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發包方“不同意” 轉讓合同也能生效

郭銘芝律師2021.12.30118人閱讀
導讀:

《農村土地承包法》做此規定的目的,并不是要限制土地承包經營權人的流轉自主權,而是為了更加充分地保護承包方的權益。因為土地承包經營權對農民而言至關重要,一旦轉讓,在承包期內就無法再行取得土地承包經營權。基于此種考慮,《解釋》第十三條后段規定,發包方無法定理由不同意或者拖延表態的,不影響土地承包經營權轉讓合同的效力。《解釋》實際是運用了立法目的解釋的方法論,其規定與《農村土地承包法》的立法目的是一致的。那么發包方“不同意”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

《農村土地承包法》做此規定的目的,并不是要限制土地承包經營權人的流轉自主權,而是為了更加充分地保護承包方的權益。因為土地承包經營權對農民而言至關重要,一旦轉讓,在承包期內就無法再行取得土地承包經營權。基于此種考慮,《解釋》第十三條后段規定,發包方無法定理由不同意或者拖延表態的,不影響土地承包經營權轉讓合同的效力。《解釋》實際是運用了立法目的解釋的方法論,其規定與《農村土地承包法》的立法目的是一致的。關于發包方“不同意”的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

《農村土地承包法》第三十七條規定,承包方采取轉讓方式流轉土地承包經營權的,應當經發包方同意。因此,實踐中不少人認為,只要未經發包方同意,承包方與他人訂立的土地承包經營權轉讓合同即為無效。《農村土地承包法》做此規定的目的,并不是要限制土地承包經營權人的流轉自主權,而是為了更加充分地保護承包方的權益。因為土地承包經營權對農民而言至關重要,一旦轉讓,在承包期內就無法再行取得土地承包經營權。但更應看到的是,不能在無法定理由的情況下,干涉土地承包經營權人依法享有的土地承包經營權流轉自主權。基于此種考慮,《解釋》第十三條后段規定,發包方無法定理由不同意或者拖延表態的,不影響土地承包經營權轉讓合同的效力。

《解釋》實際是運用了立法目的解釋的方法論,其規定與《農村土地承包法》的立法目的是一致的。


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    趙金保律師

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    趙金保

    賣房人違約增多 簽“二手房”買賣合同要慎重了

    內容:據法院提供的資料顯示,近來“二手房”買賣合同糾紛有增無減,這其中以賣房人違約案例居多。無奈,王先生起訴到法院,要求繼續履行合同。在案件審理過程中,王先生同意解除合同,房屋中介公司同意返還定金。王先生于簽訂合同當天交付定金,并不意味著李女士必須收到定金。房屋中介公司作為房屋買賣合同的中保方,是為買賣雙方按約履行合同作出擔保,而不是僅為其中一方擔保。買房人要避免出現這種情況,就要在簽訂房屋買賣合同時對違約情形進行事先約定,并盡可能約定一個較高的賠償數額。那么賣房人違約增多。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 陳明月律師

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  • “無權”轉讓合同一定就無效嗎

    張旭律師

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    張旭

    “無權”轉讓合同一定就無效嗎

    內容:為慎重起見,當時“周五茍”電話聯系,“周五茍”在電話中稱同意由王大勇全權處理合同事宜。之后,周五茍以未授權王大勇轉讓合同為由阻止原告采脂,為此雙方發生爭議。第一種意見認為,被告王大勇在無權代理的情況下與原告傅衛軍簽訂的采脂轉讓合同,后未被追認,該合同屬無效合同,即判令合同無效。那么“無權”轉讓合同一定就無效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 合同主體轉讓三方協議范本

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    內容:乙方:丙方:甲方與乙方于 年 月 日簽訂的 正在履行中,現甲、乙、丙三方經協商一致,就合同主體變更及保證條款相關事宜達成以下協議:(一)合同主體變更條款1、本協議各方同意丙方取代乙方成為“既有合同”的一方。那么合同主體轉讓三方協議范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 公司債務合同的轉移

    于海明律師

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    于海明

    公司債務合同的轉移

    內容:債務轉移的生效條件規定債務轉移又稱為債務承擔,是指合同的債權人、債務人與第三人之間達成協議將合同債務轉移給第三人承擔。《合同法》第84條規定:“債務人將合同的義務全部或部份轉移給第三方,應當經債權人同意,”這條規定要求債務轉讓必須經債權人同意,現行許多人誤以為債務轉讓方式只有一種,:即債務人與第三人達成債務轉讓協議后再經債權人同意。所以《合同法》這條規定債務轉移的方式還應包括債務人與第三人達成協議并經債務人同意及債務人、第三人和債權人三方相互或共同達成協議的方式。通知到達相對人或公告期滿時,債權債務的移轉即發生效力。那么公司債務合同的轉移。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • “空白”合同實際履行,是否生效呢

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    “空白”合同實際履行,是否生效呢

    內容:經協商,公司決定給付劉女士每年1萬元的品牌策劃顧問費,劉女士負責解答該公司品牌推廣過程中遇到的咨詢事務。據此,劉女士擬訂了一份書面合同交給該公司經理。法官分析雖然劉女士提交給公司的合同雙方均未簽字或蓋章,但劉女士卻為公司提供了兩次相關的咨詢服務,由此可以認定合同已開始實際履行。根據合同法中“采用合同書形式訂立合同,在簽字或者蓋章之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立”的規定,應認定那份“空白”合同已經生效。因此,該公司應按合同約定履行義務,向劉女士支付顧問費。那么“空白”合同實際履行,是否生效呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 貸款合同“補充協議”簽不簽

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    貸款合同“補充協議”簽不簽

    內容:業主:那些已經在3月17日之前經過公證的貸款合同應該已經生效,銀行單方面要求提高貸款利率是一種“霸王行為”,有借國家加息“搭便車”的嫌疑。上周末,他接到律師行的電話,要求他到律師行簽署“按揭合同補充協議”。來到律師行,律師把一份一式三份的空白“補充協議”拿來要求他簽名。L先生認為合同公證了就表明已經生效,因此拒絕簽“補充協議”。這份名為“關于調整住房信貸政策的通知”,同樣是一份打印件,既不是紅頭文件,結尾也沒有公章。該負責人表示,由于借款合同第二十七條第二款約定:“本合同經甲、乙、丙方簽字蓋章并辦理抵押物登記備案或他項權利登記后生效。那么貸款合同“補充協議”簽不簽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • “空白”合同已實際履行 未“蓋戳”也生效

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    “空白”合同已實際履行 未“蓋戳”也生效

    內容:策劃顧問受聘IT公司提供咨詢卻未領到顧問費只因合同未簽字———事件再現一家IT公司欲聘劉女士為品牌策劃顧問。據此,劉女士擬訂了一份書面合同交給該公司經理。法官分析雖然劉女士提交給公司的合同雙方均未簽字或蓋章,但劉女士卻為公司提供了兩次相關的咨詢服務,由此可以認定合同已開始實際履行。根據合同法中“采用合同書形式訂立合同,在簽字或者蓋章之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立”的規定,應認定那份“空白”合同已經生效。因此,該公司應按合同約定履行義務,向劉女士支付顧問費。那么“空白”合同已實際履行 未“蓋戳”也生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.31235人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 發包方“不同意” 轉讓合同也能生效

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    發包方“不同意” 轉讓合同也能生效

    內容:《農村土地承包法》做此規定的目的,并不是要限制土地承包經營權人的流轉自主權,而是為了更加充分地保護承包方的權益。因為土地承包經營權對農民而言至關重要,一旦轉讓,在承包期內就無法再行取得土地承包經營權。基于此種考慮,《解釋》第十三條后段規定,發包方無法定理由不同意或者拖延表態的,不影響土地承包經營權轉讓合同的效力。《解釋》實際是運用了立法目的解釋的方法論,其規定與《農村土地承包法》的立法目的是一致的。那么發包方“不同意”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30118人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易莫簽“陰陽合同”

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房交易莫簽“陰陽合同”

    內容:首先,對于想偷、逃稅的房產交易當事人來說,這種做法有違法、犯罪的嫌疑。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。其次,對于購房人來說,二手房交易中不如實申報成交價,將導致購房人以后再轉讓該房產時的稅賦可能大幅增加。另外,根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛,導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失。據悉,對于二手房交易中不如實申報成交價,惡意偷、逃稅費的行為,南京市地稅部門將與房產部門密切配合,制定嚴謹的制約措施,從源頭上杜絕二手房交易價格的不實申報。那么二手房交易莫簽“陰陽合同”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”

    內容:前言:原告周某與被告余某簽訂的房屋買賣合同有效,被告應按有效合同的法律規定承擔違約責任即向原告支付雙倍定金10萬元。即原告周某與被告余某就合同條款達成一致意見后,合同并不立即生效,其效力處于待定狀態。本案房屋所有人對該房屋買賣合同不予追認,被告余某事后也未取得房屋的所有權,故本案房屋買賣合同無效。締約過失責任的損害賠償范圍包括信賴利益的損失。信賴利益的損害賠償,旨在使受損一方當事人的利益恢復到合同磋商前的狀態。為此,本案原告周某還可要求被告余某按締約過失責任的規定承擔賠償損失的責任。那么談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 怎樣債權轉讓才能快速生效

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    怎樣債權轉讓才能快速生效

    內容:以無效的債權轉讓他人,或者以已經消滅的債權轉讓他人,就是轉讓的標的不能。按照《合同法》第79條的規定,有四種合同權利不得轉讓。債權轉讓是一種處分行為,必須符合民事行為的生效條件。三是債務人同意主義,法國民法典主張債權轉讓以通知債務人或經債務人承諾為必要條件。”《民法通則》第91條規定,“債權轉讓如果系法律規定應由國家批準的合同,須經原批準機關批準”。那么怎樣債權轉讓才能快速生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 梁慧星:是“債權轉讓”,還是“權利質押”?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    梁慧星:是“債權轉讓”,還是“權利質押”?

    內容:與現行擔保法第七十五條的規定比較,增加了“公路、橋梁收費權”和“應收賬款”兩項。“公路、橋梁收費權”和“應收賬款”融資,屬于典型的“債權轉讓”,是合同法上的制度,而與物權法上的“權利質權”制度無關。因此,動產質權“自出質人交付質押財產時發生效力”,即以移轉該動產之“占有”為生效要件;質權人一旦喪失對該動產的“占有”,其動產質權即應歸于消滅。那么梁慧星:是“債權轉讓”,還是“權利質押”?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 不動產轉讓合同是什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    不動產轉讓合同是什么

    內容:這是房地產轉讓合同的形式要件。按照民法原理,若法律規定或者當事人約定合同必須用書面形式而未采用書面形式的,則合同因缺乏形式要件就不能成立、生效。《中華人民共和國城市房地產管理法》明確規定:“房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同。房地產轉讓合同一經簽訂,當事人雙方在權利義務上直接發生法律關系。”(一)房地產買賣合同,這是房地產轉讓的主要方式,它是指轉讓人將房地產移轉給受讓人所有,受讓人取得房地產權并支付相應價款的合同;(二)房地產贈與合同,即規定贈與人將房地產無償轉移給受贈人的合同;(三)其他合法方式。那么不動產轉讓合同是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 李楠楠律師

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  • 債權轉讓需要債務人同意才生效嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    債權轉讓需要債務人同意才生效嗎

    內容:”從該條規定可以看出,合同法對債權轉讓的生效要件采用通知主義原則,不需要債務人同意。從審判實踐看,如果嚴格限定債權轉讓履行通知義務的主體為轉讓人,那么轉讓人與受讓人就債權轉讓合意達成后,轉讓人怠于履行通知義務時,受讓人有可能錯失行使債權的時機,進而遭受損失。因此,通知的行為既可由債權轉讓人直接通知債務人,也可以由受讓人持其與債權人達成的債權轉讓協議或債權人出具的債權轉讓憑證進行通知,兩種通知的法律效果應同等。第八十條債權人轉讓權利的,應當通知債務人。那么債權轉讓需要債務人同意才生效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 債權轉讓合同的生效要件有哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    債權轉讓合同的生效要件有哪些

    內容:債權轉讓合同的生效要件有哪些債權轉讓須有有效的合同存在、轉讓的債權須有可讓與性、債權人與受讓人須達成債權轉讓協議、債權轉讓必須通知債務人、債權轉讓必須遵守一定程序。由于債權自身的特殊性,法律規定不得轉讓。債權轉讓是一種處分行為,必須符合民事行為的生效條件。如果債權轉移的主體不適合,當事人的意思表示不真實,簽訂的債權轉讓合同無效,因此,債權的轉讓以有效的債權轉讓協議為條件。債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。那么債權轉讓合同的生效要件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.07201人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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郭銘芝律師

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