關(guān)于定金的幾個(gè)注意問(wèn)題

導(dǎo)讀:
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的目的是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。其他擔(dān)保一般僅擔(dān)保一方當(dāng)事人的債權(quán),而定金所擔(dān)保的合同為雙務(wù)合同,且當(dāng)事人雙方之義務(wù)均屬定金擔(dān)保范圍。主合同獲得履行,定金也就失去目的。但對(duì)于立約定金和成約定金,定金合同可獨(dú)立于主合同而存在。約定的違約金低于造成的損失 的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。那么關(guān)于定金的幾個(gè)注意問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的目的是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。其他擔(dān)保一般僅擔(dān)保一方當(dāng)事人的債權(quán),而定金所擔(dān)保的合同為雙務(wù)合同,且當(dāng)事人雙方之義務(wù)均屬定金擔(dān)保范圍。主合同獲得履行,定金也就失去目的。但對(duì)于立約定金和成約定金,定金合同可獨(dú)立于主合同而存在。約定的違約金低于造成的損失 的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。關(guān)于關(guān)于定金的幾個(gè)注意問(wèn)題的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
關(guān)于定金的幾個(gè)注意問(wèn)題
經(jīng)濟(jì)合同中往往有定金條款,很多當(dāng)事人在簽訂和履行合同過(guò)程中對(duì)定金不甚了解,常見(jiàn)的問(wèn)題如下:
一、什么是法律意義上的定金?
《擔(dān)保法》89條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
分析一下上述條款,我們可以歸納出定金有如下幾點(diǎn)特征:
(1)定金為債權(quán)的擔(dān)保。定金的目的是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
(2)定金為雙方的債權(quán)提供擔(dān)保。其他擔(dān)保一般僅擔(dān)保一方當(dāng)事人的債權(quán),而定金所擔(dān)保的合同為雙務(wù)合同,且當(dāng)事人雙方之義務(wù)均屬定金擔(dān)保范圍。
(3)定金合同具有從屬性。凡擔(dān)保合同,均從屬于主合同,故定金合同成立需以主合同成立為前提,主合同無(wú)效,定金合同亦隨之無(wú)效(當(dāng)事人另有約定除外)。主合同獲得履行,定金也就失去目的。但對(duì)于立約定金和成約定金,定金合同可獨(dú)立于主合同而存在。
二、我國(guó)法律規(guī)定了幾種定金?
從《擔(dān)保法》89條規(guī)定來(lái)看,似乎只有違約定金一種。但《擔(dān)保法解釋》增加了若干定金種類,如下:
1、立約定金
《擔(dān)保法解釋》第115條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
立約定金,定金合同先于主合同而成立。值得注意的是,立約定金成立的特別要件是:當(dāng)事人對(duì)主合同的主要內(nèi)容已有預(yù)設(shè),即對(duì)合同的主要條款已經(jīng)達(dá)成潛在的合意,只需將來(lái)予以確認(rèn),如達(dá)成意向書(shū)、對(duì)需書(shū)面訂立的合同已經(jīng)達(dá)成口頭合意等。
2、成約定金
《擔(dān)保法解釋》第116條規(guī)定: 當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。
成約定金,是指作為主合同成立要件的定金,因定金的交付,主合同才成立或生效,在這里,定金是作為主合同的特別成立要件存在的,定金合同得脫離于主合同而成立。
3、解約定金
《擔(dān)保法解釋》第117條規(guī)定:定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。[page]
值得注意的是,合同解除后,雖然適用了定金處罰,主張解除合同的當(dāng)事人承擔(dān)了定金損失,但不排除有損失的一方要求對(duì)方損害賠償。
4、違約定金
《擔(dān)保法》89條:見(jiàn)上述。這種定金的作用類似于違約金,但與違約金不同的是,它對(duì)違約方具有一定的懲罰性。
三、定金與預(yù)付款、違約金、損害賠償金等有何區(qū)別?
1、定金與預(yù)付款
區(qū)別:
(1)從效力上說(shuō),定金適用定金罰則,預(yù)付款無(wú)此效力。
(2)從功能上說(shuō),定金是作為債權(quán)的擔(dān)保,而預(yù)付款則屬于債務(wù)履行的范疇,其主要功能是提前履行部分債務(wù)。
(3)從性質(zhì)上說(shuō),定金的交付產(chǎn)生一個(gè)定金合同,定金合同與主合同是兩個(gè)合同,而預(yù)付款的交付屬于履行主債務(wù)的一部分,不構(gòu)成一個(gè)獨(dú)立的合同。
2、定金與違約金
違約金是合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時(shí),由違約的一方支付給對(duì)方的一定金額的貨幣。違約金有賠償性違約金和懲罰性違約金兩種。
《合同法》第114條 規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失 的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此,該條款所規(guī)定的違約金,實(shí)質(zhì)上系以賠償為主,懲罰為輔。
《合同法》116條規(guī)定:當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
3、定金與損害賠償金
合同法上的損害賠償金,就是合同一方因承擔(dān)違約賠償責(zé)任而向另一方支付的損失賠償金額。
定金與損害賠償金是否可以并用,這個(gè)問(wèn)題我國(guó)法律沒(méi)有明文規(guī)定。但由于定金具有懲罰性的特點(diǎn),其適用不以實(shí)際損害的發(fā)生為前提,因而其應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立于損害賠償責(zé)任的,所以定金與損害賠償金可以并用。
定金與損害賠償金并用應(yīng)遵循如下規(guī)則:
(1)若定金收益高于實(shí)際損失額,如無(wú)特別約定,則直接適用定金,此定金應(yīng)折算為損害賠償金。
(2)若定金小于實(shí)際損失,當(dāng)事人除收取定金收益外,仍得請(qǐng)求賠償損失。
(3)若當(dāng)事人明確約定定金為損失之預(yù)設(shè),則定金與損害賠償金不得并用。
4、定金與其他金錢擔(dān)保
《擔(dān)保法解釋》第118條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。[page]
該解釋列舉了“其他金錢擔(dān)保”:留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。它們是指擔(dān)保法未明文規(guī)定的非典型金錢擔(dān)保方式,其與定金最大的區(qū)別在于不適用定金罰則。
四、關(guān)于定金罰則的適用
定金罰則是定金制度之核心,《擔(dān)保法》第89條對(duì)其內(nèi)容做了規(guī)定,《擔(dān)保法解釋》做了較為詳細(xì)的補(bǔ)充規(guī)定:
(1)適用定金罰則的基本條件。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,適用定金罰則的基本條件是當(dāng)事人出現(xiàn)根本違約。一般違約行為如無(wú)礙于合同主要目的實(shí)現(xiàn),不能適用定金罰則。
(2)當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。當(dāng)然,如果主債務(wù)本身為不可分之債,部分履行對(duì)債權(quán)人無(wú)益的,自然不能按照本條規(guī)定處理。
(3)定金罰則的除外?!稉?dān)保法解釋》第122條規(guī)定:因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò),致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人,可以依法向第三人追償。
五、定金的其他效力
除了定金罰則效力外,定金的效力還有:
(1)預(yù)先給付的效力。主合同履行時(shí),根據(jù)約定,定金或轉(zhuǎn)化為預(yù)付款,即作為給付之一部分,或返還交付定金一方,但一般不發(fā)生利息返還的效力。若轉(zhuǎn)化為預(yù)付款,則此時(shí)定金就具有了預(yù)先給付的效力。
(2)證約的效力。我國(guó)雖然沒(méi)有規(guī)定證約定金,但通說(shuō)認(rèn)為定金(立約定金除外)一般具有證明主合同成立的效力,因此除非有相反證據(jù),定金合同之存在,就表明主合同之存在。不過(guò)證約定金并不影響合同的效力,如果合同存在無(wú)效或被撤銷的事由,交付定金也不能使合同有效。




