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限購令下 子女與父母能否互贈住房
郭銘芝律師2021.12.31482人閱讀
導(dǎo)讀：
廣州市國土房管局市場處處長陳大旺向記者表示，雖然直系親屬間的贈與不納入限購范圍，但是獲得住房后同樣也要計算住房套數(shù)了。但如果外地的父母已經(jīng)有1套廣州十區(qū)內(nèi)的住房，就不能接受子女的贈與房了。那么，小李還能不能把房子贈與父母，以此獲得購房機會?對此，陳大旺表示這屬于例外情況，針對父母子女之前已經(jīng)共有產(chǎn)權(quán) 的住房，即使父母或者子女已經(jīng)被限購，其中一方還是可以把自己一半的產(chǎn)權(quán)贈與給另一方。只要成年子女把房子"還給"父母后，成年的子女仍可具有獨立購房的資格。那么限購令下。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
廣州市國土房管局市場處處長陳大旺向記者表示，雖然直系親屬間的贈與不納入限購范圍，但是獲得住房后同樣也要計算住房套數(shù)了。但如果外地的父母已經(jīng)有1套廣州十區(qū)內(nèi)的住房，就不能接受子女的贈與房了。那么，小李還能不能把房子贈與父母，以此獲得購房機會?對此，陳大旺表示這屬于例外情況，針對父母子女之前已經(jīng)共有產(chǎn)權(quán) 的住房，即使父母或者子女已經(jīng)被限購，其中一方還是可以把自己一半的產(chǎn)權(quán)贈與給另一方。只要成年子女把房子"還給"父母后，成年的子女仍可具有獨立購房的資格。關(guān)于限購令下的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
由于擔心遺產(chǎn)稅，不少父母在自己的物業(yè)名下掛上小孩的名字，或者是直接用子女的名字購房。誰料，限購令殺到，由于名下有了物業(yè)，反而讓小孩失去了購房的資格。能否將房子"還給"父母，實現(xiàn)再購房?廣州市國土房管局市場處處長陳大旺向記者表示，雖然直系親屬間的贈與不納入限購范圍，但是獲得住房后同樣也要計算住房套數(shù)了。因此，能否再購房，要視情況不同來界定。
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"贈與"物業(yè)也同樣納入限購范圍
按照限購令的規(guī)定，"贈與"物業(yè)也同樣需要納入限購的范圍。因此，如果父母已用子女名義購房，則子女未必可以如愿將物業(yè)"還給"父母。
子女能否把房子"還給"父母?要視情況不同而言。一般有兩種情況。
第一種是父母是外地人，如果父母在廣州十區(qū)沒有住房，父母不需要提供納稅或社保證明，可以接受1套贈與房。但如果外地的父母已經(jīng)有1套廣州十區(qū)內(nèi)的住房，就不能接受子女的贈與房了。
第二種、如果父母是廣州市戶籍的，父母沒有廣州房產(chǎn)，最多可以接受子女的兩套住房贈與，父母已經(jīng)有1套房產(chǎn)的就只能接受子女的一套住房贈與，但如果已經(jīng)有了兩套房產(chǎn)的就不能接受贈與了。
聯(lián)合購買，成年后子女仍可購房
而先前，有不少市民由于擔心遺產(chǎn)稅 ，于是購房的時候，將子女的名字也掛上了，作為與子女聯(lián)合購買的物業(yè)。誰料，限購令殺到，由于具有房產(chǎn)記錄，反而讓子女沒有了購房的資格。比如某廣告公司從業(yè)人員小李便是這樣。小李的爸爸媽媽兩人各有一套住房，當時購買的時候都是和小李聯(lián)名購買的，這樣等于爸媽有兩套房，而已經(jīng)成年的小李的名下也有兩套住房了。那么，小李還能不能把房子贈與父母，以此獲得購房機會?
對此，陳大旺表示這屬于例外情況，針對父母子女之前已經(jīng)共有產(chǎn)權(quán) 的住房，即使父母或者子女已經(jīng)被限購，其中一方還是可以把自己一半的產(chǎn)權(quán)贈與給另一方。只要成年子女把房子"還給"父母后，成年的子女仍可具有獨立購房的資格。
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