如果要離婚，這套房子該屬誰(shuí)?”六、《 審理離婚案件財(cái)產(chǎn)分割意見(jiàn)》第2條第1款規(guī)定：“夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括：(一)一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)。”二、《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”二、《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。關(guān)于離婚房產(chǎn)歸屬分析的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

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婚姻法司法解釋三全文

婚前買房，婚后取證——一人一半

■【案例】：阿軍和阿麗在婚前合資買了婚房，但是為了規(guī)避“第二套房”政策，認(rèn)購(gòu)合同上，只署了阿麗一個(gè)人的名字，但是，婚房的房產(chǎn)證，卻是在他們倆領(lǐng)了結(jié)婚證之后才辦下來(lái)的。如果要離婚，這套房子該屬誰(shuí)?

【法律依據(jù)】：

一、《婚姻法》第十八條第一款第一項(xiàng)規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)。”

二、《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

三、《合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”

四、《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”

五、《合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”

六、《 審理離婚案件財(cái)產(chǎn)分割意見(jiàn)》第2條第1款規(guī)定：“夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括：(一)一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)。”

●【解答】：婚前合資貸款購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)合同只登記阿麗一個(gè)人姓名的產(chǎn)權(quán)，如果房產(chǎn)證是在婚前取得的，就要視為阿軍對(duì)阿麗的婚前贈(zèng)與，屬于阿麗的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);但現(xiàn)在，婚房的房產(chǎn)證在阿軍和阿麗結(jié)婚后取得的，則無(wú)論登記在夫妻哪一方名下，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前買房，婚前取證——是我的

■【案例】：阿軍在結(jié)婚前，買了一套房子作為婚房，首付三成，貸款七成分20年還清，房產(chǎn)證上也是阿軍的名字。可是，阿軍和阿麗結(jié)婚20年后，因感情不合準(zhǔn)備離婚，這套在阿軍的名下，但阿麗幫忙還了20年房貸的房子，阿麗有份嗎?

【法律依據(jù)】：

一、《適用〈婚姻法〉解釋(三)》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”

二、《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

●【解答】：婚前獨(dú)資貸款購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)合同登記購(gòu)買人姓名的產(chǎn)權(quán)，如果是婚前已還完按揭貸款，那么這產(chǎn)權(quán)則屬購(gòu)買人所有和屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn);但像阿麗這種，如果是婚后20年才還完按揭貸款，且婚后所歸還的按揭貸款是雙方婚后共同還貸支付的，那么離婚時(shí)對(duì)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及該產(chǎn)權(quán)的增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各占50%，應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)登記人阿軍補(bǔ)償給離婚的對(duì)方阿麗。[page]

聯(lián)名物業(yè)——一人一半

■【案例】：阿軍在參加工作沒(méi)多久，就已經(jīng)全款買下了一套婚房，與阿麗籌備結(jié)婚時(shí)，為了向阿麗表示誠(chéng)意，把阿麗的名字，也加進(jìn)了婚房的房產(chǎn)證中，婚房成為了兩人聯(lián)名的物業(yè)。在這套阿麗實(shí)際上沒(méi)有花過(guò)一分錢的房子上，她有份嗎?

【法律依據(jù)】：

一、《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

二、《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”

●【解答】：婚前獨(dú)資貸款購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)合同登記夫妻兩人姓名的產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是婚前已還完按揭貸款，還是婚后20年才還完按揭貸款，均屬于兩名登記人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這套房子，即使阿麗沒(méi)有出錢，但房產(chǎn)證上有她的名字，自然她就擁有這套房子的產(chǎn)權(quán)。一旦離婚，她可以要回這套房子50%的產(chǎn)權(quán)。

我爸給的——都是我的

■【案例】：阿軍和阿麗準(zhǔn)備結(jié)婚前，按照傳統(tǒng)習(xí)俗，阿軍的父母出首付為小兩口買了一套婚房，貸款20年。由于是阿軍父母出的錢，所以房產(chǎn)證上，也只登記了阿軍一個(gè)人的名字。阿麗對(duì)這套房子，擁有產(chǎn)權(quán)嗎?

【法律依據(jù)】：

《適用〈婚姻法〉解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”

●【解答】：婚前一方父母出資首付，婚后共同還貸20年，認(rèn)購(gòu)合同只登記一方姓名的產(chǎn)權(quán)，則一方父母的出資視為對(duì)其子女的贈(zèng)與，屬于一方父母之子女的夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，阿軍這套婚房的首付部分，要看做是阿軍爸媽送給阿軍的，屬于阿軍的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。只有貸款部分，雙方共同還貸的款項(xiàng)及該產(chǎn)權(quán)的增值部分則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方平分。如果阿軍和阿麗離婚，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記人阿軍補(bǔ)償雙方共同還貸的款項(xiàng)及該產(chǎn)權(quán)的增值部分50%的款項(xiàng)給另一方阿麗。

誰(shuí)爸媽給的錢——算誰(shuí)的

■【案例】：婚前，阿軍的爸媽為小兩口出了婚房的三成首付款，買下了房子。阿麗為了她日后“有保障”，堅(jiān)決要求阿軍在房產(chǎn)證上，把她的名字也登記上，讓她也成為業(yè)主;婚后，阿麗也與阿軍一同為婚房還貸款，這樣一來(lái)，這套房子，阿麗有產(chǎn)權(quán)嗎?如果房產(chǎn)證上沒(méi)有阿麗的名字，那阿麗又有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)呢?

【法律依據(jù)】：

《適用〈婚姻法〉解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”

《適用〈婚姻法〉解釋(三)》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

●【解答】：婚前一方父母出資首付，雖然婚后共同還貸20年，認(rèn)購(gòu)合同登記雙方姓名的產(chǎn)權(quán)，但一方父母的出資仍被視為是對(duì)其子女的贈(zèng)與和屬于該方父母之子女的夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，不管房產(chǎn)證上有沒(méi)有阿麗的名字，房子首付部分，仍是阿軍的產(chǎn)權(quán)，只有婚后共同還貸的款項(xiàng)和產(chǎn)權(quán)的增值部分，才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是誰(shuí)的爸媽出的錢就是誰(shuí)的，后續(xù)還了貸款的那一部分錢，才是小夫妻一人一半對(duì)半分。如果阿麗父母在他們婚前，也曾經(jīng)拿出一筆錢來(lái)，作為新婚夫婦婚房的首付款的話，阿麗也可以主張這間房子首付部分的產(chǎn)權(quán)。

我爸媽全款買的——沒(méi)你份

■【案例】：阿軍要結(jié)婚了，阿軍的父母為他準(zhǔn)備好了婚房，全額付款，不需要他們?cè)龠€房貸了。但新娘阿麗為了她日后“有保障”，堅(jiān)決要求阿軍在房產(chǎn)證上把她的名字也登記上，讓她也成為業(yè)主。這樣一來(lái)，如果離婚，阿軍父母的財(cái)產(chǎn)，會(huì)被阿麗分走一半嗎?還是只登記阿軍一個(gè)人的名字比較保險(xiǎn)。

【法律依據(jù)】：

《適用〈婚姻法〉解釋(三)》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

●【解答】：婚后一方父母出資全款，不管是登記了夫妻雙方姓名還是只登記一方的產(chǎn)權(quán)，出款這一方父母的出資都會(huì)被視為是對(duì)其子女的贈(zèng)與，該產(chǎn)權(quán)屬于出資一方父母之子女的夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，只要是阿軍父母全款買的房子，不管阿麗的名字在不在房產(chǎn)證上，一旦離婚，阿麗都不能從這套房子上分到一分錢。