.png)
房產贈予費用如何計算
張蕓律師2021.12.31648人閱讀
導讀：
)2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件，房屋所有權證，房屋贈與合同等相關材料，去相關部門繳納有關的稅費。如果沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。那么房產贈予費用如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
)2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件，房屋所有權證，房屋贈與合同等相關材料，去相關部門繳納有關的稅費。如果沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。關于房產贈予費用如何計算的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房產贈予費用如何計算?
1、營業稅。免征。
2、個人所得稅。免征。
3、契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
4、印花稅，不免。萬分之五。
5、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。
稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。
如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業稅的支出。
房屋贈與過戶流程
按照正常情況來說，一般辦理房屋贈與過戶的主要手續和流程有以下幾個步驟：
1、房屋的戶主，也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈與書”。(注意：根據相關規定，房屋贈與是一定要采用書面形式的。)
2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件，房屋所有權證，房屋贈與合同等相關材料，去相關部門繳納有關的稅費。
3、根據國家以及本市對于房屋贈與過戶的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、根據規定，房屋贈與過戶還需辦理房屋所有權轉移登記手續。而這個房屋權轉移登記手續該怎么辦辦理呢?
房屋權轉移登記手續辦理需要房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交一下材料：
(1)房屋贈與過戶申請書;
(2)本人身份證件;
(3)房地產權證;
(4)贈與書和公證書;
(5)有關稅費的收據。
5、當以上所有的步驟都完成之后，就到了轉房屋的時候，贈與人可將房屋交付受贈人。不過需要注意的是，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
(責任編輯：小云)
點贊
收藏
