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能否用空置稅取代物業(yè)稅?

林艷英律師2021.12.30585人閱讀
導(dǎo)讀:

國家電網(wǎng)公司近期在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示,有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住,也動(dòng)搖著整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的根基。筆者建議何不把物業(yè)稅暫且擱置起來,實(shí)施更有針對(duì)效果的房產(chǎn)空置稅?如果用房產(chǎn)空置稅取代物業(yè)稅,房價(jià)調(diào)控將會(huì)立竿見影。這種特殊的國情就給物業(yè)稅的征收帶來了多重阻礙。對(duì)于實(shí)施空置稅,很多人第一反應(yīng)是不好界定空置房。筆者以為,所謂空置房是指我國城鎮(zhèn)范圍內(nèi)處于空置狀態(tài)的所有住房,對(duì)這些特定住房按一定比例征收的財(cái)產(chǎn)性稅額叫做空置稅。如果“第二住所”基本不怎么使用,該住所則需按面積交納空置稅。那么能否用空置稅取代物業(yè)稅?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

國家電網(wǎng)公司近期在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示,有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住,也動(dòng)搖著整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的根基。筆者建議何不把物業(yè)稅暫且擱置起來,實(shí)施更有針對(duì)效果的房產(chǎn)空置稅?如果用房產(chǎn)空置稅取代物業(yè)稅,房價(jià)調(diào)控將會(huì)立竿見影。這種特殊的國情就給物業(yè)稅的征收帶來了多重阻礙。對(duì)于實(shí)施空置稅,很多人第一反應(yīng)是不好界定空置房。筆者以為,所謂空置房是指我國城鎮(zhèn)范圍內(nèi)處于空置狀態(tài)的所有住房,對(duì)這些特定住房按一定比例征收的財(cái)產(chǎn)性稅額叫做空置稅。如果“第二住所”基本不怎么使用,該住所則需按面積交納空置稅。關(guān)于能否用空置稅取代物業(yè)稅?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

國家電網(wǎng)公司近期在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示,有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住,也動(dòng)搖著整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的根基。這更清晰地說明一個(gè)問題:房地產(chǎn)市場(chǎng)不是沒有房源,而是大量的房源被開放商或者投資房產(chǎn)的投資者閑置。筆者建議何不把物業(yè)稅暫且擱置起來,實(shí)施更有針對(duì)效果的房產(chǎn)空置稅?如果用房產(chǎn)空置稅取代物業(yè)稅,房價(jià)調(diào)控將會(huì)立竿見影。

物業(yè)稅的征收其實(shí)是有爭(zhēng)論的,畢竟,我國城鎮(zhèn)土地歸國家所有,農(nóng)村土地歸集體所有,房屋的買賣已經(jīng)是剝離了土地層面的單純地上不動(dòng)產(chǎn)的交易,而土地出讓金在本質(zhì)上是房產(chǎn)所有者一次性支付的使用70年土地的租金。這種特殊的國情就給物業(yè)稅的征收帶來了多重阻礙。

對(duì)于實(shí)施空置稅,很多人第一反應(yīng)是不好界定空置房。筆者以為,所謂空置房是指我國城鎮(zhèn)范圍內(nèi)處于空置狀態(tài)的所有住房,對(duì)這些特定住房按一定比例征收的財(cái)產(chǎn)性稅額叫做空置稅。至于如何界定和劃分,從實(shí)際操作來看,空置房不應(yīng)包括一個(gè)家庭的第二套住房。因?yàn)檎魇湛罩枚惖哪康暮苊鞔_,就是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)過高的房價(jià)和過高的空置率。管理層要打擊的對(duì)象,是那些占有大量房產(chǎn)的炒房客或者是故意囤積房源不賣的開發(fā)商。

空置稅在世界上不乏先例,我們不妨借鑒其他國家的做法。比如法國就是世界上少有的較早征收空置稅的國家,許多法國人擁有不止一處住房,這樣就形成了所謂的“主要住所”和“第二住所”。如果“第二住所”基本不怎么使用,該住所則需按面積交納空置稅。而英國的做法則更為現(xiàn)代化和系統(tǒng)化,英國空置稅的征收基礎(chǔ)在于居民登記的數(shù)字化、實(shí)名制和系統(tǒng)化。任何居民都有個(gè)人數(shù)據(jù)庫,相關(guān)人員只要輸入個(gè)人信息關(guān)鍵詞即可獲得所有信息。李允峰

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 共同債權(quán)人之一能否單獨(dú)起訴

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    共同債權(quán)人之一能否單獨(dú)起訴

    內(nèi)容:共同債權(quán)人之一能否單獨(dú)起訴:共同債務(wù)人可以分開起訴。共同債務(wù)人是可以單獨(dú)起訴。債權(quán)人可以起訴所有債務(wù)人,也可以選擇部分債務(wù)人甚至一個(gè)債務(wù)人進(jìn)行訴訟。

    李孟陽律師
    2023.05.121140人收看
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  • 空置房不交物業(yè)費(fèi)怎么辦,空置房不交物業(yè)費(fèi)行不行

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    空置房不交物業(yè)費(fèi)怎么辦,空置房不交物業(yè)費(fèi)行不行

    內(nèi)容:本文以《空置房不交物業(yè)費(fèi)怎么辦》為題,探討了空置房不交物業(yè)費(fèi)的問題及相應(yīng)的法律解決途徑。文章介紹了物業(yè)費(fèi)的法律義務(wù)、物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定以及業(yè)主應(yīng)對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)的處理方式。了解相關(guān)法律知識(shí),可以幫助業(yè)主妥善處理空置房物業(yè)費(fèi)的問題,維護(hù)自身權(quán)益。

    陳宗瓊律師
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  • 民間借貸中債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    民間借貸中債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓

    內(nèi)容:民間借貸中出借人轉(zhuǎn)讓債權(quán),是指在不改變債的內(nèi)容的前提下,出借人將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人享有,從而使第三人取代出借人地位,債權(quán)主體發(fā)生變更的一種民事法律行為。在全部債權(quán)轉(zhuǎn)移的情況下,第三人與原借款人形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系,成為新的債權(quán)人;在部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓中,第三人與原出借人同享債權(quán)。同時(shí),該法第八十條規(guī)定:“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。那么民間借貸中債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 內(nèi)部承包人能否行使代位權(quán),內(nèi)部承包人如何主張權(quán)利

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    內(nèi)部承包人能否行使代位權(quán),內(nèi)部承包人如何主張權(quán)利

    內(nèi)容:內(nèi)部承包人在行使代位權(quán)之前,應(yīng)認(rèn)真研究合同條款、相關(guān)法律法規(guī),并與其他合作方進(jìn)行充分協(xié)商和溝通,以確保其權(quán)益得到有效維護(hù),因此,在行使代位權(quán)之前,內(nèi)部承包人需要仔細(xì)研究相關(guān)法律法規(guī),確保符合規(guī)定,其次,內(nèi)部承包人行使代位權(quán)通常需要滿足一定的條件,此外,內(nèi)部承包人在行使代位權(quán)時(shí)也需要注意相關(guān)的程序和流程,在行使代位權(quán)的過程中,內(nèi)部承包人需要盡量避免給項(xiàng)目造成不必要的損失,同時(shí)也要確保自身的利益得到有效保護(hù),那么,內(nèi)部承包人能否行使代位權(quán)呢。

    姚平律師
    2023.12.27978人收看
  • 翁玉素律師

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  • 共同債權(quán)人之一能否單獨(dú)起訴,有多個(gè)債務(wù)人債權(quán)人可以只起訴一人嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    共同債權(quán)人之一能否單獨(dú)起訴,有多個(gè)債務(wù)人債權(quán)人可以只起訴一人嗎

    內(nèi)容:共同債權(quán)人之一能否單獨(dú)起訴1、共同債權(quán)人之一能否單獨(dú)起訴:根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,共同債務(wù)人對(duì)共同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,即每一個(gè)債務(wù)人都要對(duì)債務(wù)承擔(dān)全部清償責(zé)任,連帶債務(wù)的債務(wù)人一方人數(shù)為二人以上的,依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定,負(fù)有連帶義務(wù)的每個(gè)債務(wù)人,都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù),債權(quán)人可以請(qǐng)求部分或者全部債務(wù)人履行全部債務(wù),有多個(gè)債務(wù)人債權(quán)人可以只起訴一人嗎在法律訴訟中,通常需要依據(jù)具體情況來決定,法律規(guī)定,債務(wù)人為二人以上,債權(quán)人可以請(qǐng)求部分或者全部債務(wù)人履行全部債務(wù)的,為連帶債務(wù)。

    張嘉娛律師
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    趙金保律師

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    趙金保

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    趙金保律師
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  • 黃東潔律師

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  • 債務(wù)轉(zhuǎn)讓后債權(quán)人能否向原債務(wù)人主張權(quán)利

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    債務(wù)轉(zhuǎn)讓后債權(quán)人能否向原債務(wù)人主張權(quán)利

    內(nèi)容:債務(wù)轉(zhuǎn)讓后債權(quán)人能否向原債務(wù)人主張權(quán)利債務(wù)轉(zhuǎn)讓后債權(quán)人能向原債務(wù)人主張權(quán)利。廣義的合同義務(wù)轉(zhuǎn)移包括兩種情況,一是債務(wù)承擔(dān),是指?jìng)鶛?quán)人、債務(wù)人與第三人之間達(dá)成協(xié)議,將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人承擔(dān)。如債務(wù)人與第三人約定由第三人取代債務(wù)人的合同地位而成為合同當(dāng)事人,向債權(quán)人履行合同義務(wù)。二是合同義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給第三人,通常被稱為“并存的債務(wù)承擔(dān)”,是指原有債務(wù)人并沒有脫離原有合同關(guān)系,而由第三人加入合同關(guān)系,與原債務(wù)人一起共同向同一債權(quán)人承擔(dān)合同義務(wù)。那么債務(wù)轉(zhuǎn)讓后債權(quán)人能否向原債務(wù)人主張權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 確認(rèn)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人能否申請(qǐng)執(zhí)行

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    確認(rèn)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人能否申請(qǐng)執(zhí)行

    內(nèi)容:我欠陳某5萬元借款,我將法院確認(rèn)丁某給付的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給陳某。即一方是享有權(quán)利,另一方負(fù)有義務(wù)。簡單地說,執(zhí)行當(dāng)事人就是執(zhí)行依據(jù)上寫明的權(quán)利與義務(wù)人。申請(qǐng)執(zhí)行人在執(zhí)行程度中轉(zhuǎn)讓法律文書所確定的債權(quán)的行為,對(duì)執(zhí)行程序而言,并不產(chǎn)生受理人當(dāng)然取代申請(qǐng)執(zhí)行地位對(duì)執(zhí)行程序產(chǎn)生法律后果。那么確認(rèn)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人能否申請(qǐng)執(zhí)行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 任冰峰律師

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  • 房屋空置要不要交物業(yè)費(fèi)

    張蕓律師

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    張蕓

    房屋空置要不要交物業(yè)費(fèi)

    內(nèi)容:就此事,記者3月29日分別聯(lián)系了這兩個(gè)小區(qū)的物業(yè),工作人員均解釋說,雖然業(yè)主家房子空置,可物業(yè)提供的服務(wù)并未減少,因此空置房也要全額交納物業(yè)費(fèi),打折扣&rdquo,物業(yè)新規(guī)&rdquo,物業(yè)新規(guī)&rdquo,按文章所說,不管業(yè)主的房子有沒有人住,物業(yè)公司對(duì)于公共物業(yè)管理需要正常維護(hù),業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi),不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付,但對(duì)于沒有入住的房子,不少地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)政策規(guī)定,和物業(yè)公司協(xié)商相應(yīng)的折扣,打折幅度從5折到9折不等,也能省下不少錢。

    張蕓律師
    2023.07.041074人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 死亡股東的合法繼承人能否繼承股權(quán)

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    死亡股東的合法繼承人能否繼承股權(quán)

    內(nèi)容:由此可知,只要公司章程中沒有禁止股東資格繼承的規(guī)定,合法繼承人就有權(quán)繼承股權(quán),由此可知,只要公司章程中沒有禁止股東資格繼承的規(guī)定,合法繼承人就有權(quán)繼承股權(quán),死亡股東的合法繼承人能繼承股權(quán)嗎由此可知,只要公司章程中沒有禁止股東資格繼承的規(guī)定,合法繼承人就有權(quán)繼承股權(quán),法律分析:死亡股東的合法繼承人能否繼承股權(quán),要根據(jù)公司章程確定,如果公司章程沒有特別約定的,死亡股東的合法繼承人是可以繼承股權(quán)的,但是公司章程對(duì)繼承股東資格有除外規(guī)定的,死亡股東的繼承人不能當(dāng)然成為公司的股東。

    李楠楠律師
    2023.12.13254人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 駕駛非機(jī)動(dòng)車造成違法行為能否吊銷駕駛證

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    駕駛非機(jī)動(dòng)車造成違法行為能否吊銷駕駛證

    內(nèi)容:駕駛非機(jī)動(dòng)車造成違法行為能否吊銷駕駛證?雖然當(dāng)事人持有機(jī)動(dòng)車駕駛證,但是其駕駛的是非機(jī)動(dòng)車,發(fā)生交通事故是因?yàn)槠漶{駛非機(jī)動(dòng)車引起的,交管局作出吊銷其機(jī)動(dòng)車駕駛證的行政處罰與當(dāng)事人違法行為的事實(shí)、性質(zhì)、情節(jié)并不相當(dāng),其作出的處罰決定亦不符合該條法律規(guī)定。

    馮清琴律師
    2023.05.25198人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 離婚協(xié)議書簽訂后能否變更,離婚協(xié)議簽訂后可以更改嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    離婚協(xié)議書簽訂后能否變更,離婚協(xié)議簽訂后可以更改嗎

    內(nèi)容:離婚,雙方協(xié)商一致寫個(gè)離婚協(xié)議往往是最快捷的方法,但是往往在寫離婚協(xié)議的時(shí)候都會(huì)覺得自己吃虧,時(shí)候很多都有想反悔的念頭,有些時(shí)候是一時(shí)氣憤,有些時(shí)候是過后才想起來有些地方寫的不準(zhǔn)確,那么離婚協(xié)議書簽訂后能否修改,如果可以該如何修改?

    段建國律師
    2023.07.26399人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 買房空置 物業(yè)費(fèi)能否協(xié)商打折

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    買房空置 物業(yè)費(fèi)能否協(xié)商打折

    內(nèi)容:面對(duì)空置房產(chǎn),物業(yè)費(fèi)依舊全額收取。因一直處于單身,賈某決定暫時(shí)不裝修房屋,而是將其空置。辦理入伙時(shí),賈某和小區(qū)物業(yè)部門簽了物業(yè)管理合同,并繳納了全年的物業(yè)管理費(fèi)。劉樓希望物業(yè)公司能考慮到實(shí)際情況進(jìn)行打折或者減免部分費(fèi)用。雖然目前武漢等城市出臺(tái)了關(guān)于小區(qū)空置房的物業(yè)收費(fèi)規(guī)定,但在郴州暫時(shí)沒有類似條文的情況下,大多以當(dāng)時(shí)的雙方合同為主。那么買房空置。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.31596人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 民法典中債務(wù)承擔(dān)后能否取得追償權(quán)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    民法典中債務(wù)承擔(dān)后能否取得追償權(quán)

    內(nèi)容:中華人民共和國民法典第七百條保證人承擔(dān)保證責(zé)任后除當(dāng)事人另有約定外有權(quán)在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償享有債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的權(quán)利但是不得損害債權(quán)人的利益。免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)有效成立后第三人取代原債務(wù)人成為新債務(wù)人原債務(wù)人脫離債的關(guān)系由第三人直接向債權(quán)人承擔(dān)債務(wù)。但應(yīng)注意的是由于債務(wù)承擔(dān)的無因性沒有特別約定第三人不能基于原因行為的事由對(duì)債權(quán)人進(jìn)行抗辯只能基于所承擔(dān)的債務(wù)本身所具有的抗辯事由向債權(quán)人行使抗辯權(quán)。那么民法典中債務(wù)承擔(dān)后能否取得追償權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.30504人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 民法典中債務(wù)承擔(dān)后能否取得追償權(quán)?

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典中債務(wù)承擔(dān)后能否取得追償權(quán)?

    內(nèi)容:該規(guī)定表明,債務(wù)人承擔(dān)債務(wù)后,債權(quán)人不能通過向第三人索要債務(wù)來取得追償權(quán),即債務(wù)承擔(dān)后,債權(quán)人只能向債務(wù)人追償,而不能向其他人索要債權(quán),從法律角度分析,債務(wù)人在承擔(dān)完債務(wù)后,債權(quán)人失去追償權(quán),民法典中債務(wù)承擔(dān)后能否取得追償權(quán)的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百四十三條規(guī)定,債務(wù)人承擔(dān)債務(wù)后,債權(quán)人不能要求其他人再次承擔(dān)該債務(wù),這說明,在特定情況下,債務(wù)人對(duì)債務(wù)的惡意處置會(huì)被法律認(rèn)定為虛假交易、主體欺詐等行為,導(dǎo)致債權(quán)人不能行使追償權(quán),但正義的根本不容破壞,債務(wù)承擔(dān)后,債權(quán)人不能向除債務(wù)人以外的其他人追償,在這個(gè)案例中,債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移債務(wù)導(dǎo)致債權(quán)人不能順利向債務(wù)人追償,此時(shí)債權(quán)人獲得了向第三人追償?shù)臋?quán)利。

    許瑞林律師
    2023.06.20638人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評(píng): 553
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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評(píng): 245
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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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林艷英律師

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