、息費后，甲方應(yīng)將抵押的契據(jù)證件交還乙方。
2、抵押期間，甲方對抵押物享有管理權(quán)，有權(quán)收取并占管抵押物所生孳息。未經(jīng)甲方許可，乙方不得使用、出借、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓抵押物，也不得以任何理由、方式處置抵押物，也不得對抵押物作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。乙方承諾對抵押物妥善保管、維護，負(fù)有保證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方對抵押物的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。
3、乙方全權(quán)委托甲方安排的人員向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)抵押登記部門領(lǐng)取和保管本合同抵押物的《他項權(quán)證》，并辦理相關(guān)手續(xù)。
第七條 乙方聲明及保證
1、乙方向甲方提供的身份證明、股東會決議、章程、證照、房產(chǎn)權(quán)屬證明等資料，真實有效，無任何偽造和隱瞞事實之處；乙方的擔(dān)保行為完全有效，符合乙方章程規(guī)定的程序及權(quán)限（乙方屬法人保留，自然人的刪除），不違反法律法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定。如上述聲明有虛假或隱瞞，乙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任（包括全部的賠償責(zé)任和違約責(zé)任及法律責(zé)任）。
2、乙方保證對抵押物享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)，無爭議。甲、乙雙方在簽署本合同和當(dāng)票時，抵押物上不存在任何形式的第三人共有、抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵（注：有共有的刪除“第三人共有”，并加上：本抵押合同已經(jīng)全部共有人同意，無異議）。
3、乙方及抵押物共有人愿以其抵押物作為償還當(dāng)票（含續(xù)當(dāng)）主合同項下的借款本金、息費及實現(xiàn)其債權(quán)、抵押權(quán)的全部費用的擔(dān)保，并與共有人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任（如無共有人則刪除此）。
4、乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，保證按時按金額依期還本付費，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。
5、乙方對抵押物進行翻建、擴建、改建、拆遷必須經(jīng)過甲方同意，并經(jīng)甲方監(jiān)督。
6、乙方保證不再次以抵押物向他方辦理抵押貸款，也不可以以任何形式處理轉(zhuǎn)讓抵押物。
7、乙方保證抵押物產(chǎn)權(quán)屬明晰，如權(quán)利瑕疵，絕當(dāng)后使甲方不能處理抵押物，乙方有責(zé)任完善該權(quán)利，使甲方能夠處理該抵押物，并獨立承擔(dān)所有費用。非因甲方原因致使處理抵押物費用增加的，乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。
8、抵押期間，乙方在重大改革及改組、合并、分立、承包及租賃、股權(quán)及法人代表變更、歇業(yè)、申請破產(chǎn)及解散等方面，保證在事先經(jīng)甲方書面同意后，方可實施，以確保甲方債權(quán)的實現(xiàn)。（注：乙方屬法人保留，自然人的刪除）。
9、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊等正在對甲方抵押權(quán)不利影響時，或被停業(yè)整頓，或被查處，或抵押權(quán)利發(fā)生爭議，乙方保證及時書面通知甲方并采取補救措施。
10、乙方及其配偶子女自愿為主合同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，履行連帶清償義務(wù)。（乙方屬成家的自然人保留，單身、法人的刪除）。
11、乙方保證每季及時向甲方提供真實的財務(wù)報表（除成立不足1年的新法人外），接受并配合甲方進入乙方場所檢查。（乙方屬法人的保留，自然人的刪除）。
12、如乙方不能履行還款義務(wù)，無條件配合甲方及司法機關(guān)直接進行強制執(zhí)行抵押物。
13、在主債務(wù)未清償之前，乙方保證在抵押物的房屋內(nèi)沒有65歲以上自然人居住，沒有殘疾人或低保人員居住。（注：抵押物屬住宅的保留，非住宅的刪除）
14、如抵押之前，抵押物無出租的，乙方保證在主債務(wù)未清償之前不出租抵押物。如在抵押之前，抵押物已出租的，乙方保證在主債務(wù)未清償之前，未經(jīng)甲方書面同意不變更其房租出租合同，不轉(zhuǎn)租抵押物
15、當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時，不論抵押物是自用還是出租，乙方保證無條件向甲方提供有效的抵押物產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，配合甲方或法院處置抵押物，保證于接到甲方通知后10日內(nèi)無條件遷出居住，騰空房屋，自找住房或住房，并承擔(dān)搬遷的所有費用及其損失。
16、當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時，如甲方按照合同確定的聯(lián)系電話聯(lián)系乙方，自甲方聯(lián)系之日起3日后未能聯(lián)系到乙方（如無人接聽、關(guān)機、停機等情況），或者乙方在接到甲方電話3日內(nèi)未能到甲方指定的場所配合處置抵押物的，乙方完全自愿同意甲方以任何方式進入抵押物的房屋內(nèi)（包括甲方自行對抵押物進行開鎖、換鎖，拆卸或更換抵押物房門等），騰空房屋，所需費用全部由乙方自愿承擔(dān)。在騰空房屋時，如房內(nèi)的家具家、電等任何財產(chǎn)有破損或者損失，全部由乙方自愿承擔(dān)，一概與甲方無關(guān)。
第八條 特別約定
1、提前實現(xiàn)抵押權(quán)。甲、乙雙方約定：乙方發(fā)生以下情形之一的，甲方提前收回向乙方發(fā)放的借款本金及費息，抵押權(quán)提前實現(xiàn)，并按以下絕當(dāng)處理行使抵押權(quán)。
（1）乙方隱瞞事實及提供虛假文書，喪失履約能力；
（2）經(jīng)營惡化或倒閉破產(chǎn)（乙方屬法人的保留，自然人的刪除）、或發(fā)生不幸事故（乙方屬自然人的保留，法人的刪除）、或抵押物拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的；
（3）乙方第二居所滅失，或抵押物價值減少；
（4）乙方喪失商業(yè)信譽；
（5）乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)。
2、絕當(dāng)處理。借款期限或借款展期屆滿5日后，乙方既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)(即為絕當(dāng))，或者乙方不能完全履行債務(wù)的，抵押權(quán)實現(xiàn)。甲、乙雙方約定：絕當(dāng)后或乙方不能完全履行債務(wù)的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，自主選擇以下任何一種方式處置抵押物，可代辦其抵押物處置、過戶的全部手續(xù)（含甲方代理乙方與拍賣機構(gòu)、買受人、房產(chǎn)交易部門等簽訂抵押物處置、過戶的合同及有關(guān)文件）。處置抵押物的收入直接用于償還甲方全部債務(wù)，多余收入退還乙方，不足部分由乙方繼續(xù)償還。
（1）由甲方自主尋找買受人，也可由乙方尋找買受人，甲方自主確定賣價，變賣抵押物。首次抵押物的賣價不低于本合同估價的80％，如無人買，則降價變賣，變賣時間及降價變賣抵押物的幅度由甲方確定。
（2）由甲方選擇任何一家拍賣行進行公開拍賣，首次賣價不低于本合同估價的80％，如無人竟買，則降價拍賣，拍賣時間每次降價處置抵押物的幅度由甲方自主確定。[page]
（3）甲方依法申請法院拍賣、變賣抵押物。
3、抵押人、質(zhì)押人、擔(dān)保人有兩人以上的，甲方有權(quán)處置任意或各個擔(dān)保物，或追償任意擔(dān)保人責(zé)任，無須先行行使其他擔(dān)保權(quán)利。
4、甲方依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或主合同、本合同及相關(guān)合同約定處置抵押物、質(zhì)押物，行使擔(dān)保權(quán)利的其他情形。
5、如乙方不能履行主合同債務(wù)或不能完全履行主合同債務(wù)或違約時，自愿接受法院強制執(zhí)行，并予無條件配合其強制執(zhí)行，完全清楚、知曉其強制執(zhí)行的法律意義和后果。
6、本合同第八條款，也是乙方不可撤銷全權(quán)授權(quán)甲方處置抵押物的委托書，屬乙方完全自愿認(rèn)可，保證不干涉，無條件積極配合甲方處置抵押物，并自愿放棄一切抗辯權(quán)和訴權(quán)。
第九條 違約責(zé)任
1、乙方違反本合同第六條、第七條、第八條任何一項條款，自愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按借款本金的20％向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。
2、按照當(dāng)事人意識自治原則，乙方自愿認(rèn)可：違約成本應(yīng)高于守約成本，上述違約金屬懲罰性質(zhì)，屬違約應(yīng)付出的懲罰性代價。同時乙方因違約而給甲方造成的損失，按約定費息計算的各項損失數(shù)額予以賠償。
3、違約金因不同的違約行為依本合同約定分別計算。
第十條 費用承擔(dān)
1、乙方應(yīng)支付的本金費息、違約金、罰息計算至甲方收到乙方的全部欠款為止。
2、本合同項下的抵押登記費、評估費、鑒定費、公證費等費用由乙方承擔(dān)。
3、變賣或拍賣抵押物所需的變賣中介費、拍賣費、廣告及公告費、過戶費、訴訟費、辦案費、財產(chǎn)保全費及執(zhí)行費、甲方律師費、運輸費、甲方差旅費、電訊費、保管費、代墊費、各種稅費等實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的全部費用由乙方承擔(dān)，也可在變賣或拍賣抵押物的所得款中扣取。
如甲方實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)而先前代墊費用，乙方應(yīng)按照每日0.1％向甲方支付代墊費用的費息，計至乙方還清債務(wù)為止。
4、如處理抵押物的價款低于借款本金、綜合費、利息、違約金及甲方實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)等的全部費用，乙方仍負(fù)清償責(zé)任，甲方可依法處理乙方的任何有效財產(chǎn)以實現(xiàn)自身債權(quán)。
第十一條 合同效力及其他約定
1、本合同是《當(dāng)票》（NO： ）、《典當(dāng)借款合同》（××典借字(200 )第號）等相關(guān)合同及附件的組成部分，具有同等法律效力。
2、本合同不受以下因素影響：（1）不受不可抗力因素影響，如不可抗力造成的抵押物損失，由乙方單獨負(fù)責(zé)，并仍負(fù)責(zé)清償所欠甲方全部債務(wù)。（2）不受查封、扣押、凍結(jié)等任何司法限制的影響，仍然確保本合同項下的抵押權(quán)實現(xiàn)。
3、本合同獨立于主合同，如主合同無效，本合同仍然有效，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項下的抵押擔(dān)保責(zé)任。如因乙方原因造成本合同無效，乙方自愿在原抵押擔(dān)保范圍內(nèi)賠償甲方的全部損失。
4、如有續(xù)當(dāng)，其《續(xù)當(dāng)憑證》及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效, 直至乙方還清甲方全部債務(wù)為止。
5、當(dāng)主合同債務(wù)人未依約履行債務(wù)時，無論甲方對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函及其他任何行使的擔(dān)保方式），乙方均應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保合同下全部擔(dān)保責(zé)任。
6、在本合同生效期間，甲方給予主合同債務(wù)人、擔(dān)保人的任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同中享有的權(quán)益或權(quán)利，均不損害、影響或限制甲方依本合同約定、依法應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利，不應(yīng)被視為甲方對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄，也不影響乙方在本合同項下的任何義務(wù)。
7、本合同及其各項條款在有效期內(nèi)對抵押人及其繼承人、受贈人、合法共有人具有同等法律效力和約束力。
8、乙方企業(yè)法人分立、合并或更名、股權(quán)及法人代表變更，本合同繼續(xù)有效，合同所確定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后相應(yīng)的法人享有、承擔(dān)。但變更營業(yè)執(zhí)照內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（乙方屬法人的保留，自然人的刪除）
9、乙方的抵押擔(dān)保責(zé)任不因乙方與其他單位簽訂有關(guān)協(xié)議和乙方財力狀況的變化，以及本合同涉及乙方和甲方的合同條款的效力而受到任何影響或免除。
10、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同簽訂后，乙方應(yīng)會同甲方辦理合法的抵押登記手續(xù)。
11、乙方還清借款本金（當(dāng)金）、利息，并支付相應(yīng)費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同，或由甲方在抵押合同終止之日起10日內(nèi)到房產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。
12、若抵押物為多人共同共有，所有共有人應(yīng)簽署有效的相關(guān)文書。
13、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)登記部門一份。
第十二條 通知條款
1、本合同項下任何通知及各種通訊聯(lián)系均按本合同首頁所列的住址、電傳、電話、手機、電子郵箱或其他聯(lián)系方式送到通知對方。
2、如本合同任何一方上述聯(lián)系方式發(fā)生變化應(yīng)立即通知另一方。
3、任何通知或通訊聯(lián)系，只要按上述地址（地址變更，則按接到通知后的變更地址）發(fā)放，即應(yīng)視同在下列日期被送達。
（1）是信函，則為掛號發(fā)出的第5日；
（2）是電傳，則為收到對方確認(rèn)回號之時；
（3）是派人專程送達，則為收件人簽收之日，收件人所屬的任何工作人員或親屬均有權(quán)簽收；
（4）發(fā)郵箱通知，則為郵箱成功發(fā)出的第2日；
（5）發(fā)手機短信通知，則為手機短信成功發(fā)出的第2日。
4、如本合同任何一方上述聯(lián)系方式發(fā)生變化而未書面通知另一方的，按本合同首頁所列的住址、電傳、電話、手機、電子郵箱或其他聯(lián)系方式發(fā)送的通知，視同送達。接收通知一方不得以停機、關(guān)機、無人在崗等任何理由躲避上述通知。
第十三條 法律適用
本合同未盡事宜，依《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《城市房產(chǎn)抵押管理辦法》、《典當(dāng)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。
第十四條 解釋及提示條款
1、本合同所指的主債務(wù)、債務(wù)皆為主合同債務(wù)，即為主合同（借款合同及其當(dāng)票或其續(xù)當(dāng)憑證）項下的借款本金、綜合費、利息、復(fù)費、復(fù)利、違約金、賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的全部費用。
2、甲、乙雙方對本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉，并予以充分、準(zhǔn)確無誤的理解，無異議。

甲方：××市××典當(dāng)有限責(zé)任公司 乙方：[page]

法定代表人： 抵押共有人：

委托代理人： 委托代理人：

（簽字/蓋章） （簽字/蓋章）

簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點：××市××路××號