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“無(wú)權(quán)”轉(zhuǎn)讓合同一定就無(wú)效嗎

元甲交通律師律師2021.12.28228人閱讀
導(dǎo)讀:

為慎重起見(jiàn),當(dāng)時(shí)“周五茍”電話聯(lián)系,“周五茍”在電話中稱(chēng)同意由王大勇全權(quán)處理合同事宜。之后,周五茍以未授權(quán)王大勇轉(zhuǎn)讓合同為由阻止原告采脂,為此雙方發(fā)生爭(zhēng)議。第一種意見(jiàn)認(rèn)為,被告王大勇在無(wú)權(quán)代理的情況下與原告傅衛(wèi)軍簽訂的采脂轉(zhuǎn)讓合同,后未被追認(rèn),該合同屬無(wú)效合同,即判令合同無(wú)效。那么“無(wú)權(quán)”轉(zhuǎn)讓合同一定就無(wú)效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

為慎重起見(jiàn),當(dāng)時(shí)“周五茍”電話聯(lián)系,“周五茍”在電話中稱(chēng)同意由王大勇全權(quán)處理合同事宜。之后,周五茍以未授權(quán)王大勇轉(zhuǎn)讓合同為由阻止原告采脂,為此雙方發(fā)生爭(zhēng)議。第一種意見(jiàn)認(rèn)為,被告王大勇在無(wú)權(quán)代理的情況下與原告傅衛(wèi)軍簽訂的采脂轉(zhuǎn)讓合同,后未被追認(rèn),該合同屬無(wú)效合同,即判令合同無(wú)效。關(guān)于“無(wú)權(quán)”轉(zhuǎn)讓合同一定就無(wú)效嗎的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

【案情】2006年3月4日,周五茍經(jīng)被告王大勇介紹與永豐縣龍岡畬族鄉(xiāng)人民政府簽訂一份松林采脂承包合同,周五茍按約定交了12.1萬(wàn)元承包費(fèi)。2007年被告王大勇拿著該合同原件對(duì)已認(rèn)識(shí)的原告傅衛(wèi)軍說(shuō)是周五茍授權(quán)他轉(zhuǎn)讓給他人,原告信以為真,遂于2月11日到該鄉(xiāng)政府與被告協(xié)商。為慎重起見(jiàn),當(dāng)時(shí)“周五茍”電話聯(lián)系,“周五茍”在電話中稱(chēng)同意由王大勇全權(quán)處理合同事宜。因此,原、被告雙方才簽訂了該《采脂合同》轉(zhuǎn)讓協(xié)議,發(fā)包方鄉(xiāng)政府當(dāng)即簽字蓋章同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)桓嬉员救说拿x將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給原告,原告按約定當(dāng)即支付12萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)給被告,同時(shí)被告將采脂合同原件交給原告。之后,周五茍以未授權(quán)王大勇轉(zhuǎn)讓合同為由阻止原告采脂,為此雙方發(fā)生爭(zhēng)議。周五茍以王大勇、傅衛(wèi)軍為被告,該鄉(xiāng)政府為第三人向法院提起承包合同糾紛訴訟,但王大勇對(duì)此置之不理,一審缺席判決后,周五茍及傅衛(wèi)軍不服,均提出上訴。2008年1月25日該案經(jīng)二審調(diào)解,由傅衛(wèi)軍以11.7萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)受讓周五茍與鄉(xiāng)政府簽訂的《采脂合同》權(quán)利義務(wù);王大勇、鄉(xiāng)政府不承擔(dān)本案的民事責(zé)任。傅衛(wèi)軍當(dāng)即支付11.7萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)給原承包人周五茍。原告為追回重付的轉(zhuǎn)讓費(fèi),曾多次找被告無(wú)果。為此原告向法院提起訴訟,要求法院撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)讓合同;被告返還原告12萬(wàn)元;被告賠償原告利息損失1萬(wàn)元。

【分歧】原告傅衛(wèi)軍為同一松林采脂轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)兩次給付轉(zhuǎn)讓費(fèi),二審以調(diào)解的方式確定了第二次轉(zhuǎn)讓合法有效,那么第一次轉(zhuǎn)讓費(fèi)屬重付,應(yīng)當(dāng)返還,并賠償及其利息損失,因此對(duì)原告的后兩項(xiàng)請(qǐng)求理應(yīng)支持,無(wú)爭(zhēng)議,但對(duì)原告第一項(xiàng)請(qǐng)求,法院存在兩種不同的意見(jiàn)。

第一種意見(jiàn)認(rèn)為,被告王大勇在無(wú)權(quán)代理的情況下與原告傅衛(wèi)軍簽訂的采脂轉(zhuǎn)讓合同,后未被追認(rèn),該合同屬無(wú)效合同,即判令合同無(wú)效。

第二種意見(jiàn)認(rèn)為,被告王大勇的行為,原告傅衛(wèi)軍有充分理由相信其有權(quán)代理,雙方簽訂的采脂轉(zhuǎn)讓合同無(wú)需追認(rèn),該合同屬可撤銷(xiāo)合同,即判令撤銷(xiāo)合同。

【管析】筆者同意后一種意見(jiàn),理由是:

1、無(wú)效合同與可撤銷(xiāo)合同是兩種不同的法律概念,兩者根本的區(qū)別在于:無(wú)效合同,自始無(wú)效,不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移;可撤銷(xiāo)合同,不一定無(wú)效,只有合同一方行使撤銷(xiāo)權(quán)時(shí),被法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)撤銷(xiāo),合同才自始無(wú)效,否則該合同有效。

2、被告王大勇持著周五茍與鄉(xiāng)政府簽訂的采脂合同原件與原告簽訂轉(zhuǎn)讓合同,況且還與“周五茍”通電話確認(rèn)授權(quán),據(jù)此原告有充分理由相信被告有權(quán)轉(zhuǎn)讓該合同(這屬委托合同中的表見(jiàn)代理),轉(zhuǎn)讓合同可確認(rèn)有效。

3、即使被告王大勇無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,但王大勇拿著原件對(duì)原告說(shuō)有轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利,且在簽訂合同時(shí)與承包人“周五茍”通電話得到證實(shí),之后,周五茍以王大勇、傅衛(wèi)軍為被告、鄉(xiāng)政府為第三人向法院提起訴訟,被告王大勇對(duì)訴訟置之不理,由此可見(jiàn),被告王大勇在轉(zhuǎn)讓合同中明顯具有欺詐行為,使原告在違背與承包人周五茍簽訂轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí)意思的情況下,與其簽訂轉(zhuǎn)讓合同,根據(jù)《合同法》第54條第2款“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)”之規(guī)定,損失12萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)的原告有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該轉(zhuǎn)讓合同。

4、周五茍與王大勇、傅衛(wèi)軍及鄉(xiāng)政府承包合同糾紛一案中,周五茍與傅衛(wèi)軍對(duì)轉(zhuǎn)讓合同效力產(chǎn)生嚴(yán)重分歧,周五茍主張無(wú)效,傅衛(wèi)軍主張有效,二審經(jīng)調(diào)解法院確認(rèn)了傅衛(wèi)軍以11.7萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)受讓周五茍?jiān)诓芍贤械臋?quán)利義務(wù),而王大勇、鄉(xiāng)政府不承擔(dān)該案的民事責(zé)任。王大勇收取傅衛(wèi)軍12萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)系重復(fù)收費(fèi),理應(yīng)返還,因此原告傅衛(wèi)軍與被告王大勇簽訂的有爭(zhēng)議的采脂合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議,即使有效,同樣應(yīng)予以撤銷(xiāo)。

5、即使王大勇在無(wú)權(quán)代理的情況下與傅衛(wèi)軍簽訂的采脂轉(zhuǎn)讓合同,后未被承包人周五茍追認(rèn),根據(jù)《合同法》第48條第1款“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任”的規(guī)定,該合同對(duì)被代理人周五茍不發(fā)生效力,也就是說(shuō)該合同對(duì)周五茍來(lái)說(shuō)未依法成立,但該合同對(duì)行為人王大勇本人來(lái)說(shuō)(本身就是以本人的名義)是否有效,法律未作明確規(guī)定,只是規(guī)定由行為人承擔(dān)責(zé)任。

因此,綜合全案事實(shí)及有關(guān)法律規(guī)定,該案確認(rèn)撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)讓合同似乎比確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效更妥當(dāng)。當(dāng)然無(wú)效合同與被撤銷(xiāo)合同處理結(jié)果都是一樣:因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

作者:永豐縣人民法院 龐芝生

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    李孟陽(yáng)律師

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    李孟陽(yáng)

    發(fā)包方“不同意” 轉(zhuǎn)讓合同也能生效

    內(nèi)容:《農(nóng)村土地承包法》做此規(guī)定的目的,并不是要限制土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的流轉(zhuǎn)自主權(quán),而是為了更加充分地保護(hù)承包方的權(quán)益。因?yàn)橥恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)農(nóng)民而言至關(guān)重要,一旦轉(zhuǎn)讓?zhuān)诔邪趦?nèi)就無(wú)法再行取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。基于此種考慮,《解釋》第十三條后段規(guī)定,發(fā)包方無(wú)法定理由不同意或者拖延表態(tài)的,不影響土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力。《解釋》實(shí)際是運(yùn)用了立法目的解釋的方法論,其規(guī)定與《農(nóng)村土地承包法》的立法目的是一致的。那么發(fā)包方“不同意”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
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  • “無(wú)權(quán)”轉(zhuǎn)讓合同一定就無(wú)效嗎

    李孟陽(yáng)律師

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    李孟陽(yáng)

    “無(wú)權(quán)”轉(zhuǎn)讓合同一定就無(wú)效嗎

    內(nèi)容:為慎重起見(jiàn),當(dāng)時(shí)“周五茍”電話聯(lián)系,“周五茍”在電話中稱(chēng)同意由王大勇全權(quán)處理合同事宜。之后,周五茍以未授權(quán)王大勇轉(zhuǎn)讓合同為由阻止原告采脂,為此雙方發(fā)生爭(zhēng)議。第一種意見(jiàn)認(rèn)為,被告王大勇在無(wú)權(quán)代理的情況下與原告傅衛(wèi)軍簽訂的采脂轉(zhuǎn)讓合同,后未被追認(rèn),該合同屬無(wú)效合同,即判令合同無(wú)效。那么“無(wú)權(quán)”轉(zhuǎn)讓合同一定就無(wú)效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 為少繳稅簽訂“陰陽(yáng)合同” 法院判定合同無(wú)效

    陳明月律師

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    陳明月

    為少繳稅簽訂“陰陽(yáng)合同” 法院判定合同無(wú)效

    內(nèi)容:近日,順義法院認(rèn)定這種“陰陽(yáng)合同”無(wú)效,判令買(mǎi)主孔某支付劉某剩余的購(gòu)房款。多次索要未果,劉某到法院提起民事訴訟。庭審時(shí),物業(yè)公司作證,劉某和孔某約定的房?jī)r(jià)是31萬(wàn)元。法院經(jīng)審理認(rèn)為,孔某為少交房地產(chǎn)交易契稅,與劉某簽署“20萬(wàn)元”《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》,該行為損害國(guó)家利益,造成國(guó)家稅費(fèi)流失,故認(rèn)定該協(xié)議無(wú)效。經(jīng)審查,檢察院認(rèn)定法院判決適當(dāng)。一些二手房交易的當(dāng)事人雙方,為了少繳納稅款,簽訂虛假合同也就是“陰陽(yáng)合同”:假合同上的交易價(jià)格低于真實(shí)合同價(jià)格。本案中,劉某就是簽訂了“陰陽(yáng)合同”,險(xiǎn)些損失11萬(wàn)元合同差價(jià)。那么為少繳稅簽訂“陰陽(yáng)合同”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 簽合同警惕“訂金”陷阱

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    簽合同警惕“訂金”陷阱

    內(nèi)容:相比之下,“訂金”雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時(shí),卻經(jīng)常使用。一字之差,意思大相徑庭。合同中,如果寫(xiě)的是“訂金”,一方違約,另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。有些個(gè)人和企業(yè)利用人們法律知識(shí)的欠缺,在訂立合同時(shí),故意設(shè)下陷阱,將定金寫(xiě)成“訂金”,以逃避法律制裁。因此,企業(yè)在簽訂合同時(shí),一定要留神合同文本中的“定金”和“訂金”條款。那么簽合同警惕“訂金”陷阱。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.01112人收看
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 無(wú)權(quán)屬證的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    無(wú)權(quán)屬證的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

    內(nèi)容:2010年10月13日,原告王某以簽訂合同時(shí)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證為由,將孫某訴諸法院,要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,雙方退房退款,恢復(fù)原狀。一種意見(jiàn)認(rèn)為,原、被告雙方在房屋交易時(shí),均已明知房屋所有權(quán)證未辦理,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6款“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”之規(guī)定,原、被告間的行為顯然違反了國(guó)家的禁止性法律規(guī)定,該房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效合同。因?yàn)橘I(mǎi)方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前,其雖不能享有房屋所有權(quán),但享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán)。因此,筆者認(rèn)為,該合同合法有效,應(yīng)予以法律保護(hù)。那么無(wú)權(quán)屬證的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.25200人收看
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    翁玉素律師

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    翁玉素

    石家莊橋西區(qū)法院判決認(rèn)定“村證房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

    內(nèi)容:房產(chǎn)中介辯稱(chēng),原告王某在簽訂合同時(shí)清楚其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是“村證房”,是由于原告的原因要求解除合同,定金不應(yīng)退還。被告關(guān)于原告在購(gòu)房時(shí)明知房產(chǎn)是“村證房”,無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù),故定金不應(yīng)當(dāng)返還的主張,原告不予認(rèn)可,被告也無(wú)證據(jù)證實(shí)其主張。而且,即便原告王某明知其所購(gòu)房產(chǎn)為“村證房”,也并不能對(duì)抗法律強(qiáng)制性規(guī)定使得合同有效,該合同仍應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效,因而對(duì)房產(chǎn)中介的上述主張,法院沒(méi)有支持。最終,法院判決:原告王某與高某及某房產(chǎn)中介簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;被告返還原告王某定金1萬(wàn)元。那么石家莊橋西區(qū)法院判決認(rèn)定“村證房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同被確認(rèn)無(wú)效受讓方盈虧應(yīng)作以下處理:1、轉(zhuǎn)讓方有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)賠償受讓方由此所受到的損失;2、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)返還因股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同取得的財(cái)產(chǎn);3、不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
  • 該“愛(ài)心救助協(xié)議”緣何為無(wú)效合同

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    該“愛(ài)心救助協(xié)議”緣何為無(wú)效合同

    內(nèi)容:2005年4月23日,生產(chǎn)公司委托張某、李某與死者家屬達(dá)成一份“救助協(xié)議”,協(xié)議載明:“協(xié)議雙方供認(rèn),2005年4月15日下午6時(shí),高某駕駛購(gòu)買(mǎi)的豫洛紅牌拖拉機(jī)拉磚行至內(nèi)鄉(xiāng)縣師崗鎮(zhèn)郭營(yíng)村時(shí)家組時(shí),由于路面高低不平,加上高某駕駛技術(shù)不熟練,違規(guī)操作,突然車(chē)頭與拖車(chē)折疊,導(dǎo)致高某甩離駕座著地致死。”后生產(chǎn)公司支付死者家屬35000元。那么該“愛(ài)心救助協(xié)議”緣何為無(wú)效合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 林艷英律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效應(yīng)作以下處理:1、當(dāng)事人存在過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;2、當(dāng)事人因履行轉(zhuǎn)讓合同而取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還或者折價(jià)補(bǔ)償;3、法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
  • 農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效的情形

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效的情形

    內(nèi)容:”這是無(wú)效合同處理的一般原則。但對(duì)于土地使用權(quán)出讓合同,在被認(rèn)定無(wú)效后的處理則有一定特殊性。如果簽訂轉(zhuǎn)讓合同后只是交付了土地和轉(zhuǎn)讓款,而沒(méi)有進(jìn)行實(shí)際的開(kāi)發(fā)建設(shè),適用“相互返還”的原則比較簡(jiǎn)單,即由轉(zhuǎn)讓方將收取的轉(zhuǎn)讓款返還給受讓方,由受讓方將土地返還給轉(zhuǎn)讓方。二是在建和建成的項(xiàng)目沒(méi)有履行合法的建設(shè)審批手續(xù),在這種情況下,如果不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),則建設(shè)項(xiàng)目有可能被認(rèn)定為“違章建筑”,被政府依法沒(méi)收或責(zé)令拆除。那么農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效的情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 妻子可以主張丈夫贈(zèng)與“二奶”房產(chǎn)贈(zèng)與合同無(wú)效

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    妻子可以主張丈夫贈(zèng)與“二奶”房產(chǎn)贈(zèng)與合同無(wú)效

    內(nèi)容:周某蘭開(kāi)始與丈夫黃某銘進(jìn)行攤牌:要么放棄“二奶”和收回房產(chǎn),要么離婚。因此作出了“駁回原告黃某銘、周某蘭的訴訟請(qǐng)求”的判決。遂撤銷(xiāo)了一審判決,改判認(rèn)定黃某銘對(duì)韋某芳的房產(chǎn)贈(zèng)與合同無(wú)效,判令韋某芳退還房子給黃某銘、周某蘭。”本案房產(chǎn)的贈(zèng)與,屬于非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,黃某銘應(yīng)當(dāng)與周某蘭平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。在沒(méi)有證據(jù)證明贈(zèng)與是夫妻雙方合意的情況下,因?yàn)辄S某銘將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給“二奶”,因此我們不能將黃某銘的贈(zèng)與視為“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”的行為。那么妻子可以主張丈夫贈(zèng)與“二奶”房產(chǎn)贈(zèng)與合同無(wú)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)合同須謹(jǐn)慎“三個(gè)尾巴”

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房屋買(mǎi)賣(mài)合同須謹(jǐn)慎“三個(gè)尾巴”

    內(nèi)容:還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用,在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù),可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn),如果房主晚遷出一天,就要支付一定數(shù)額的違約金。那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同須謹(jǐn)慎“三個(gè)尾巴”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的無(wú)效事由與處理

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的無(wú)效事由與處理

    內(nèi)容:(一)無(wú)效事由的認(rèn)定根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的共識(shí),人民法院在審理不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的訴訟中的審查重點(diǎn)有三:其一,不良債權(quán)的可轉(zhuǎn)讓性。在該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他主體后,雙方也是正常的民事活動(dòng)中的正常債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并不會(huì)因債權(quán)人主張債權(quán)而損害國(guó)家利益或社會(huì)公益,因此不宜認(rèn)定此類(lèi)債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。所以,對(duì)于轉(zhuǎn)讓債務(wù)人或者擔(dān)保人為國(guó)家機(jī)關(guān)的不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。再次,關(guān)于向“三資”企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓不良債權(quán)的效力認(rèn)定問(wèn)題。在審判實(shí)務(wù)中,對(duì)于此類(lèi)債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及相關(guān)擔(dān)保合同效力的認(rèn)定,存在較大的爭(zhēng)議。那么不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的無(wú)效事由與處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 七類(lèi)規(guī)避訂立“無(wú)固定期限合同”的行為無(wú)效

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    七類(lèi)規(guī)避訂立“無(wú)固定期限合同”的行為無(wú)效

    內(nèi)容:為正確審理勞動(dòng)合同糾紛案件,最高人民法院正在起草關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋。該草案明確規(guī)定,用人單位自用工之日起超過(guò)一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同,或者勞動(dòng)合同中沒(méi)有約定合同期限的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。此外,草案中還列舉了用人單位規(guī)避與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的七種情形,并明確在此情形下,勞動(dòng)者的工作年限或者訂立固定期限勞動(dòng)合同的次數(shù)應(yīng)當(dāng)連續(xù)計(jì)算。草案還對(duì)未簽合同的責(zé)任做出了明確規(guī)定,勞動(dòng)合同法實(shí)施前用人單位未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者要求用人單位每月支付二倍工資的,不予支持。那么七類(lèi)規(guī)避訂立“無(wú)固定期限合同”的行為無(wú)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 二手房交易莫簽“陰陽(yáng)合同”

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房交易莫簽“陰陽(yáng)合同”

    內(nèi)容:首先,對(duì)于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來(lái)說(shuō),這種做法有違法、犯罪的嫌疑。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。其次,對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià),將導(dǎo)致購(gòu)房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅賦可能大幅增加。另外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,在二手房交易中簽訂“陰陽(yáng)”兩份買(mǎi)賣(mài)合同也極易引起合同糾紛,導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)悉,對(duì)于二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià),惡意偷、逃稅費(fèi)的行為,南京市地稅部門(mén)將與房產(chǎn)部門(mén)密切配合,制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹萍s措施,從源頭上杜絕二手房交易價(jià)格的不實(shí)申報(bào)。那么二手房交易莫簽“陰陽(yáng)合同”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 逃避“個(gè)稅”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    逃避“個(gè)稅”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:案例一,簽“陰陽(yáng)合同”避稅為了逃避二手房個(gè)稅,上下家簽訂兩份合同,帳面上的合同將總價(jià)簽低,例如原本上下家90萬(wàn)成交的物業(yè),帳面上的購(gòu)房合同簽70萬(wàn),余下20萬(wàn)上下家私下再簽訂一份合同,這樣就可以“合理避稅。[律師提醒]簽訂“陰陽(yáng)合同看似可以少交稅,但對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方而言,其實(shí)都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。案例二,以“贈(zèng)與”避稅通過(guò)贈(zèng)與的方式進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)霞宜较吕锸杖∠录业姆靠睢亩簿?ldquo;合理避稅。那么逃避“個(gè)稅”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 簽“勞動(dòng)合同”前一定要弄清補(bǔ)償金和賠償金的區(qū)別

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    簽“勞動(dòng)合同”前一定要弄清補(bǔ)償金和賠償金的區(qū)別

    內(nèi)容:既為“補(bǔ)償”,就不具有懲罰性質(zhì),經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的支付方式根據(jù)四十七條的規(guī)定。B、二是法律后果不盡相同:合法解除勞動(dòng)合同后,勞動(dòng)者不享有選擇權(quán)即可以選擇繼續(xù)履行合同或是接受補(bǔ)償金;而違法解除合同,勞動(dòng)者具有二者的選擇權(quán),還可以要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。那么簽“勞動(dòng)合同”前一定要弄清補(bǔ)償金和賠償金的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.11436人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 318
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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評(píng): 207
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評(píng): 224
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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評(píng): 227
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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 692
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元甲交通律師律師

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