購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房須牢記三大點(diǎn)

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購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房須牢記三大點(diǎn)
中國(guó)溫州商會(huì)網(wǎng)
經(jīng)拍賣(mài)我購(gòu)買(mǎi)到一處商用庫(kù)房,房子是別人欠了債跑了,法院給拍賣(mài)出來(lái)的,但是庫(kù)房一直是另外一個(gè)人租來(lái)放貨的,拍賣(mài)時(shí)貼了通告在租房的門(mén)市外,但是租房者不知道所以拍賣(mài)時(shí)我一個(gè)人知道就競(jìng)拍了下來(lái),但法院執(zhí)行清場(chǎng)時(shí),承租房不肯搬走,說(shuō)他有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),說(shuō)拍賣(mài)不合法,沒(méi)讓他知道,但我戶(hù)都過(guò)了,房產(chǎn)也拿到了,法院也一拖再拖不給強(qiáng)制執(zhí)行,我們把他也無(wú)奈,他就是不搬,拖了快一年了,請(qǐng)問(wèn)我們現(xiàn)在該怎么辦。能不能自己把鎖給砸開(kāi)?
重慶合縱律師事務(wù)所沈仁剛律師:首先要看能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),如果能夠辦理,拍賣(mài)成功后憑借法院的裁定書(shū),以及拍賣(mài)公司簽訂的協(xié)議書(shū),就能夠到有關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。但要注意,有些房屋不能辦理國(guó)土證,可能影響今后出售;另外還要看自己購(gòu)買(mǎi)的拍賣(mài)房屋是否有人居住,如果有人居住,拍賣(mài)成功后還必須到法院起訴,要求對(duì)方還房。
買(mǎi)的拍賣(mài)房,房地產(chǎn)商已被注銷(xiāo),樓盤(pán)沒(méi)有辦理大產(chǎn)權(quán),我該如何辦理房產(chǎn)權(quán)??
(一)法院裁決拍賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)登記:
1、房屋權(quán)屬證書(shū)。
2、法院裁決拍賣(mài)文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
3、拍賣(mài)成交合同。
4、法院確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果的確認(rèn)書(shū)。
5、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表和土地增值稅申報(bào)表或拍賣(mài)行開(kāi)具的發(fā)票。
6、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。
7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。
8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件(權(quán)利人是單位的,須提交單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件。
9、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。
說(shuō)明:
1、拍賣(mài)的發(fā)票應(yīng)是房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)的統(tǒng)一發(fā)票。
2、如果拍賣(mài)房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證,則必須按該房屋原取得產(chǎn)權(quán)的途徑先行給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán),繳納相關(guān)稅費(fèi)后,才能給予辦理拍賣(mài)后的房屋產(chǎn)權(quán)登記。
3、拍賣(mài)房屋不是房產(chǎn)證記載的全部,則買(mǎi)受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續(xù)或共同共有該房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、如果房屋權(quán)屬證書(shū)無(wú)法提交,應(yīng)申請(qǐng)遺失登記。
(二)委托拍賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)登記:
1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人委托拍賣(mài)的委托書(shū)。
3、拍賣(mài)成交合同(拍賣(mài)確認(rèn)書(shū))。
4、房屋產(chǎn)權(quán)人承認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果的書(shū)面證明(產(chǎn)權(quán)人為單位的還應(yīng)由上級(jí)主管部門(mén)加具意見(jiàn))。
5、佛山市不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票(辦證聯(lián))原件或營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅納稅申報(bào)表。
6、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。
7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。
8、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件(屬單位申請(qǐng)的,須提交單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件。
9、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。
小結(jié):
1.真正好的房子普通人根本涉及不到!
2.買(mǎi)拍賣(mài)房就得做好吃苦耐勞的打算,各種手續(xù)和后續(xù)事情煩死你,而且雜七雜八的補(bǔ)繳各種費(fèi)用不見(jiàn)得就比買(mǎi)新方少花錢(qián)!




