個人申請貸款買房注意哪些問題

導讀:
首先,購房者應當向征信管理部門查詢本人的信用報告,確認能否貸款。該條件是個人購房貸款的基礎,如果一個人有過不良的信用記錄,如逾期不歸還信用卡欠款等,且不良記錄超過銀行相關規定的話,不管其他條件如何,都無法獲得貸款。最近一段時間,銀行個人住房貸款政策變動較多,各家銀行對于貸款條件的認定也不盡相同。因此,購房者應當充分考慮自己的實際情況,安排好手中的資金,以應對貸款要求。這個問題以前并不突出,但現在已成為房地產買賣中一個新的糾紛點。如果購房者的貸款已經獲得銀行批準,但是銀行沒有放款額度,導致賣方在短期內無法收到房價款,這樣三方就會產生矛盾。那么個人申請貸款買房注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
首先,購房者應當向征信管理部門查詢本人的信用報告,確認能否貸款。該條件是個人購房貸款的基礎,如果一個人有過不良的信用記錄,如逾期不歸還信用卡欠款等,且不良記錄超過銀行相關規定的話,不管其他條件如何,都無法獲得貸款。最近一段時間,銀行個人住房貸款政策變動較多,各家銀行對于貸款條件的認定也不盡相同。因此,購房者應當充分考慮自己的實際情況,安排好手中的資金,以應對貸款要求。這個問題以前并不突出,但現在已成為房地產買賣中一個新的糾紛點。如果購房者的貸款已經獲得銀行批準,但是銀行沒有放款額度,導致賣方在短期內無法收到房價款,這樣三方就會產生矛盾。關于個人申請貸款買房注意哪些問題的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
首先,購房者應當向征信管理部門查詢本人的信用報告,確認能否貸款。
該條件是個人購房貸款的基礎,如果一個人有過不良的信用記錄,如逾期不歸還信用卡欠款等,且不良記錄超過銀行相關規定的話,不管其他條件如何,都無法獲得貸款。
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其次,購房者應當確定在現今的貸款政策下,究竟能夠貸幾成、獲得什么利率。
最近一段時間,銀行個人住房貸款政策變動較多,各家銀行對于貸款條件的認定也不盡相同。比如怎么算貸款次數,如果有過兩次以上貸款,但已全部還清算幾套房貸款等。以二套房貸款政策來看,其要求已提高到首付六成,貸款利率比基準利率上浮1.1倍,比去年年底時嚴格了很多。因此,購房者應當充分考慮自己的實際情況,安排好手中的資金,以應對貸款要求。
最后,購房者應當在確定貸款條件。
同時,問清楚銀行何時能放款。這個問題以前并不突出,但現在已成為房地產買賣中一個新的糾紛點。如果購房者的貸款已經獲得銀行批準,但是銀行沒有放款額度,導致賣方在短期內無法收到房價款,這樣三方就會產生矛盾。以前銀行往往在產權變更后的5至7天內放款給賣方,但是現在賣方可能會延后一到兩個月才能收到房款。因此,房地產買賣雙方應當在交易過程中對銀行的放款時間有個合理預期,以免給雙方帶來不必要的糾紛與損失。來源懷化日報)
首先,購房者應當向征信管理部門查詢本人的信用報告,確認能否貸款。
該條件是個人購房貸款的基礎,如果一個人有過不良的信用記錄,如逾期不歸還信用卡欠款等,且不良記錄超過銀行相關規定的話,不管其他條件如何,都無法獲得貸款。
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其次,購房者應當確定在現今的貸款政策下,究竟能夠貸幾成、獲得什么利率。
最近一段時間,銀行個人住房貸款政策變動較多,各家銀行對于貸款條件的認定也不盡相同。比如怎么算貸款次數,如果有過兩次以上貸款,但已全部還清算幾套房貸款等。以二套房貸款政策來看,其要求已提高到首付六成,貸款利率比基準利率上浮1.1倍,比去年年底時嚴格了很多。因此,購房者應當充分考慮自己的實際情況,安排好手中的資金,以應對貸款要求。
最后,購房者應當在確定貸款條件。
同時,問清楚銀行何時能放款。這個問題以前并不突出,但現在已成為房地產買賣中一個新的糾紛點。如果購房者的貸款已經獲得銀行批準,但是銀行沒有放款額度,導致賣方在短期內無法收到房價款,這樣三方就會產生矛盾。以前銀行往往在產權變更后的5至7天內放款給賣方,但是現在賣方可能會延后一到兩個月才能收到房款。因此,房地產買賣雙方應當在交易過程中對銀行的放款時間有個合理預期,以免給雙方帶來不必要的糾紛與損失。




