安居房可否贈與?如何辦理?

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關(guān)于安居房可否贈與?如何辦理?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
安居房不可贈與。待完成了公房上市手續(xù),則視同商品房,可以依法贈與,手續(xù)等同商品房贈與手續(xù)。





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安居房不可贈與。待完成了公房上市手續(xù),則視同商品房,可以依法贈與,手續(xù)等同商品房贈與手續(xù)。
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:第三種意見認(rèn)為原被告在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈與給自己的子女的行為屬于贈與行為贈與合同成立但未生效原被告均可以通過行使贈與合同的任意撤銷權(quán)撤銷贈與維護其對房屋的所有權(quán)。根據(jù)合同法第185條規(guī)定“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人受贈人表示接受贈與的合同”。根據(jù)舉證責(zé)任規(guī)則原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任應(yīng)認(rèn)定贈與合同成立。也就是說贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時生效。本案中原告的贈與合同不符合贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的贈與合同具有社會公益道德義務(wù)性質(zhì)這三個限制行使任意撤銷權(quán)的條件。那么離婚協(xié)議中未辦理產(chǎn)權(quán)變更贈與條款的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:同樣的,結(jié)婚后所得的財產(chǎn),只要是婚姻關(guān)系存期期間的財產(chǎn),原則上都算是夫妻共同財產(chǎn)。實踐中,簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議要注意以下:1、婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式;2、不能約定免除一方對子女的撫養(yǎng)義務(wù);3、不能約定免除夫妻間的扶助義務(wù)。其次,簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議,要依法辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù),否則,屬于贈與房產(chǎn)未完成行為,該約定會被認(rèn)定為無效。那么民法典婚前財產(chǎn)婚姻期間可否自行處置。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:離婚后羅某反悔房屋產(chǎn)權(quán)未能過戶。羅某主張離婚協(xié)議中的該項規(guī)定實質(zhì)為男方對女方財產(chǎn)的贈與而根據(jù)合同法第一百八十六條規(guī)定贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與現(xiàn)財產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移其可以撤銷贈與。其次根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋(二)第八條規(guī)定“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議對男女雙方具有法律約束力”。只要羅某不能證明你們簽訂離婚協(xié)議時存在欺詐脅迫等情形羅某的主張就不會得到支持。那么離婚協(xié)議中的贈與條款可否請求撤銷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,不適用前款規(guī)定。第六百六十四條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個月內(nèi)行使。那么民法典婚前財產(chǎn)離婚是贈與可否撤銷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:對這種離婚,原則上應(yīng)向居住國有關(guān)機關(guān)申辦離婚手續(xù)。在國外結(jié)婚并定居國外的華僑,如定居國法院以離婚訴訟須由國籍所屬國法院管轄為由不予受理時,當(dāng)事人向人民法院提出訴訟的,由一方原住所地或在國內(nèi)的最后住所地人民法院管轄。那么夫婦兩邊均是華僑的離婚可否在中國境內(nèi)辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:《中華人民共和國民法典》第一千一百三十九條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構(gòu)辦理。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項,有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)申請辦理公證。如確無人事檔案,可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡,由派出所蓋章證明。那么民法典中父母一方還在可否辦理繼承公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:繼承人可以共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)證,共有繼承人申請分別質(zhì)證的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)會向每個繼承人發(fā)房產(chǎn)證。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額,應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)申請登記,依照本實施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理。共有不動產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況,并列明全體共有人。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。那么多人繼承房產(chǎn)可否分別辦理產(chǎn)權(quán)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出;申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證,可以適用前款規(guī)定。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時,夫妻共有財產(chǎn),只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進行繼承,另一部分則應(yīng)歸在世的一方所有。那么遺產(chǎn)繼承可否跨區(qū)辦理公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:協(xié)議離婚時房產(chǎn)贈與子女的約定可否反悔---林奕榮一位年輕小伙到律師樓咨詢:“律師,我爸媽離婚時在協(xié)議書中約定將安陽新區(qū)的房屋贈與給我,已經(jīng)在民政局辦理了離婚手續(xù),但房產(chǎn)證登記在爸爸名下,現(xiàn)爸爸拒絕過戶給我,我能不能起訴?在離婚中夫妻將財產(chǎn)贈與子女而言,是常見的。我們在法律實務(wù)中常見離婚當(dāng)事人對共同財產(chǎn)作出贈與子女的安排,因為子女是夫妻雙方的平衡點,在爭執(zhí)不休的情況下,將財產(chǎn)贈與給子女常是雙方可接受的妥協(xié)之舉。但贈與合同有效并不意味著財產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移。但像本案的這類在民政局審查的離婚協(xié)議,并不屬于不可撤銷的贈與合同的范疇。那么協(xié)議離婚時房產(chǎn)贈與子女的約定可否反悔---林奕榮。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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擅長:交通事故
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內(nèi)容:《中華人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出;申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證,可以適用前款規(guī)定?!吨腥A人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況,提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機構(gòu)可以要求補充。那么汽車?yán)^承公證可否異地辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:婚前財產(chǎn)公證可否寫明唯繼承人婚前財產(chǎn)公證可寫明唯繼承人。中華人民共和國民法典第千零條夫妻個人財產(chǎn)下列財產(chǎn)為夫妻方的個人財產(chǎn)()方的婚前財產(chǎn)()方因受到人身損害獲得的賠償或者補償()遺囑或者贈與合同中確定只歸方的財產(chǎn)()方專用的生活用品()其他應(yīng)當(dāng)歸方的財產(chǎn)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)申請辦理公證。那么婚前財產(chǎn)公證可否寫明唯繼承人。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由,尾部須署名或蓋公章。那么民間借貸可否辦理股權(quán)質(zhì)押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:一民法典中離婚協(xié)議可否約定房屋歸未成年女兒民法典規(guī)定夫妻雙方協(xié)議離婚時可以約定將共同的房屋贈與子女協(xié)商好后在離婚協(xié)議書中載明相關(guān)內(nèi)容。中華人民共和國民法典第一千零七十六條協(xié)議離婚夫妻雙方自愿離婚的應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚雙方簽訂離婚協(xié)議書后并去民政部門辦理離婚登記的將長久有效。所以離婚后還就離婚協(xié)議書內(nèi)容反悔的只有在財產(chǎn)協(xié)議問題上存在欺詐脅迫等情形的才可以撤銷或者變更離婚協(xié)議書。那么民法典中離婚協(xié)議可否約定房屋歸未成年女兒。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:一民法典中離婚協(xié)議可否認(rèn)定為贈與民法典規(guī)定離婚協(xié)議書是夫妻離婚時就離婚問題進行的約定夫妻雙方可以約定將共同財產(chǎn)贈與子女要離婚協(xié)議書載明后可以認(rèn)定為贈與行為但需要另外簽訂贈與合同。因為這時候離婚協(xié)議書還沒有生效所以雙方都可以變更協(xié)議內(nèi)容只要雙方協(xié)商一致重新簽訂協(xié)議書那么還是可以的。實際中一旦離婚協(xié)議書對某個方面進行約定比如財產(chǎn)分割約定事后不能再通過補充內(nèi)容的方式推翻之前的約定因為離婚協(xié)議書辦理離婚登記后通常不能變更。最后如果簽訂的離婚協(xié)議書的確存在較大問題比如有些財產(chǎn)未能分配那么就要及時處理。那么民法典中離婚協(xié)議可否認(rèn)定為贈與。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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【案例分析】約定利息超過法定限額,借款人可否主張返還?2021年2月9日,楊某因為做生意需要資金周轉(zhuǎn),向楊某科借款30000元,約定月利率2%,楊某科當(dāng)天通過微信向楊某支付了30000元借款,楊某收到借款后向楊某科出具了借條,并馬上向楊某科轉(zhuǎn)賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日,楊某通過微信轉(zhuǎn)賬方式,分15次共計轉(zhuǎn)給楊某科27000元。 2021年8月28日,楊某科在向楊某催討其他債務(wù)時,楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務(wù),遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元,楊某科當(dāng)即將楊某出具的借條交給劉某,由劉某將借條銷毀。楊某認(rèn)為,從2021年2月9日至2021年8月28日期間,楊某科收取利息共計27000元,其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息,但楊某科拒不退還,楊某訴至法院。 法院審理后認(rèn)為,該案爭議的焦點在于,楊某科是否收取了超過法律規(guī)定上限部分的利息,并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據(jù)。 首先應(yīng)當(dāng)確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當(dāng)天,即支付給楊某科3000元,按照一般交易習(xí)慣,利息應(yīng)當(dāng)在借款之次日開始計算,故該3000元應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是償還的楊某科的本金,楊某科實際支付給楊某的借款本金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為27000元。 其次應(yīng)當(dāng)確定楊某、楊某科之間的利息計算標(biāo)準(zhǔn)。楊某、楊某科約定的月利率2%過高,應(yīng)當(dāng)按照全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍,即為15.4%計算,楊某科所收取的楊某利息,超過部分不受法律保護,楊某科應(yīng)當(dāng)返還給楊某。 最后,應(yīng)當(dāng)計算出楊某應(yīng)支付給楊某科的利息,結(jié)合楊某已經(jīng)支付的本息,確定楊某科應(yīng)當(dāng)返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日,該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元,多支付25035元,該款應(yīng)當(dāng)由楊某科返還給楊某,但楊某起訴只要求楊某科返還24747元,法院予以支持。
協(xié)議離婚有流程,不是當(dāng)天去就能離的! 需要提前預(yù)約,并已滿30天的冷靜期才可以辦理離婚手續(xù)
【元甲案例】丈夫婚內(nèi)給網(wǎng)戀女友轉(zhuǎn)賬200萬,是借款還是贈與?妻子有權(quán)要回嗎? 2008年,汪女士與薛先生在相愛相知的加持下,步入幸福的婚姻殿堂。但相愛容易相處難,十幾年的婚姻生活磨滅了曾經(jīng)濃烈的愛,他們的感情也逐漸變得疏遠(yuǎn)起來。近幾年,薛先生在工作之余逐漸迷戀網(wǎng)絡(luò)游戲。2021年,薛先生在機緣巧合之下在網(wǎng)上認(rèn)識了一位開朗活潑、溫柔體貼、年輕貌美的90后丹丹(上述人物均為化名)。兩人志趣相投、相談甚歡,有一種一見如故的感覺,后二人迅速發(fā)展成戀人關(guān)系。在戀愛期間,薛先生陸續(xù)給丹丹轉(zhuǎn)賬合計100萬元。在交往了2個月后,薛先生向丹丹坦白了自己是已婚的身份。丹丹沒有拒絕,且表示自愿與薛先生繼續(xù)交往,并再次向薛先生索要款項。因為之前薛先生已經(jīng)向丹丹轉(zhuǎn)賬100萬元,眼下手里沒有款項,丹丹就介紹貸款公司給薛先生,薛先生貸出款項再次轉(zhuǎn)給丹丹使用。對丹丹持續(xù)索要款項的行為,薛先生感覺就像跌入了無底洞,他心生不喜并拒絕了丹丹的無理要求。丹丹拿薛先生婚外情一事要挾,薛先生擔(dān)心東窗事發(fā),無奈又再次轉(zhuǎn)款,轉(zhuǎn)款同時并附言讓丹丹還款。面對丹丹的不斷逼迫,薛先生前前后后合計向其轉(zhuǎn)賬合計200萬元。 無底洞 • 陷入困境 但高額的貸款讓薛先生無力承擔(dān)、苦不堪言,加之妻子汪女士對自己不斷懷疑與追問。紙終究是包不住火的,薛先生不得不主動向汪女士坦白出軌及轉(zhuǎn)款的事情。汪女士聽到后如同晴天霹靂,情緒反應(yīng)很大,一頓情緒發(fā)泄之后,理性的汪女士很快冷靜下來,面對丈夫的懺悔與道歉,她選擇了寬容與原諒。現(xiàn)在最重要的問題是如何將轉(zhuǎn)給第三者的200萬元款項要回來!汪女士多次與丹丹聯(lián)系,要求丹丹出具借條并盡快還款。丹丹不但沒有對汪女士的身份忌憚和不安,反而非常囂張,表示“是薛先生隱瞞已婚事實,欺騙了自己,對200萬元的借款數(shù)額不認(rèn)可,其中有一部分款項是兩個人共同生活的花銷”,拒絕還款。 財產(chǎn)保全 • 要回200萬 面對丹丹無理辯三分的態(tài)度,汪女士決定委托北京市元甲律所幫助自己維權(quán),但就轉(zhuǎn)款性質(zhì)是借款還是贈與有爭議。根據(jù)案情核實,元甲律師通過證據(jù)資料核實確認(rèn)薛先生與丹丹之間沒有借貸合意,轉(zhuǎn)款屬于贈與,且違反公序良俗。元甲律師積極推進案件,對此進行了訴前財產(chǎn)保全,申請法院將丹丹名下的存款均予以查封凍結(jié),后案件很快開庭。庭審中,丹丹辨稱薛先生1萬元以上轉(zhuǎn)賬是借款,1萬元以下款項在戀愛期間已花完,不同意償還。元甲律師對此觀點進行有力駁回,并闡述我方的證據(jù)事實與法律依據(jù)。案件歷經(jīng)4次開庭,期間,元甲律師為維護當(dāng)事人權(quán)益不懈努力!最終法院認(rèn)可了款項屬于贈與的主張,判決丹丹向汪女士還款200萬元,汪女士全部訴求得到支持!
勝訴判決書來了,對方過錯導(dǎo)致感情破裂,雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子,孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后,該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產(chǎn),于是我方不但主張對方過錯要求多分,還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項,同時要求對方騰退該房屋,法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時的過錯了,這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔(dān)少分財產(chǎn)的風(fēng)險。
有了遺囑后,我想什么時候辦理繼承都可以嗎?答:不一定。如果遺囑受益人為非法定繼承人的,則該遺囑屬于遺贈,受遺贈人應(yīng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)作出接受或放棄受遺贈的意思表示,逾期沒有表示的,視為放棄遺贈。
離婚協(xié)議中,6條約定是無效的? 1.離婚后一定期限內(nèi)不得再婚。在不違法前提下,公民享有婚姻自由,不受他人干涉。 2.再婚后不得再生育子女。生育權(quán)是法律規(guī)定的公民人身權(quán)利,不因與他人協(xié)商而受限制。 3.限定再婚后所生育子女的繼承權(quán)。 4.夫妻共有房產(chǎn)約定歸子女所有。這是對子女的贈與,要以辦理所有權(quán)變更手續(xù)為準(zhǔn)。 5.約定的子女撫育費至子女18周歲以后。18周歲以后,若子女沒有出現(xiàn)限制民事行為能力等狀況,父母的法定義務(wù)即告解除。 6.處分他人財產(chǎn) 。夫妻雙方只能處分自己財產(chǎn)。