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支付定金時(shí)的注意事項(xiàng)

劉曉紅律師2022.01.01475人閱讀
導(dǎo)讀:

支付定金時(shí)的注意事項(xiàng)購房定金少則一萬,多則數(shù)萬,對(duì)購房者而言也非小數(shù)目。在實(shí)踐中由于當(dāng)事人對(duì)定金的認(rèn)識(shí)模糊,加之人們對(duì)其不同的理解與釋義,造成定金的概念被濫用,如:與訂金、違約金的概念混淆。有些購房者在付了定金后也不清楚自己有何權(quán)利與義務(wù)。我國的民法通則、合同法及擔(dān)保法都對(duì)定金作了規(guī)定。那么支付定金時(shí)的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

支付定金時(shí)的注意事項(xiàng)購房定金少則一萬,多則數(shù)萬,對(duì)購房者而言也非小數(shù)目。在實(shí)踐中由于當(dāng)事人對(duì)定金的認(rèn)識(shí)模糊,加之人們對(duì)其不同的理解與釋義,造成定金的概念被濫用,如:與訂金、違約金的概念混淆。有些購房者在付了定金后也不清楚自己有何權(quán)利與義務(wù)。我國的民法通則、合同法及擔(dān)保法都對(duì)定金作了規(guī)定。關(guān)于支付定金時(shí)的注意事項(xiàng)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

支付定金時(shí)的注意事項(xiàng)
購房定金少則一萬,多則數(shù)萬,對(duì)購房者而言也非小數(shù)目。在實(shí)踐中由于當(dāng)事人對(duì)定金的認(rèn)識(shí)模糊,加之人們對(duì)其不同的理解與釋義,造成定金的概念被濫用,如:與訂金、違約金的概念混淆。有些購房者在付了定金后也不清楚自己有何權(quán)利與義務(wù)。
我國的民法通則、合同法及擔(dān)保法都對(duì)定金作了規(guī)定。擔(dān)保法第89條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回給付定金的一方;不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,授受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金。
有不少人認(rèn)為,購房者在支付了定金之后,便處于了不利的被動(dòng)地位,即非與該房產(chǎn)商簽定預(yù)售合同不可,否則定金將不予退回,似乎此時(shí)房產(chǎn)商只須坐享其成,購房者違約,房產(chǎn)商就可賺進(jìn)一萬或幾萬元定金。其實(shí)他們只看到了問題的一個(gè)方面。法律上的權(quán)利與義務(wù)是對(duì)應(yīng)的,沒有義務(wù)支持的權(quán)利是不可能存在的。在購房者允諾在一定期限內(nèi),與房產(chǎn)商簽定合同的同時(shí),房產(chǎn)商也承擔(dān)了在該期限內(nèi)不能將此房屋轉(zhuǎn)售他人的義務(wù),否則將雙倍返還定金數(shù)額,并且房產(chǎn)商時(shí)常處于對(duì)購房者利益的考慮,即使超過了他們約定的簽定合同的期限,對(duì)該房屋在一定期限內(nèi)仍然予以保留。當(dāng)樓盤處于熱銷階段時(shí),房產(chǎn)商也會(huì)因此失去很多有利的商機(jī)。另外,購房者訂購后又后悔也會(huì)對(duì)其他購房者造成房商欺詐的假象,因?yàn)樗麄冊(cè)瓤吹皆摲恳咽鄢觯髞碓摲课菰趺从衷阡N售此時(shí)開發(fā)商再如何解釋也已經(jīng)處在被動(dòng)地位。
既然定金在商品房預(yù)售中扮演了如此重要的角色,那么,您在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意些什么呢我們提醒您,在交付定金之前您最好要充分考慮各種情況,包括房產(chǎn)開發(fā)商的資信、您的購買能力、房屋的狀況及對(duì)您的適合度等情況,“謀定而動(dòng)”。在正式?jīng)Q定購買該房屋之后再付定金,以免由于搖擺不定給自己或房產(chǎn)商造成經(jīng)濟(jì)損失。

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