貸款政策變動(dòng)能否主張解除合同

導(dǎo)讀:
當(dāng)事人將動(dòng)輒以政策的變化構(gòu)成不可抗力為由任意違約。其次,主張上述政策調(diào)整構(gòu)成合同法上的“情勢(shì)變更”,因此,要求依據(jù)我國(guó)《合同法》司法解釋(二)第二十六條關(guān)于“情勢(shì)變更”原則的規(guī)定,解除合同。對(duì)于因貸款政策變動(dòng)主張情勢(shì)變更解除合同,首先、簽訂合約的時(shí)間必須是在2010年4月14日之前;其次、在合同中有無明確約定貸款不能獲得如數(shù)通過應(yīng)如何操作的條款,若有約定服從約定。而如何說明自己購房前后出現(xiàn)了不能預(yù)見的和防止的“情勢(shì)變更”,并且在主觀上無過錯(cuò),事實(shí)上無法繼續(xù)履行合同,還需進(jìn)一步舉證。那么貸款政策變動(dòng)能否主張解除合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
當(dāng)事人將動(dòng)輒以政策的變化構(gòu)成不可抗力為由任意違約。其次,主張上述政策調(diào)整構(gòu)成合同法上的“情勢(shì)變更”,因此,要求依據(jù)我國(guó)《合同法》司法解釋(二)第二十六條關(guān)于“情勢(shì)變更”原則的規(guī)定,解除合同。對(duì)于因貸款政策變動(dòng)主張情勢(shì)變更解除合同,首先、簽訂合約的時(shí)間必須是在2010年4月14日之前;其次、在合同中有無明確約定貸款不能獲得如數(shù)通過應(yīng)如何操作的條款,若有約定服從約定。而如何說明自己購房前后出現(xiàn)了不能預(yù)見的和防止的“情勢(shì)變更”,并且在主觀上無過錯(cuò),事實(shí)上無法繼續(xù)履行合同,還需進(jìn)一步舉證。關(guān)于貸款政策變動(dòng)能否主張解除合同的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
[導(dǎo)讀]“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新政發(fā)布后,滬上銀行已紛紛收緊二套房貸。樓市調(diào)控陣陣“緊箍咒”催逼之下,滬上二手房交易由于房貸而引發(fā)的糾紛陡增,不少買家后悔房子買貴了,進(jìn)而借口政策變化而故意違約。那么,貸款政策變動(dòng)能否主張解除合同?
機(jī)構(gòu)解答
這種情況下退房首先要看雙方簽訂的買賣合同是如何約定的,是否有關(guān)于銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的處理方式。
如果有約定,那么服從約定;如果沒有約定的,那么國(guó)家政策的變動(dòng)能否作為退房或者解約的法定理由呢?
在這點(diǎn)上法律依據(jù)各有不同:
首先,主張上述政策調(diào)整構(gòu)成合同法上的“不可抗力”,因此,要求依據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人可以解除合同”的規(guī)定,解除合同。
但是,從不可抗力的要件來看,房地產(chǎn)新政雖然屬于當(dāng)事人不能預(yù)見的情形,但并未達(dá)到不能避免并且不能克服的客觀程度,不應(yīng)認(rèn)定為不可抗力。
如果將此種情況認(rèn)定為不可抗力,則可能出現(xiàn)的后果是不可抗力認(rèn)定范圍的過寬,將造成合同穩(wěn)定性受到極大影響。當(dāng)事人將動(dòng)輒以政策的變化構(gòu)成不可抗力為由任意違約。其次,主張上述政策調(diào)整構(gòu)成合同法上的“情勢(shì)變更”,因此,要求依據(jù)我國(guó)《合同法》司法解釋(二)第二十六條關(guān)于“情勢(shì)變更”原則的規(guī)定,解除合同。
對(duì)于因貸款政策變動(dòng)主張情勢(shì)變更解除合同,首先、簽訂合約的時(shí)間必須是在2010年4月14日之前;其次、在合同中有無明確約定貸款不能獲得如數(shù)通過應(yīng)如何操作的條款,若有約定服從約定。當(dāng)事人不得自行適用情勢(shì)變更原則變更或解除合同,只能向法院或仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求依法適用,是否適用取決于人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁量。
而如何說明自己購房前后出現(xiàn)了不能預(yù)見的和防止的“情勢(shì)變更”,并且在主觀上無過錯(cuò),事實(shí)上無法繼續(xù)履行合同,還需進(jìn)一步舉證。




