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“消費條款”未消費，能要求全額支付嗎
吳夢云律師2021.12.30712人閱讀
導(dǎo)讀：
合同簽訂后，段某以某銀行提供的租賃物不符合消防安全為由拒付租金，某銀行遂將段某訴到法院，要求解除合同并按年租金111.1萬元的標準支付租金。“消費條款”未消費，應(yīng)以現(xiàn)金方式支付租金。補充協(xié)議中約定的年租金71.1萬元實質(zhì)是附條件的民事行為，只有當“消費條款”消費時，該條款才生效。第三種意見認為，補充協(xié)議約定“消費條款”是一種帶有利潤性質(zhì)的條款，考慮到定向消費的利潤比例，某銀行實際未消費，可以酌情減免段某的租金。我國《民法通則》第四條關(guān)于“民事活動應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則”的規(guī)定，是人們實施民事法律行為應(yīng)普遍遵守的基本原則。那么“消費條款”未消費，能要求全額支付嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
合同簽訂后，段某以某銀行提供的租賃物不符合消防安全為由拒付租金，某銀行遂將段某訴到法院，要求解除合同并按年租金111.1萬元的標準支付租金。“消費條款”未消費，應(yīng)以現(xiàn)金方式支付租金。補充協(xié)議中約定的年租金71.1萬元實質(zhì)是附條件的民事行為，只有當“消費條款”消費時，該條款才生效。第三種意見認為，補充協(xié)議約定“消費條款”是一種帶有利潤性質(zhì)的條款，考慮到定向消費的利潤比例，某銀行實際未消費，可以酌情減免段某的租金。我國《民法通則》第四條關(guān)于“民事活動應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則”的規(guī)定，是人們實施民事法律行為應(yīng)普遍遵守的基本原則。關(guān)于“消費條款”未消費，能要求全額支付嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
【案情】2005年12月30日，段某與某銀行簽訂了租賃合同、補充協(xié)議。雙方約定，某銀行將位于井岡山市的培訓(xùn)中心整體租賃給被告段某，租賃期為5年(從2006年1月1日至2011年12月30日)，年租金為111.1萬元(其中租賃合同約定的年租金為40萬元，補充協(xié)議另約定年租金為71.1萬元),年租金每年遞增5%。(注：年租金111.1萬元在井岡山同類賓館中明顯偏高)雙方還約定，補充協(xié)議中約定的年租金71.1萬元及每年遞增的租金直接用于某銀行在段某處的接待費用，包括住宿費、參觀莊旅游門票費、參觀旅游車費、照相費及土特產(chǎn)等費用。某銀行在井岡山茨坪召開的會議及在井岡山茨坪接待客人，除特殊情況外，原則上安排在被告所承租的賓館內(nèi)住宿和用餐。合同簽訂后，段某以某銀行提供的租賃物不符合消防安全為由拒付租金，某銀行遂將段某訴到法院，要求解除合同并按年租金111.1萬元的標準支付租金。
【分歧】對部分租金直接用于消費，而實際未消費，能否要求對方以現(xiàn)金方式支付租金，存在三種不同意見。
第一種意見認為，合同簽訂后，某銀行已按約定交付了租賃物給段某使用，段某應(yīng)按約定的年租金(每年111.1萬元)支付給某銀行。“消費條款”未消費，應(yīng)以現(xiàn)金方式支付租金。
第二種意見認為，雙方簽訂的租賃合同中只約定年租金40萬元。補充協(xié)議中約定的年租金71.1萬元實質(zhì)是附條件的民事行為，只有當“消費條款”消費時，該條款才生效。故段某只需按年租金40萬元的標準支付租金。
第三種意見認為，補充協(xié)議約定“消費條款”是一種帶有利潤性質(zhì)的條款，考慮到定向消費的利潤比例，某銀行實際未消費，可以酌情減免段某的租金。
【管析】筆者同意第三種意見。我國《民法通則》第四條關(guān)于“民事活動應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則”的規(guī)定，是人們實施民事法律行為應(yīng)普遍遵守的基本原則。就合同而言，當事人雙方不僅要在簽訂合同時貫徹“自愿、公平、等價有償、誠實信用”的原則，而且在履行合同的過程中，當情況發(fā)生變化時，也仍然要受此基本原則的約束。本案中，雙方當事人約定的租金總額為111.1萬元，而根據(jù)井岡山市近年來的賓館承包情況，該租金在同類賓館中明顯偏高(每年約高40—60萬元)，如果仍然堅持按雙方約定的租金來計算，將會產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果,有悖于《民法通則》規(guī)定的等價有償、誠實信用的原則，且被告在經(jīng)營過程中受到了消防設(shè)施不符合國家規(guī)定的影響。因此，補充協(xié)議中的年租金條款可以依具體情況予以適當減少，具體減少數(shù)額可以回歸到雙方簽訂的補充協(xié)議中。雙方在補充協(xié)議中約定，71.1萬元年租金及每年遞增的租金直接用于原告抵扣在被告的接待費用，包括住宿費、餐飲費、參觀門票費等;原告在井岡山茨坪召開的會議及在井岡山茨坪接待客人，除特殊情況外，原則上安排在被告所承租的賓館內(nèi)住宿和用餐。通過上述約定可以看出,補充協(xié)議中71.1萬元的年租金是一個帶有利潤性質(zhì)的條款,即段某每年會因某銀行在其處消費而獲取一定的利潤，而不必每年交納71.1萬元的現(xiàn)金給某銀行。考慮到定向消費的利潤比例，將補充協(xié)議中71.1萬元的年租金核減掉一半,即每年段某需給付某銀行租金數(shù)額為75.6萬元(40萬元+71.1萬元/2),這一租金數(shù)額也較為符合井岡山旅游景區(qū)的實際情況。
作者：江西省井岡山市人民法院 韋成
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