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合同審查知識(shí)分析
任冰峰律師2021.12.30197人閱讀
導(dǎo)讀：
合同審查知識(shí)分析一、簽訂前的主體審查主要完成對(duì)對(duì)方身份和履約能力的審查，即對(duì)方必須是一個(gè)合法的市場(chǎng)主體，具備履行合同的法律能力和經(jīng)濟(jì)能力。企業(yè)法人和其他主體要審查對(duì)方經(jīng)過(guò)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，特殊行業(yè)的審查資質(zhì)證書(shū)，如藥品企業(yè)審查藥品經(jīng)營(yíng)許可證，房地產(chǎn)企業(yè)審查其“五證”等。非企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人親自簽訂的合同要審查其給其他人出具的授權(quán)委托書(shū) 。必要時(shí)要求其提供經(jīng)獨(dú)立的審計(jì)們的出具的審計(jì)報(bào)告。對(duì)賠償金計(jì)算方法作出明確約定，有利于以后發(fā)生爭(zhēng)議后迅速確定賠償金額。不妨在合同中明確管轄法院。那么合同審查知識(shí)分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
合同審查知識(shí)分析一、簽訂前的主體審查主要完成對(duì)對(duì)方身份和履約能力的審查，即對(duì)方必須是一個(gè)合法的市場(chǎng)主體，具備履行合同的法律能力和經(jīng)濟(jì)能力。企業(yè)法人和其他主體要審查對(duì)方經(jīng)過(guò)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，特殊行業(yè)的審查資質(zhì)證書(shū)，如藥品企業(yè)審查藥品經(jīng)營(yíng)許可證，房地產(chǎn)企業(yè)審查其“五證”等。非企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人親自簽訂的合同要審查其給其他人出具的授權(quán)委托書(shū) 。必要時(shí)要求其提供經(jīng)獨(dú)立的審計(jì)們的出具的審計(jì)報(bào)告。對(duì)賠償金計(jì)算方法作出明確約定，有利于以后發(fā)生爭(zhēng)議后迅速確定賠償金額。不妨在合同中明確管轄法院。關(guān)于合同審查知識(shí)分析的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
合同審查知識(shí)分析
一、簽訂前的主體審查
主要完成對(duì)對(duì)方身份和履約能力的審查，即對(duì)方必須是一個(gè)合法的市場(chǎng)主體，具備履行合同的法律能力和經(jīng)濟(jì)能力。
1、主體資格審查
自然人審查對(duì)方的身份證件，特殊行業(yè)的還要審查從業(yè)證書(shū)，如律師要審查其經(jīng)過(guò)年檢的執(zhí)業(yè)證書(shū)。
企業(yè)法人和其他主體要審查對(duì)方經(jīng)過(guò)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，特殊行業(yè)的審查資質(zhì)證書(shū)，如藥品企業(yè)審查藥品經(jīng)營(yíng)許可證，房地產(chǎn)企業(yè)審查其“五證”等。
非企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人親自簽訂的合同要審查其給其他人出具的授權(quán)委托書(shū) 。
現(xiàn)在銀行在簽訂借款合同時(shí)為了防止風(fēng)險(xiǎn)都要求面簽，即當(dāng)著法定代表人(負(fù)責(zé)人)或授權(quán)代表人的面簽訂合同，這是一種非常謹(jǐn)慎的做法。
2、履約能力的審查
主要考察簽約主體的經(jīng)濟(jì)狀況和發(fā)展前景，包括主體的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)報(bào)表、涉訴情況、注冊(cè)資本、對(duì)外擔(dān)保、企業(yè)規(guī)模、所有的資產(chǎn)等。
審查的途徑主要包括：
(1)現(xiàn)場(chǎng)了解，看主體的辦公條件，客戶的往來(lái)情況等。
(2)和對(duì)方包括職工的談話，內(nèi)容涉及對(duì)方的發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展戰(zhàn)略、業(yè)績(jī)、收入來(lái)源，職工的收入、福利等。
(3)到工商局調(diào)取其工商檔案、到房地產(chǎn)管理部門調(diào)查其房產(chǎn)或地產(chǎn)狀況、到車管所調(diào)查其車輛狀況。
(4)索要其財(cái)務(wù)報(bào)表做財(cái)務(wù)分析，了解其盈利狀況。必要時(shí)要求其提供經(jīng)獨(dú)立的審計(jì)們的出具的審計(jì)報(bào)告。
(5) 通過(guò)行業(yè)內(nèi)打聽(tīng)起在業(yè)內(nèi)的口碑，了解其對(duì)以往合同的履行情況。
(6)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)了解其狀況，上市公司的資料比較公開(kāi)，因?yàn)槠鋼?dān)保、涉訴狀況都要公告，公告大部分都要在網(wǎng)上公布。
當(dāng)然上面的一些做法是比較理想化的，有時(shí)做起來(lái)會(huì)影響到交易的快速，但對(duì)交易安全有很大的幫助，市場(chǎng)主體的實(shí)踐中可據(jù)自己的實(shí)際狀況和交易的實(shí)際狀況具體考慮運(yùn)用哪一種考察方式。
二、防范商務(wù)活動(dòng)中的合同風(fēng)險(xiǎn)招數(shù)
第一招 注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致
有些企業(yè)使用合同統(tǒng)一文本，這本是好事，但由于對(duì)合同性質(zhì)了解不細(xì)，出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用購(gòu)銷合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭(zhēng)議。
第二招 注意列明每項(xiàng)商品的單價(jià)
有些企業(yè)在購(gòu)銷合同中，標(biāo)的是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價(jià)款，而不確定具體每種商品的單價(jià)，一旦合同部分履行后發(fā)生爭(zhēng)議，就難以確定尚未履行的部分商品的價(jià)款。[page]
第三招 在合同中明確違約金和賠償金計(jì)算方法
《合同法》雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但如果合同中沒(méi)有明確違約金的數(shù)額，法院就會(huì)視為雙方當(dāng)時(shí)放棄違約金權(quán)利，而不予支持。對(duì)賠償金計(jì)算方法作出明確約定，有利于以后發(fā)生爭(zhēng)議后迅速確定賠償金額。
第四招 確定管轄法院
現(xiàn)在一些案件，經(jīng)常在訴訟管轄耗費(fèi)時(shí)間和精力。如何避免哪?不妨在合同中明確管轄法院。但不得違反訴訟法中對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。在簽訂合同時(shí)，雙方一般比較友好，比較容易達(dá)成一致意見(jiàn)，如果事先確定了管轄法院，就不必在以后為爭(zhēng)管轄法院而斗的你死我活了。
具體內(nèi)容見(jiàn)第二章內(nèi)容。
第五招 注意用詞嚴(yán)謹(jǐn)
不要在合同重用模零兩可的詞句或多義詞。
案例及其啟示有這樣一個(gè)案例，原告甲乙口頭約定，由乙向甲借款五萬(wàn)元。后來(lái)，乙歸還了部分借款，甲為乙出具一張憑據(jù)“還欠款一萬(wàn)元”。后來(lái)，甲因乙遲遲不歸還余款，遂向法院起訴，要求乙歸還余款4萬(wàn)元。這就出現(xiàn)了兩種理解方法：一種認(rèn)為，甲為乙出具的是一張收條，其真實(shí)意思是，實(shí)際收到了乙歸還的欠款1萬(wàn)元，乙仍然欠款4萬(wàn)元，這里的“還”應(yīng)讀為huan;另一種意見(jiàn)認(rèn)為，甲出具的條子是一張證明，它證明了，甲與乙之間現(xiàn)存的欠款標(biāo)的額，此處的“還”應(yīng)當(dāng)讀為hai，意思為，乙還有1萬(wàn)元未歸還，故應(yīng)判令乙歸還甲1萬(wàn)元。這個(gè)案例說(shuō)明，用此不嚴(yán)謹(jǐn)只能給自己造成麻煩，而給別有用心人鉆了空子。
案例及其啟示 還有一份合同在結(jié)尾中這樣寫：合同在雙方簽字蓋章后生效。但是一方只簽了字沒(méi)有蓋章，事后不久雙方鬧至法院，一方提出由于合同只簽了字而沒(méi)有蓋章，雙方約定合同成立的要件不全，因此合同部成立。
以上事例說(shuō)明，如果當(dāng)事人在簽合同是多斟酌一下，這些問(wèn)題應(yīng)該會(huì)避免的。
第六招 簽約對(duì)象的主體資格
當(dāng)前，經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)、種類、背景比較復(fù)雜，有關(guān)部門的管理不到位現(xiàn)象比較普遍。在此情況下，為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，非常有必要考慮交易對(duì)方的主體資格、履行合同能力、信用情況等。主體資格方面應(yīng)當(dāng)查看一下對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件，有的企業(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢而已被工商部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果你稍一疏忽，就可能掉進(jìn)一些不法分子設(shè)置的陷阱。
詳見(jiàn)前述。[page]
第七招 合同條款必須對(duì)等性
合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，合同法明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)，一方享受權(quán)利，必須承擔(dān)義務(wù)，合同條款的對(duì)等性是公平原則的重要內(nèi)容。不要簽義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定我方違約要如何處理而無(wú)對(duì)方違約如何處理的內(nèi)容。同樣，也不要簽訂權(quán)利多、義務(wù)少的、責(zé)任輕的合同，否則另一方可能以該合同違背公平原則對(duì)合同的有效性提出抗辯。
第八招 注意定金與“訂金”的區(qū)別
定金是債的一種擔(dān)保方式，合同法規(guī)定當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?？梢?jiàn)定金具有懲罰性，在合同法上稱為定金罰則。在實(shí)踐中不少人將定金寫成了“訂金”，而“訂金”在法律上被認(rèn)定為預(yù)付款，不具有擔(dān)保功能。
第九招 注意項(xiàng)目分包合同的特殊要求
公司承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來(lái)的，此類合同涉及一個(gè)重要的問(wèn)題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或者規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意，承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定，轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過(guò)發(fā)包方的同意，否則轉(zhuǎn)包或發(fā)包行為無(wú)效。對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對(duì)分包方隱瞞了原合同的規(guī)定，對(duì)此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問(wèn)題并要求其征得發(fā)包方同意將工程轉(zhuǎn)包或分包給我方。
第十招 仲裁機(jī)構(gòu)名稱要寫具體、明確
有的合同在約定仲裁事項(xiàng)時(shí)，只是籠統(tǒng)的寫一旦發(fā)生糾紛在甲方(或乙方)所在地仲裁部門解決。這樣的仲裁條款只是約定了仲裁地點(diǎn)而對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)沒(méi)有約定，實(shí)際上不具有任何法律效力。根據(jù)仲裁法的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立仲裁協(xié)議或約定仲裁條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)選定仲裁委員會(huì)。所以對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)必須寫具體的名稱，如青島仲裁委員會(huì)、淄博仲裁委員會(huì)。如果沒(méi)有寫具體名稱，發(fā)生糾紛后只能由當(dāng)事人協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確，協(xié)商不成原仲裁協(xié)議或合同仲裁條款無(wú)效。
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